Выбрать недвижимость для покупки по вашим целям и желаниям? Советы риелторов, на что обратить внимание. Давали мне, делюсь в этой статье.
Много есть вопросов, даже страхов при покупке квартиры. Особенно у тех, кто как я, никогда этого не делал. Не выбирал и не покупал. Например, телевизор пугает так и недостроенными домами, т.е. обманутым вкладчикам.
Или историями, когда купил квартиру, а оказалось, что там еще сто человек прописано. Жить ты там не можешь, деньги вернуть тоже. Т.е. денежки опять же тю-тю. Такое испытать никому не пожелала бы.
Долго зрея морально, откладывая кровно заработанные, я хотела обойтись малой кровью, влезая в ипотеку. Начала искать сама на известном сайте Циан. От разброса цен и ужасающих фотографий, непонятных описаний, голова пошла кругом. Надо брать отпуск, чтобы все это посмотреть? Одновременно я подала заявки на кредит.
У моих знакомых были риелторы, которых они могли порекомендовать. Плюс банки, которые одобрили мне ипотеку, сотрудничают с агентствами по подбору квартир. Итого 4 риелтора давали мне рекомендации по выбору недвижимости. Вот они.
Советы опытных риелторов как выбрать квартиру при покупке. Решите для себя:
1. Как быстро хотите переехать
От этого будет зависеть, будет это вторичная недвижимость или строящаяся. Если новостройка, то когда получите ключи. Все это влияет на цену. Чем дольше ждете – тем меньше платите, как правило.
Плюс на ипотеку на разные объекты есть разные программы господдержки, т.е. разные процентные ставки. Например, первый год можно платить чуть ли не 0,1%. И т.д.
2. Вид и размер
Опять же вопрос цены. Это во-первых. А во-вторых, некоторых удобств и доступа к услугам. Например, апартаменты стоят дешевле. Почему?
В апартаментах нельзя прописаться. Нет прописки - нет поликлиники, школы, сада в районе и т.п.
Размер недвижимости прямо пропорционален цене.
Квартиры-студии стоят поменьше.
Еще важный вопрос – наличие отделки. Застройщики предлагают разные варианты: без отделки, черновая, чистовая (вайт-бокс) и под-ключ и даже с дизайнерской отделкой и/ или с меблировкой.
При покупке квартиры, где уже жил кто-то (вторичной недвижимости), состояние ремонта и коммуникаций играет роль. Это не всегда вопрос цены.
Дорогой евроремонт может повышать цену жилья при продаже лишь на 10, редко 15-20%.
3. Место
В Москве особенно престижность района жилья напрямую повышает цену. Цена зависит от стороны света, удаленности от МКАД, транспортной доступности.
Может быть, вы уже точно знаете, в каком районе хотите квартиру. Например, близко к работе, квартире родителей. Если планируете сдавать – удобство расположения. Чтобы вы могли следить за состоянием квартиры. Или любой ваш личный мотив. Определитесь и это сократит время поиска и сузит огромный выбор.
4. Цена
Это, конечно, самый важный вопрос. Но он не на первом месте. Почему – смотрите выше и ниже.
Цена зависит от многих факторов. Сможете ли вы позволить себе какую-то цену – тоже вопрос неоднозначный. Все в ваших руках.
5. Первоначальный взнос
И это важный фактор и тоже не на первом месте. Есть разные условия. У застройщиков, например, можно купить без первоначального взноса вообще.
Обычно размер вносимой суммы самим покупателем (первоначальный взнос) составляет 10-15% от полной стоимости квартиры. Соответственно, чем дороже квартира, тем он больше.
Нередко собственники (вторичный рынок) продают недвижимость без ипотеки. Т.е. требуется полная стоимость жилья и вопрос первоначального взноса неактуален.
Скажу честно, эти советы проверенных риелторов мне очень помогли. Чтобы сократить время выбора и не закопаться, воспользуйтесь ими. Честно ответьте себе на эти вопросы, и выбрать будет легче.
Поделитесь мнением, опытом, подпишитесь. Даже если вы не В кредите.
