Проработав все тонкости инженерии до начала выполнения ремонта в квартире, вы сможете избежать десятки проблем в будущем. Это обеспечит комфортное проживание, и удобство ремонта в последующие годы.
Чему следует уделить особое внимание?
Сантехнический шкаф: комфорт доступа и система подписей
Поговорим об инженерии вашей квартиры. Мы часто говорим об инженерном феншуе в загородных домах. Но эта тема актуальна и для городской недвижимости.
Хорошо, когда все контуры отопления, водоснабжения, автоматы, счетчики красиво подписаны и грамотно распределены по своим местам с удобным доступом, не бросающимся в глаза. Особенно это относится к сантехническому, электрическому и слаботочному шкафам. По тому, как они выглядят, легко судить о продуманности и подходе к отделочным работам в квартире в целом.
Спланируйте все так, чтобы у вас всегда был легкий доступ к системам, чтобы без проблем можно было снять показатели счетчиков, промыть фильтры или перекрыть воду.
Инструкции к бытовой технике: доступ через QR-коды
Кстати, о подписях. Интересный лайфхак мне подсказал мой коллега Александр Дубовенко. Почти у каждого хозяина дома есть место, где он хранит инструкции для всевозможной бытовой техники.
Каждый раз довольно неудобно идти в это место, искать нужную тебе строчку среди кипы бумаг. Чтобы этого избежать, Александр рекомендует держать все инструкции в электронном виде, а для доступа к ним использовать QR-коды.
Прилепил такой код к стиральной машине, в нужный момент навел смартфон - и вот у тебя уже на экране инструкция. Очень удобно, хоть и придется потратить какое-то время на оцифровку бумаг или скачивание инструкций из интернета.
Освещение: раз и навсегда выбрать теплоту света и тип лампочек
Важная часть быта, влияющая на качество жизни - это освещение. Обычно происходит так, что мы живем в квартирах, постепенно заменяя старые лампочки на новые, более энергоэффективные.
И вот в какой-то момент свет во всей квартире становится разнородным, потому что у каждой лампочки своя мощность, теплота освещения и другие параметры. Желательно такого избегать. Тем более, что прогресс в развитии источников света прошел свой пик, светодиодные лампочки стали производить в большом количестве и самые разнообразные и по доступным ценам.
Поэтому я предлагаю раз и навсегда закупить большой запас одинаковых лампочек лет на 10 вперед для всех групп света и пользоваться только ими, ни о чем не думая. Желательно проговорить этот вопрос с дизайнером и вместе решить, какой именно свет лучше всего подойдет вашему интерьеру.
Теплая вода 24/7/365: контур рециркуляции и бойлер
Часто подача горячей воды в квартиры осуществляется по трубе, идущей от входной двери из подъезда. Если санузел находится далеко от входа, то горячую воду в этом случае можно будет ждать какое-то время. И это совершенно ненужный раздражающий фактор в нашем динамичном мире.
В итоге, чтобы принять горячий душ с утра, вам приходится ждать, пока вытечет вся холодная вода и начнет идти горячая. В загородных домах эта проблема решается автоматически, так как в каждом доме и так есть бойлер и достаточно от него сделать свой контур рециркуляции горячей воды.
В квартире тоже можно так сделать, но для этого нужно будет установить бойлер и проложить свой внутренний контур рециркуляции. Благодаря этому вы также избавите себя от неудобств на время отключения горячей воды в летнее время. К сожалению, такое иногда случается даже в элитных жилых комплексах, поэтому бойлер в хозяйстве - вещь незаменимая.
Чистый воздух: приточно-вытяжная вентиляция
Еще одна незаменимая вещь в современной элитной квартире - приточно-вытяжная вентиляция. Все-таки мы с вами живем в мегаполисе, и даже если за окном большой парк, воздух на улице все равно довольно грязный, в нем много пыли и аллергенов.
Да и шумно там, поэтому просто открыть окно, чтобы проветрить помещение - не всегда хорошая идея, согласитесь. Но, тем не менее, свежий воздух нам всем очень нужен, поэтому советуем поставить приточно-вытяжную вентиляцию. Система устанавливается в потолке, если, конечно, высота потолков позволяет.
Конечно, появляется небольшая рутина в виде периодической смены фильтров, к тому же она потребляет какое-то количество энергии для подогрева воздуха в зимнее время. Но это не критично по сравнению с комфортом, который она дает.
Свежий воздух: система увлажнения
Воздух должен быть не только свежим, но и увлажненным. Если влажность воздуха в квартире недостаточная, это сказывается на утомляемости, сушит кожу и слизистые. А также рассыхается паркет и портится дорогая мебель.
Поэтому вместе с приточно-вытяжной системой должна быть установлена полноценная система увлажнения. Не путать с локальными увлажнителями, они не справятся с задачей, даже если их поставить десяток - вы только и будете бегать от одного к другому и успевать подливать в них воду!
Системы увлажнения бывают двух видов - адиабатические и изотермические. Изотермическое увлажнение — это процесс смешения водяного пара с потоком воздуха. Воздух через парогенератор смешивается с паром и по каналам подается в комнату.
У такой системы есть существенный минус - она способствует развитию плесени и прочих микроорганизмов, которые любят влагу, поэтому с ней приходится часто чистить и дезинфицировать воздуховоды.
Адиабатическая или форсуночная система увлажнения идет отдельно от вентиляции. Она встраивается в комнату и через форсунки распрыскивает воду из водопровода. Этот вариант более оптимальный.
У нее тоже есть свои минусы - например, она немного шумит, и впрыск влаги осуществляется с определенным звуком такого легкого шипения. Но говорят, что к этому быстро привыкаешь, и даже ночью не обращаешь на это внимания. Но перед покупкой хорошо бы в этом убедиться.
Температура: кондиционирование
В жаркую погоду воздух нужно не только фильтровать и увлажнять, но и охлаждать, а значит никуда не уйти и от системы кондиционирования. Особенно если речь идет о квартирах с панорамным остеклением, которое сейчас в моде.
Здесь мы советуем уходить от сплит систем и встраивать канальные кондиционеры без внутренних блоков. Каким бы ни был ваш дизайн, они все равно будут смотреться инородно и некрасиво, в отличие от аккуратных решеток, которые меньше берут внимания на себя.
Разумеется, стоит заранее позаботиться, чтобы воздух не дул туда, где будут находиться люди. Кондиционер хорошо объединять с приточно-вытяжной вентиляцией, чтобы подавать свежий и охлажденный воздух одновременно. Все-таки кондиционеры не подают свежий воздух, они просто его охлаждают.
Также стоит помнить, что у кондиционеров есть система водоотведения, которая сливает конденсат. Помните, что перед сливом в канализацию необходимо поставить специальный сифон, чтобы из канализации не тянул неприятный запаха. К такому сифону нужно иметь доступ. Кстати, вот вы, например, знаете, где у вас находится такой сифон? То-то же!
Вода: датчики протечки
В отличие от загородного дома, проживая в квартире, вы отвечаете не только за свое имущество, но и за имущество соседей снизу. Поэтому, чтобы избежать затопления, рекомендую поставить в мокрых зонах датчики протечки воды, это очень удобно.
Они бывают проводными и беспроводными. Плюс провода - в том, что его можно единожды установить и забыть. У беспроводного же периодически придется менять батарейки.
Для загородной недвижимости такие датчики - это обязательное условие, так как в домах обычно много санузлов и бегать там менять батарейки - это отдельная забава.
Для квартиры Алексей Земсков советует поставить беспроводные датчики. Во-первых, нет такого риска промахнуться с проводом - всегда можно по факту определить наиболее удобное место установки.
Кстати, есть крутое решение - сделать отдельную нишу в полу под эти датчики. Она просто накрывается плиткой, и ее практически не видно.
Домашний интернет: полное покрытие
Прогресс не стоит на месте - интернет развивается, становится все быстрее, а контент - все тяжеловеснее. Огромная часть нашей жизни завязана на WiFi. Поэтому заранее стоит озаботиться о хорошем покрытии, грамотно расположить одну точку, которая будет покрывать 100-150 метров - для квартиры этого должно хватить. Лучше все спрогнозировать со специалистами заранее, дать им удостовериться, что сигнал будет дотягиваться в каждый уголок, где это будет нужно.
Если вы хотите установить систему умного дома, основанную на беспроводных датчиках, то позаботьтесь, чтобы все устройства стабильно принимали и передавали сигнал. Это важно, потому что когда в доме появляется много wi-fi модулей, стандартные точки доступа не справляются с большой нагрузкой. Надо закладывать более дорогостоящее оборудование, это надо понимать.
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok
