Распространенная схема. С моей точки зрения, не такая выгодная — но она подойдет для тех, кому не хочется «мыкаться» по съемным квартирам, пока строится новостройка. Об этом варианте (аренда) я подробно рассказывала здесь.
Под залог имеющегося жилья банк может дать на любые нужды до 70% от стоимости этого жилья. Тут главное, чтобы суммы кредита хватало на новостройку. И чтобы банк брал в залог единственное жилье, потому что не все банки дают такие кредиты. Кроме того, банки не любят давать под залог имеющейся квартиры там, где дети в собственниках.
Плюс в том, что вы покупаете новостройку — но живете в своей квартире, в привычных условиях. Когда стройка кончится, квартиру можно будет продать и покрыть ипотеку.
Минусы очевидны: даже если банк даст кредит, его сумма может быть меньше, чем вы ожидаете (банки в этом случае всегда занижают рыночную стоимость объектов). А сумма процентов окажется больше, чем вы потратили бы на аренду.
Впрочем, иногда такая схема более или менее выгодна.
Некоторые застройщики предлагают клиентам такой вариант: покупатель оплачивает частичную стоимость квартиры (например, 20-30%). А остальную сумму — после сдачи объекта. При этом квартира сразу закрепляется за покупателем, цена фиксируется.
В этом случае вы спокойно живете в старой квартире до конца строительства, потом просто выставляете ее на продажу, продаете и гасите долг. Если взять в ипотеку небольшую сумму (допустим, 600 000 ₽) на короткий срок, то переплата будет не такой большой.
Единственное, что я здесь советую сделать — договориться с покупателем о сроках освобождения квартиры, попросить 2-3 месяца. Потому что, как правило, застройщик передает ключи после сдачи дома в течение 3 месяцев. Можно за это дополнительное время заплатить ему аренду — это будет более выгодно и менее хлопотно, чем если вы будете искать, где приклонить голову на эти месяцы.
Возможно, вам будете интересно:
👉 «А не продешевил ли я?» Как узнать рыночную цену свой квартиры
👉 Ваша квартира арестована — а вы и не знаете об этом! Что происходит?
👉 Как продать квартиру быстро и без скидок. Несколько простых правил от риэлтора