В обычной ситуации, когда недвижимость изымается для государственных или муниципальных нужд, согласно действующей статье 32 Жилищного Кодекса, собственник получает возмещение в виде рыночной стоимости жилья и земли, а также убытков, которые он понес в связи с вынужденным переездом, временным съемом жилья, упущенной выгодой, в том числе от прекращения договорных отношений с арендаторами и т.д.
Также собственник вправе потребовать предоставления ему другого жилого помещения или земли, с зачетом полной или частичной стоимости положенного ему возмещения.
Что же касается случаев, в которых собственники утрачивают недвижимое имущество в рамках комплексного развития территории, то законодатель почему то выделяет это в качестве отдельной ситуации.
В итоге, порядок выплаты возмещения регулируется уже другой правовой нормой, а именно новой статьей 32.1 Жилищного Кодекса, которая, ну конечно же, введена в действие 30 декабря 2020 года статьей 7 закона о комплексном развитии территорий за номером 494-ФЗ.
Зачем же понадобилось вводить специальную норму в Жилищный Кодекс? Разумеется, не для того, чтобы улучшить положение бывших собственников!
Итак, если в обычной ситуации собственник получал возмещение в виде рыночной стоимости, то не вписавшись в комплексное развитие, он вправе рассчитывать на возмещение, которое рассчитывается по тем же самым правилам пункта 7 статьи 32 ЖК, но уже с небольшой оговорочкой.
Стоимость возмещения будет определяться на день, который предшествовал дню принятия региональными властями решения о комплексном развитии территорий.
В условиях плавающего курса рубля и функционирования бюрократической машины, это означает, что собственник получит полагающееся ему возмещение неизвестно когда и по старому курсу рубля, который, как известно, почти всегда имеет тенденцию к устойчивому падению.
Кроме этого, рыночная стоимость объекта будет оцениваться местными властями, с учетом амортизации и прочими факторами.
Таким образом, возмещение собственник скорее всего получит, но очевидно, что оно не будет адекватным реальной стоимости утраченной им недвижимости. И какое жилье можно будет купить на эти деньги, это большой вопрос.
По заявлению собственника местные власти могут ему предоставить жилье, разумеется с зачетом стоимости положенного возмещения. Однако, законодатель не обязывает местные власти предоставлять такое жилье в пределах региона и в равноценной форме.
Местные власти вправе предусмотреть в своих нормативных актах предоставление равноценного жилья, но не обязаны. Это важно понимать.
В случае, если местные чиновники готовы предоставить новое жилье, собственник вправе доплатить за дополнительные метры жилого помещения, то есть улучшить свои жилищные условия, докупив себе лишние метры.
А что вы думаете об этом? Делитесь своими мнениями в комментариях.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
Подробнее о комплексном развитии территорий читайте в наших статьях:
Что такое комплексное развитие территорий и чем оно опасно для собственников жилья?
Какие многоквартирные дома можно снести по программе комплексного развития территорий?
Комплексное развитие территорий. Механизм отказа собственников от участия в программе КРТ
Недвижимость становится неустойчивой
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».