В одной из своих статей я писала о том, какие неприятные неожиданности может принести покупка студии в Центре, если по статусу это Долевая собственность. Вот эта статья. Этот пост можно расценивать как продолжение статьи.
Всегда ли студия- деленка в Центре имеет такой статус долевой собственности?
К счастью есть исключения !
Но сразу оговариваем, что такая студия не будет стоить очень дешево, потому что это абсолютно полноценное жилье, которое может быть приобретено в частную собственность. И здесь нет подводных камней, как с нарезками.
Бывает ли такое?
Да, редко, но случается.
Такая студия получается при делении квартиры, если эта квартира с двумя входами.
В Центре есть такие квартиры. Некоторые покупают жилье с двумя входами именно для его разделения на две полноценных квартиры.
Такое разделение можно официально узаконить, изменив границы объекта и согласовав перепланировку в соответствующих инстанциях.
Самое главное в этой ситуации не организовать " мокрые места" над жилыми помещениями нижних соседей. Но если квартира на первом или втором этажах над коммерческим помещением, то и с этим проблем не возникнет.
Обычно изначально два входа бывает, если квартира довольно большая. В Центре есть такие квартиры в старинных домах с парадным и черным входами.
Иногда квартиру делят на две равноценных, а бывает отсекают небольшую студию метров 35 от 120-метровой квартиры, продают ее, чтобы окупить ремонт в бОльшей соседней квартире.
Если перепланировка и разделение на два объекта узаконено, то на квартиру будут полноценные документы с актом МВК о разделении и отдельные кадастровые номера на каждый объект.
То есть в выписке из ЕГРН будет указано, что это отдельная квартира и частная собственность, а не доли.
Такую квартиру можно смело покупать.Никаких неприятных сюрпризов она не принесет.
Показываю вам в статье квартиру-студию, образовавшуюся в результате такого разделения.
Спасибо за внимание и доброжелательность, друзья!
Подписывайтесь на мой канал, и я расскажу вам еще немало интересного о Петербурге и его окрестностях.
