Прежде чем начать строительство частного дома, нужно учесть много разных нюансов и особенностей. Иногда, учтя все возможные мелочи, оказывается, что главное было упущено.
А принимая решение о строительстве, каждый хочет учесть все возможные детали, чтобы впоследствии получить удовлетворение от максимально удобного расположения лестниц, окон, дверей, да и всего дома в целом.
Рынок завоевывают быстро возводимые каркасные дома. Считают, что их возводить легче и дешевле, чем громоздкие тяжелые кирпичные постройки. Но даже при возведении каркасного дома можно натворить столько ошибок, что это испортит все впечатление о комфорте при проживании в нем. А исправлять ошибки, допущенные при строительстве дома очень сложно, а чаще просто невозможно.
Для вас, начинающие проектировщики собственного дома, подборка 30 самых горячих советов от опытных профессионалов-застройщиков.
Подготовительный этап строительства
Этап подготовки строительства наиболее важен, потому что, допустив ошибки на этом этапе, впоследствии исправить их не удастся.
1. Выбор и приобретение земельного участка.
Почему собственники в последние годы стремятся отдать предпочтение покупкам недвижимости через агентство, понятно: участились случаи мошенничества и недобросовестности продавцов, и при покупке стоит заручиться поддержкой профессионалов от недвижимости. Однако и сами агентства не отличаются кристальной честностью по отношению к покупателю.
Вот перечень типичных проблем при выборе объекта через агентство:
1. Чтобы получить информацию об инженерных коммуникациях, проложенных на территории участка, приходится обращаться непосредственно в управляющую компанию, т.к. в агентстве такие данные часто отсутствуют.
2. В случае возведения фундамента под постройки типового проекта его придется адаптировать под особенности вашего участка, а для этого нужно выполнить и оплатить геологические изыскания, чтобы получить информацию о составе почвы, глубине залегания горных пород и грунтовых вод. Агентство недвижимости этим не занимается.
3. Основную информацию об особенностях месторасположения участка можно узнать только тесно пообщавшись с соседями. Риэлторы склонны замалчивать негативную информацию.
4. Необходимо проверять самим каждый на первый взгляд малозначащий нюанс, не доверяя общим оценкам менеджерам от недвижимости, которые сосредотачивают ваше внимание только на положительных сторонах проекта.
Вот несколько полезных советов при выборе участка под строительство:
5. Если у вас есть возможность выбора рельефа местности, качните весы в сторону ровного участка. Он будет выглядеть проще и не таким привлекательным, как участок на склоне, который можно распланировать под экзотические гроты, лестницы и другие заманчивые сооружения. Но именно эти самые сооружения, а также планировочные работы и строительство подпорных стен съест значительную часть вашего бюджета.
6. Участок в клубном поселке удобен тем, что работы по уборке улиц и расчистке снега лягут на плечи управляющей компании, а вам останется только наслаждаться покоем, однако за покой в этом случае придется заплатить.
7. Недострой порой обманчив: кажется, что вот и фундамент уже готов, а это самая трудная и грязная работа, осталось совсем немного. Но не спешите радоваться: вам теперь придется привязывать ваш проект к существующему фундаменту. Если недостроенное здание недостаточно прочно, его придется усиливать, или даже сносить и заново строить. Эти дополнительные расходы порой перекрывают основную сумму. Всегда легче построить заново, чем изменить или перестроить то, что возведено до вас.
8. Все владельцы участков едины во м нении, что сразу после приобретения участка его необходимо огородить, чтобы обозначить частную территорию.
9. Следующим шагом будет предварительная планировка участка. Важно отметить и выгородить участки под цветники, огород, фруктовые деревья. Остальные территории, где планируется укладка тротуарной плитки или возведение беседок, площадок и т.д., можно использовать для размещения оборудования, замешивания бетона, складирование и вывоз мусора, сжигание различных отходов, где возможно нечаянный разлив технических жидкостей. Это убережет землю сельскохозяйственного назначения от загрязнений.
11. Справедливости ради надо предостеречь от загрязнения земли в процессе строительства от разлива бетона, краски, отходов, технических жидкостей. Такой же культуры поведения следует требовать и от строителей, которые часто этим пренебрегают, особенно в отсутствие хозяев.
Расходы и затраты
12. Известна поговорка о скупом, который платит дважды. В случае строительства она работает как нигде больше. Мнение всех владельцев построенных домов сходятся в одном: желание сэкономить на расходах влечет еще большие расходы.
13. Строительство без предварительной сметы расходов констатируют, что средств уходит в разы больше, чем планировалось после предварительного подсчета.
14. Если все же желание сэкономить побеждает, в любом случае не стоит сокращать расходы на обеспечение инженерных коммуникаций.
Типовой проект или самострой?
Ориентируясь на мнение большинства владельцев объектов частного строительства, можно утверждать, что предпочтение нужно отдать типовому проекту. Он обойдется намного дешевле и проще в реализации. Рекомендации по выбору проекта здания:
15. Проект, купленный у солидной фирмы, всегда оказывается выгоднее того, что предложили знакомые или проекта, бесплатно скачанного в интернете.
16. Не начинайте строительство до того, как у вас на руках не окажутся все разделы проекта и полная смета расходов.
17. На высоте помещений не рекомендуют экономить: высоту жилых этажей меньше 3 метров закладывать не стоит, а для цокольных этажей она должна составлять не менее 2,8 метров.
18. Полностью оправдывает себя тенденция последних лет организовывать отдельные помещения под гардеробные комнаты. Не лишней оказывается сауна и умывальная комната в гаражном отсеке.
19. Чтобы не переделывать и не перепланировывать уже завершенную часть внутренней отделки, целесообразно заблаговременно заказать проект дизайна внутренней отделки помещений. После оштукатуривания стен бывает уже слишком поздно.
20. Чтобы не ошибиться и не переплатить в дальнейшем, рекомендуют просмотреть достаточное количество примеров внутренней отделки дома и привязать к своему проекту.
21. Любое нестандартное решение – это непредвиденные расходы. Выбирая проект, отдавайте предпочтение типовым одно- и двухэтажным домам.
22. Переделка старого дома обойдется намного дороже, чем строительство нового, если учесть замену изношенных коммуникаций и перепланировку помещений. Сложно вместить свою новую мечту в рамки старых стен.
Не прекращается спор владельцев одноэтажных и двухэтажных домов. Вот доводы одних и других:
23. Намного оригинальнее и привлекательнее двухэтажные коттеджи, чем одноэтажные. Кроме этого, можно рассчитывать на более свободную планировку двухэтажных.
24. Из-за более компактного расположения 2-хэтажных строений ниже расходы на кровельные работы и фундамент.
25. Если сравнить теплопотери, они будут ниже в случае двухэтажного дома.
26. Их окон одноэтажного дома можно разглядывать только палисадник и двор, а из окон и с балкона второго этажа можно любоваться красивым видом.
27. Если участок небольшой, просторные жилые площади проще организовать в двухэтажном строении, сэкономив место для беседки или сада.
Аргументы, приводимые противниками второго этажа:
28. С возрастом необходимость подниматься и спускаться по лестнице несколько раз в день становится неразрешимой задачей.
29. Некоторые вместо второго этажа строят мансарду, утверждая, что это намного выгоднее и дешевле, чем полноценный второй этаж.
30. Если учесть, что размеры площади дома для комфортного проживания с точки зрения удобства содержания и отопления составляют около 120 квадратных метров, а размеры гаража для одной машины не менее 8х5 метров квадратных, удобно все разместить в одноэтажном варианте. Таким образом, можно сэкономить на устройстве ворот до 30% их стоимости.
Благодарим за интерес к нашим публикациям. Ждем вашей оценки: лайки, комментарии и подписка на новости канала будут заслуженной наградой за наш труд.
