В этой статье хотелось бы разобрать крайне неприятную особенность монолитно-кирпичных домов, о возникновении которой вы можете догадаться не сразу. Причем, это больше касается новых зданий через первые несколько лет эксплуатации. Проблема возникает довольно часто и решить ее своими силами возможно только на первом этаже.
Однако, если управляющая компания сама производит своевременное обслуживание здания или предъявляет претензии по гарантии застройщику, то вы ничего и не поймете. У нас уже имеется публикация насчет внешне очень схожего, но по сути принципиально другого нюанса. На статью о нем будет ссылка в конце публикации.
Дальше интригу не будем создавать, мы хотим сегодня рассмотреть шов (фактически щель) между верхним рядом облицовочного кирпича на вашем этаже и вашим потолочным монолитным бетонным перекрытием. При постройке дома его хорошо видно снаружи.
Конечно, пустой эту щель не оставляют, а закрывают специальным трубчатым утеплителем (иногда монтажной пеной) с нанесением сверху слоя герметика. Обычно вместе с монолитным поясом получающийся шов красится единым цветом, реже - закрывается металлическими планками. Поэтому большинству обладателей квартир и невдомек, что у них в квартире имеется горизонтальный шов под потолком по всей площади внешней стены. Если все хорошо, то данная информация никому не нужна и не интересна.
В самом его наличии нет ничего страшного, это предусмотрено конструкцией дома, однако, если он выполнен некачественно либо разрушился со временем, то вы можете столкнуться с определенными проблемами, такими как:
- в холодное время верх стены или вся стена не прогревается, получается практически сквозняк, а если у вас индивидуальное отопление, то деньги будут улетать буквально в трубу;
- после дождя верх стены или стена ближе к середине намокает, особенно, если ветер дул в ваши окна,;
- на стене отслаиваются обои, понемногу появляются водные разводы и появляется черная плесень.
Не обязательно перечисленные выше признаки свидетельствуют о наличии проблемы именно с верхним швом. Это может быть некачественное утепление по всей стене, щели и трещины в самой кладке или отколовшийся кусок облицовочного кирпича, что случается довольно редко.
Признаки, как понять еще на этапе осмотра интересующей вас квартиры, что могут возникнуть проблемы:
- если вы пришли в помещение без отделки, то нужно либо подняться под потолок и внимательно осмотреть стык его и стены, либо поднять телефон к потолку и произвести осмотр с помощью него. Есть ненулевая вероятность увидеть просвет на улицу. На просторах Интернета приводились случаи сплошных щелей до 4 сантиметров по всей длине стены насквозь!
- если просветов нет, то на верхних этажах с внешней стороны можно произвести осмотр с помощью телефона, закрепленного на селфи-палке или, если вдруг совершенно случайно завалялся в хозяйстве квадрокоптер, то с помощью него.
- также просто визуально осмотрите шов с земли, насколько это возможно. Деталей и трещин вы не увидите, но сможете рассмотреть торчащий из него трубчатый утеплитель - повод бить тревогу и, как минимум, провести самый тщательный осмотр шва, вплоть до привлечения промышленных альпинистов. Это самый серьезный показатель его плохого состояния;
- и, напоследок, если квартира обжитая, внимательно осмотрите внешние стены изнутри. Там могут быть наклеены новые обои, в отличии от других стен, или следы подтертых мокрых разводов и прочее... Ищите, одним словом, следы маскировки недостатков, о которых обязательно расспросите хозяев или риэлтора.
Если вы пропустите момент со швами, то вам придется уже самим решать этот вопрос за свой счет, либо, после длительных препирательств с управляющей компанией - за счет нее. Так что будьте очень внимательны при осмотре нового для вас жилья в монолитно-кирпичных домах.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на сходную тему:
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Начало
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Продолжение
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Окончание
Какие квартиры в кирпичных домах нужно покупать с осторожностью. Коварный тепловой шов
Есть ли смысл переплачивать за новостройку? Плюсы и минусы современных "хрущевок"
Балконный козырек. Как убедить управляющую компанию его отремонтировать?
Кто обязан обслуживать балконный козырек, отремонтированный управляющей компанией?
Ремонт балконных плит. Стоит ли спешить и можно ли на нем сэкономить?