КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДОСТРОЙ

Строили мы строили и … достроить так и не получилось. Что же делать?

Ставить лайк этой статье.  А мы продвинемся  дальше в глубины кадастровой инженерии и узнаем, как таки зарегистрировать недостроенное здание и получить права на него.

Что такое «недострой»?

«Недострой», или объект незавершенного строительства – это здание, работы в котором не завершены. На какой стадии идем строительство – совершенно не важно. Весомо то, введен ли объект в эксплуатацию.

Как понять, что здание –  недострой?

Отнести объект к числу недостроев можно при наличии нескольких критериев:

• объект не введен в эксплуатацию;
• здание имеет признаки капитального строительства (как минимум должен быть фундамент, поэтому киоски, сараи и прочие объекты сразу отбрасываем).

А что можно оформить недостроенный объект?

Да. Недострой можно и нужно оформить. Хоть полдома, хоть четвертинку, хоть только фундамент и стены. На любой стадии выполнения проекта можно зафиксировать его состояние и зарегистрировать недострой. Так было не всегда, ранее законом не была предусмотрена регистрация недостроев.

Даже, если нет планов на продажу объекта, его регистрация всегда выгодна. Особенно в случае, если постройка длится в течение нескольких лет.

Важно! Оформить в собственность можно только тот объект незавершенного строительства, который был возведен по закону.

Зачем регистрировать недострой?

Недострой оформляют, чтобы получить право в полной мере распоряжаться им. Регистрация недостроя дает возможность продать, выделять части в нем, передавать в наследство или подарить объект.

Обязательно ли регистрировать недострой?

Оформлять недостроенное здание не обязательно. Но нахождение дома в таком статусе в течение нескольких лет несет риски. В случае необходимости его нельзя будет быстро продать, подарить.

Если возникнет ситуация, когда государство для муниципальных нужд решит изъять земельный участок, то никакой компенсации не выйдет получить. Ведь официально участок пуст.

Как проводится процедура регистрации?

Объект незавершенного строительства оформляется по такой же схеме, как и готовый дом.

Итак, пошаговая схема регистрации:

1. Обращаемся к кадастровому инженеру для составления технического плана незавершенного строительства.

2. Не забываем приложить к техническому плану разрешение на строительство. Если такового нет, то информируем об этом кадастрового инженера . Возможно, что для получения разрешения потребуется помощь и юриста , и кадастрового инженера. Специалисты выберут один из вариантов легализации постройки: получение разрешения или дачная амнистия.

3. В Росреестр подаются следующие документы: заявление для постановки на кадастровый учет, технический план, разрешение на строительство, документ, устанавливающий право на объект недвижимости.

По завершению регистрации получаем выписку из ЕГРН , где зданию присвоен кадастровый номер, указаны его характеристики, а самое главное – указан владелец.

Кто может подавать документы на регистрацию недостроя?

Зарегистрировать объект незавершенного строительства должен владелец участка, который получил разрешение на возведение здания.

Можно ли прописаться в недострое?

Даже если строительство дома завершено на 98% и указан адрес, прописаться в нем нельзя. Правило действует до тех пор, пока дом носит статус недостроенного. Зарегистрироваться по адресу можно только после введения здания в эксплуатацию.

Что делать, когда строительство завершится?

По завершению строительных работ необходимо перевести здание из категории объектов незавершенного строительства к объектам завершенного строительства.

Проще всего это сделать, когда строительство велось согласно регламенту: есть разрешение на строительство, проект согласован, подготовлен технический план. О том, какие этапы строительства дома или дачи нужно соблюсти читайте по ссылке. 

Можно ли самому зарегистрировать недострой?

Провести регистрацию объекта незавершенного строительства может только кадастровый инженер с действующей лицензией.

Лучше всего воспользоваться услугами кадастровой компании , где есть юрист и кадастровый инженер.

Ну, а пока Вы решаете, куда обратиться, “ЛУК-ГРУПП” поспешит предложить свои услуги. У нас Вы найдете, все, что необходимо для регистрации недвижимости, а еще внимательное отношение к клиентам.

До встречи в “ЛУК-ГРУПП”!