Живу в Сочи 20 лет. Вижу, что главные недостатки курорта — не меняются. Пробки, нежданные оползни , подтопления, очереди в детские сады — все как и 20 лет назад. Зато изменились цены на жильё. Причем неоправданно. С 2019 года ценник вырос в два раза.
6 000 000 рублей за студию в 30 кв. метров в новостройке без ремонта. Серьезно? "Вторичка" - еще дороже (местные решили сбагрить неликвид).
Я понимаю, если заплатив 6 000 000, человек получает спокойную умиротворенную жизнь. Нет ведь!
Многие думают, что в Сочи проблем не больше, чем в любом российском городе, но зато тепло. Если одного тепла вам достаточно — можете дальше не читать. Однако в Сочи есть минусы, о которых вы даже не догадываетесь
1. Тут невозможно ходить пешком.
Город на горах. Тем, кто живет на Чайковского и ходит на рынок да на пляж «Ривьера» - нормально. А если на Первмайской? И автобусы туда не поднимаются. Никакие! И супермаркетов там нет. Идешь летом по жаре в гору, с пакетом продуктов и ребенком на руках. Дошёл и умер.
Кстати, тут можно в окно лицезреть, что ест на ужин человек в доме напротив, а попасть к нему в гости можно лишь с двумя пересадками. Между вами гора, обрыв, река и кусок леса. Люди пересаживаются на машины. Особенно живущие в горных селах, куда автобусы не ходят. А все школы и садики — в центре. Без машины — никак. Машин много. Отсюда второй минус.
2. Пробки
Пробки в Сочи не такие, как вы привыкли. Дорога, чаще всего, одна и альтернативных путей нет. Если вы стоите на Мацестинской эстакаде в жутком заторе, вы даже не можете развернуться ибо поедете по «встречке». Будете стоять до потери сознания, пока доползете к какому-нибудь съезду.
Пробки были всегда. Дело не в «понаехах» и не в большом количестве транспорта. Город тесный. Дорог мало. Строить их в горной местности сложно.
3. Очередь в детский сад.
В Сочи может понравится пенсионерам и молодым людям без детей. Ну еще тем, кому не нужно каждое утро ехать на работу и вставать в «пробочный ад».
Людям с детьми придется ложку дёгтя. В Сочи люди встают в очередь с рождения (Я про детский сад) И если вы приехали с ребенком и не являетесь льготником, места вам не видать. только частные сады а это минимум 15 тыс. рублей.
На 2019 год в очереди в детский сад числилось 5 000 детей. По заявлениям мэрии Сочи , ликвидировать очереди здесь планируют через 25 лет. (вероятно, когда одни вырастут, а другие поймут, что в Сочи ловить и уедут)
4. Качество самих квартир.
"Вторичка" в центре мне не нравится. Дряхлые стены и коммуникации. Соседи-алкоголики в пятом поколении, получившие это жилье по наследству. Бомжи на дворовых скамейках и пенсионеры, роющиеся в мусорных баках - все это угнетает. В Новостройке — свои нюансы. Помимо "делёжки" парковки, это проблемы с коммуникациями.
Например недавно, из-за каких-то недоразумений, в Сочи отключили от света сразу 5 домов-новостроек в селе Раздольное. (Наверняка высотки построили на участках под ИЖС, но утверждать не буду).
Через пару суток свет людям дали, но в Сочи есть ЖК, которые стоят без света по полгода.
И радуйтесь, если ваш дом не снесут. Надут «ошибку» в старых документах, и ваше св-во о праве собственности — аннулируют, таких случаев очень много, как и проблемной недвижимости в Сочи.
Новостройки не обеспечены школами и детскими садами. Микрорайоны Раздольное, Соболевка — ни школы ни детского сада. Люди вынуждены возить детей в центр и стоять в пробках.
Микрорайон КСМ, с близлежащими сёлами Верхний Юрт, Барановка, Пластунка — один детский сад на все 4 агломерации.
5. Сочи - оползневая зона.
На ваш дом запросто может сойти поток грязи с близлежащего холма. Если в сезон дождей переувлажнится почва. Может начать сползать сам дом, если его плохо закрепили на склоне при строительстве. В низине дом может подтапливать.
При строительстве собственного дома средств на укрепление склонов потребуется в разы больше, чем при строительстве везде по России, на равнине. А цены на стройматериалы тут выше, поскольку Сочи - это тупик.
6. Сочи — это тупик.
Справа горы, слева — море, сзади — Абхазия. В большой мир ведет только одна дорога. В 2018 год Сочи оказался на трое суток отрезан от всех, из-за того, что рухнул автомобильный и железнодорожный мост через реку Макопсе в Лазаревском районе. В Сочи кинулись массово скупать продукты, опасаясь голода, которого, кстати, не случилось. Продукты до места ЧП, перегружали их на "ГАЗели" и везли в город.
Сейчас обвалилась часть дороги в УЧ-Дере. Опять пробки из-за реверса.
А вот в 2019 году на полгода закрыли железнодорожный тоннель. Тем, кто ездил в Краснодар, приходилось проходить квест с пересадкой с электрички на автобусы в Туапсе и тратить в два раза больше времени на дорогу.
Остальным - бла-бла-кар с "тошниловом" по серпантину (многих укачивает).
Дорога трудная из-за пробок. Зимой это реверс из-за повсеместного ремонта. Летом — из-за гостей. Которые привыкли ездить по равнине и сильно «гасятся» на серпантине. Мест для обгона практически нет. Везде сплошная линия разметки и засады ДПС.
Конечно в Сочи можно жить, любить его и преодолевать, пока не устанешь, все трудности. Но стоит ли платить такую высокую цену? Я про жилье.
Если в вашем городе проблем больше, чем в Сочи, то вы явно не сможете равноценно продать жилье там, чтобы без потерь приобрести здесь.
За 6 миллионов лучше поискать жилье в Краснодаре, который, кстати, второй год подряд лидирует в рейтинге самых удобных городов для жизни. А в Анапе хватит на семейную гостиницу и безбедное существование.
#сочи #курорт #недвижимость #квартира в сочи #купить квартиру в сочи
