Много писал, спрашивал, рассказывал свои сомнения об утеплителях и конструкции стен.
Высказывались конструкторы, которые говорили о том, что не надо уповать на мнение и исполнение любителей, а понимать расчёт по теплоёмкости и соблюдать технологию, обращаться к профессионалам.
Высказывались и люди, которые уже многое поняли в строительстве, исходя из своего опыта, выводов других строителей.
Глупых комментариев было мало, а из разумных выделилось большинство, которое утверждало:
1. Строить нужно правильно.
2. На материалах утепления не нужно экономить.
3. А зачем строя, загадывать на сто лет вперёд? Жить надо здесь и сейчас. На наш век хватит. Детям этот дом будет не нужен. Ну, или они перестроят, как захотят, потом.
4. Архитектура дома, строительные технологии морально устаревают - это естественный процесс. Чего строить по старинке?
5. Всё уже давно доказано опытом зарубежных соседей. Они не дураки, деньги считают.
С зарубежного опыта стоит начать. Их реалии: стоимость труда, качество материалов, стандарты безопасности, гарантии качества работ существенно отличаются от наших. Причём финны, американцы, немцы строят по-разному. Это факт, и вытянуть обще производное не получится.
Копировать технологию, оторванную от нашей реальности, очень поспешно.
Едем дальше. «Архитектура дома и строительные технологии» - для частника-самостройщика это «Война и Мир» Л.Н.Толстого. Не понятно всё. Зачем? Почему так? Можно быстрее?
Пожалуйста: быстро, просто, дёшево. Дёшево кому? Покупателю. Ему так надо.
Застройщик оптимизирует и диктует конструкторам. Застройщику – продавцу надо продать. Он ищет решения. И даёт задания конструкторам.
У меня через дорогу два ЖК, где не только толщина газобетона и утеплителя отличается, но и технология фасада.
Явно то, что только одна из них будет лучшей.
А обе технологии разрабатывали конструкторы. Диктовал и утверждал заказчик-застройщик.
Им, в совете директоров, что по барабану, что по ямайской гитаре, как будет деградировать утеплитель через 15-20 лет, куда сдвинется точка росы, будут промерзать стены в узлах примыкания или нет.
Насчёт того, что: «не нужно экономить на материалах и технологиях!» Это кто сказал?
Тот, кто первый решил сэкономить на массиве стены и трудоёмкости.
Разнорабочий в респираторе со степлером стоит в разы дешевле грамотного каменщика.
И поднять на отметку вату и рулон плёнки проще и дешевле любого материала.
Теперь про то, зачем строить на сто лет и про морально устаревшие технологии и архитектуру.
Это традиционно "впаривают" те, кто хочет на простой новой технологии просто заработать. И подумайте: на ком?
Попробуйте задать вопрос и другим «профессионалам». Не тем, кто что-то утверждает про новую технологию, продвигает её и продаёт, зарабатывает на ней, а тем, кто оценивает объекты не предвзято и каждый день - риелторам и страховщикам.
Вот, например, есть пять одинаковых по квадратуре и внешнему виду домов:
- деревянный каркасник;
- сруб, лафет, оцилндрованное бревно;
- газобетон (кера или шлако) с перекрытиями по деревянным балкам;
- монолитный каркас с монолитными перекрытиями, не суть заполнения стен;
- кирпичный дом с жб перекрытиями.
Одинаковой степени готовности, практически с одним бюджетом.
Да, чтобы вам не внушали, 1м2 под одинаково комфортный ключ практически всегда равен средней цене застройки и отличается не значительно.
Думаю, что сейчас это в районе 1000$, или не под ключ, или не комфортный.
Риелторы и страховщики, не вдаваясь в подробности, выставят цифру своей оценки быстро и пояснят почему. Деревянный каркас с ватой уверенно займут у них последнее место.
Вы многое узнаете о стенах и перекрытиях, конструктиве и косметической отделке. Они же вам и пояснят, что стоит со временем на самом деле.
Не ведитесь бездумно на поводу рупоров новых технологий. Дом должен стоять и через пятьдесят лет, и через сто. И строить «по старинке» профессионалам не так долго, как пугают приверженцы быстрых технологий. И не так дорого. Лучше меньше, да лучше.
И ещё: старайтесь строить просто, но всё-таки стильно. Это окупится, не городите халабуды. О частых ошибках «самостройщика» писал, примите к сведению.
Хорошая капитальная недвижимость - это актив, который не дешевеет. Это должно быть вложением ваших денег, а не швырок в развалюху.
Почитать ещё можно:
СВФ: свайно-винтовой фундамент. Самый дешёвый? Реальность.
«Хрущобушки» возвращаются! Где все те, кто хаял советские планировки?
Её величество, Лента. О ленточном фундаменте.
Как мы обкладывали газобетон камнем. Через восемь лет перфоратором отбить не могли.
С чего начинается стройка? Мой совет.
Пишите как думаете, всего доброго.