Давайте в данной статье поговорим о таком моменте, как брачный контракт, поскольку клиенты здесь часто путают некоторые понятия.
Пример: Муж и жена совместно приобретают какое-то имущество и просят совет как лучше его оформить. Указать в брачном договоре одного из супругов или указать обоих супругов? Давайте разберёмся.
Если имущество приобретается в браке, то право на это имущество предполагается для каждого из супругов по 50% каждому. Однако оно не выделено в натуре и не определено в долях. Конкретные размеры долей в праве собственности на конкретное имущество определяется при разводе в ходе специальной процедуры - раздел имущества.
Именно после раздела имущества можно будет говорить о конкретной доле каждого супруга.
Во-вторых, суд может определить конкретные виды имущества в собственность того или иного супруга. До этого момента всё считается общим.
С другой стороны, семейное законодательство определяет, что при совершении любых сделок одним из супругов с имуществом предполагается, что согласие другого супруга имеется В определённых случаях требуется нотариальное согласие другого супруга и тогда такое нотариальное согласие оформляется и является неотъемлемой частью такой сделки (в частности это касается недвижимости).
Таким образом, оформить недвижимость можно путём оформления договора купли продажи на одного из супругов с приложением нотариального согласия другого супруга.
Второй путь: вы можете сразу в договоре купли продажи недвижимости на стороне покупателя указать обоих супругов. Закон это допускает и тогда каждый из супругов расписывается в данном договоре. Последствие будет то, что приобретённое имущество уже будет являться не общим а долевым и предполагается, если иного нет в договоре, супруги купили его в равных долях.
Ну и наконец, давайте поговорим о брачном контракте. Брачный контракт – это некий специальный договор между супругами, который появился не так давно и люди ещё не очень понимают, для чего он нужен. Здесь ситуация такова, что у многих супругов до брака уже имеется имущество и поэтому вступая в брак они могут не желать его терять при разводе, если таковой случится.
Кроме того, супруг может иметь хороший доход в браке и не желает его полностью делить с другим супругом. Поэтому, они в брачном контракте предусматривают именно вопросы имущественного характера. Обычно последствия предусматриваются на момент развода, но можно определить и иные моменты.
Т.е. брачный контракт дает возможность отступить от принципа равной собственности на имущество супругов, когда всё совместно нажитое имущество признаётся совместным и урегулировать вопрос как-то иначе.
Таким образом, если вы хотите изменить состав, статус или вид собственности на то или иное имущество, как раз именно здесь нужен брачный контракт.
Брачный контракт не нужен для приобретения недвижимости. Приобретение недвижимости осуществляется по другому договору - договору купли-продажи. Брачный же контракт – это договор между двумя супругами, который может определять положения по имуществу, приобретенному даже до брака.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
