Важно знать, что в этом случае, часто по своей инициативе или, руководствуясь условиями банка, встает вопрос о заключении брачного договора.
Для чего же он необходим? Чьи права и имущество он защищает? Почему банки настаивают на его заключении и как его правильно оформить? Давайте, разбираться!
Согласно действующему законодательству, любое имущество, нажитое супругами в период брака на основании возмездной сделки, например по договору купли-продажи, является совместной собственностью. При этом не имеет значение на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства - в случае развода второй супруг имеет полное право требовать половину из этого имущества.
Однако именно брачным договором можно установить иной правовой режим имущества, приобретаемого супругами в период брака. Например, определить, что квартира будет являться личной собственностью жены, а автомобиль и участок с дачей — мужа, и тогда, даже в случае развода, это имущество не будет подлежать разделу.
Банку, выдающему ипотечный кредит одному из супругов, как правило, необходима уверенность в том, что, если средства не будут возвращены в срок – обращение взыскания на квартиру не будет осложнено требованиями жены по выделению ее доли. Ведь в результате этого, обратить взыскание останется только на половину объекта недвижимости, что значительно отразится на стоимости и соответственно рисках банка.
Обычно брачный договор, заключаемый с целью приобретения квартиры в ипотеку, включает в себя условия о том, что обязанность по возврату банку кредита является исключительно обязанностью супруга-заемщика, второй же супруг никакой ответственности перед банком за неуплату и просрочку не несет, а приобретаемая квартира является личной собственностью супруга-заемщика – второй супруг не имеет права на эту квартиру, как в период брака, так и в случае его расторжения.
Брачный договор, таким образом, защищает не только права банка, но и супруга-заемщика, взявшего лично на себя обязанность по выплате кредита, а также и второго супруга, сняв с него бремя по выплате кредита в случае, если заемщик перестанет это делать (ведь при отсутствии брачного договора требование о выплате кредита может быть предъявлено и к нему).
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Для целей защиты прав и интересов сторон договора – супругов или лиц, только вступающих в брак, брачный договор заключается только в нотариальной форме – то есть с участием и в присутствии нотариуса. Нотариус, являясь квалифицированным юристом, разъяснит последствия заключения брачного договора, удостоверится, выражена ли воля каждого из супругов в его положениях, не допустит включения в его содержание положений, противоречащих действующему законодательству, непосредственно подготовит проект договора, отвечающий намерениям сторон.
Процесс подготовки проекта брачного договора нотариусом включает в себя разработку и согласование условий договора со сторонами, проверку наличия судебного акта о признании одной из сторон недееспособной.
Брачный договор подписывается супругами в присутствии нотариуса, установившего личности сторон, после разъяснения сторонам прав, обязанностей, последствий заключаемой сделки, после чего удостоверяется подписью и печатью нотариуса и регистрируется в единой информационной системе нотариата.
Об авторе
Иванов Борис Сергеевич
Нотариус
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
