Найти тему

Продавец не выходит на связь, квартиру не продаёт, аванс не возвращает. Что делать?

В нашей работе часто бывают случаи, когда первоначально клиенты горят желанием, всё вроде идёт к сделке, даже выдаётся какой-то аванс, однако по прошествии определённого времени вдруг всё заканчивается. Например, покупатель, просматривая документы, просит представить какие-то дополнительные сведения о чём-то. Продавец, не располагая таким документом, начинает увиливать, пытается избежать представления этих документов, а может быть просто не хочет заниматься этим. По сути, у него не готов комплект документов и он просто уклоняется от заключения сделки. Что в этом случае делать?

Давайте посмотрим какие могут быть варианты.

1. Во-первых, мы всегда настоятельно рекомендуем своим клиентам применять задаток . Задаток гораздо более ответственное внесение денег, нежели аванс. Аванс человек просто возвращает, а задаток придётся вернуть в двойном размере. Как говориться, за свое беспокойство, вы получите хоть что-то, а не просто вернете свои же деньги.

Если человек не возвращает даже и аванс, то конечно не остаётся никакого другого способа, как применение судебных процедур. Вы не можете заставить человека продать квартиру, если для этого нет какого-то правового основания.

-2

2. Мы в других статьях также писали о том, чтобы прояснить эту ситуацию, всегда надо заключать предварительный договор купли-продажи . Это поможет в любых случаях, потому что в этом договоре будет твёрдо определено, кто, когда и как заключит договор и можно будет ссылаться на этот договор. В этом случае уже можно требовать не просто вернуть деньги, а именно заключения договора купли-продажи, т.е. вы можете обратиться в суд о понуждении заключения договора.

-3

Суд может принять такое решение, если не будет уважительных оснований для отказа от заключения договора на условиях оговорённых предварительным договором.

3. Если предположить, что вы всё-таки не заключили никаких вышеназванных договоров, никаких других вариантов не остаётся, как только судебное взыскание аванса.

У вас должна быть как минимум расписка, а лучше договор аванса. Мы тоже говорили об этом на нашем канале. Надлежащее оформление денежных отношений очень важно.

-4

Процедура взыскания аванса обычная, хотя суммы там всегда не очень большие и особо нет желания заниматься длительными процедурами, при том условии, что там всего каких-то 10, 20, 30 тысяч, а работа юриста встанет в те же самые деньги. Однако, можно судебные расходы возложить тоже на ответчика, поэтому оформляйте всё надлежащим образом, берите все квитанции об оплате услуг юриста и потом эти деньги можно взыскать с того же клиента.

Вот несколько простых рекомендаций, которые помогут избежать проблем, в случае с авансом.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка

Всего хорошего)