Справка-визитка проблем ЖК «Южные кварталы» (Екатеринбург, улица Шаумяна, д. 26 ).
Группа компаний Брусника.
Что за чудо. Дом, который не оставляет следов.
Вроде бы он виден.
(Январь 2021 года)
А если так посмотреть,
Это баланс. И здесь должен быть отражён объем незавершённого строительства. Его нет!
При этом все квартиры распроданы.
В ЖК 381 квартиры и все они проданы застройщиком двумя !!! договорами.
И о чудо.
Сметная стоимость строительства
А проданы квартиры были (заключены договора ДДУ) на сумму
То-есть за столько, сколько необходимо для того, чтобы построить ЖК.
Что за чудо, спросите вы. Застройщик не хочет заработать на строительстве?
Никакого чуда. Строит ЖК не головная компания «Брусника», а некое ООО «Арендный квартал на Шаумяна», компания с уставным капиталом в 10 тыс.руб., которое входит в Группу компаний Брусника.
Такая схема используется, когда настоящий (не фиктивный) застройщик хочет минимизировать свои риски от возможных претензий.
Фиктивный застройщик - фирма-прокладка «продаёт» (это слово не зря взято в кавычки, потому что за эту якобы «продажу» застройщик может даже деньги не получить) реальному застройщику, или нужной фирме квартиры по себестоимости, а та уже реализует их по переуступке по рыночной цене.
Если застройщик будет строить долго, любой дольщик, при желании расторгнуть договор, сможет рассчитывать только на сумму, за которую якобы первый «покупатель» купил у застройщика эту квартиру.
И кстати, если даже дольщик не расторгнет договор, но за опоздание захочет получить неустойку, то размер неустойки будет рассчитываться исходя из первоначальной бросовой цены, а не той цены, за которую он купил квартиру по переуступке.
Но даже и в этом случае, взять у застройщика с уставным капиталом в 10 тыс.руб. будет нечего.
Застройщик не зря подстраховывается, потому что
перенос плановых сроков строительства составил уже 2 квартала.
Ну не получится построить в срок.
А взять то с него и нечего.
Аплодисменты!
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755
