Покупая комнату в коммунальной квартире нужно учесть некоторые нюансы коммунальной жизни.
У меня богатый опыт сдачи в аренду, продажи комнаты в коммуналке, расселения коммуналки. Обо всем этом есть статьи в моем профиле.
Хочу поделиться своими мыслями и опытом по поводу некоторых социальных моментов владения долей в коммунальной квартире.
Во-первых, когда вы решили нужна вам комната для жизни или для сдачи в аренду от этого и нужно отталкиваться и строить всю дальнейшую свою позицию начиная от поиска подходящего варианта, до взаимодействия с соседями.
Почему это важно?
Я бы даже сказал, что это пожалуй самое важное. А все потому что, купив комнату в коммуналке под сдачу соседи (или даже один) может возражать присутствию арендаторов в квартире в целом. А соседи могут просто не дать возможности пользоваться МОПами вашему арендатору. И вы ничего сделать не сможете.
Поэтому в первую очередь нужно выяснить, кто проживает в квартире (собственники или арендаторы), не возражают ли собственники против сдачи комнат в аренду.
Если же вы покупаете комнату для собственного проживания также нужно учитывать состав соседей и как вы будете относиться к тому, что состав соседей (если есть арендаторы) будет постоянно меняться, или численность соседей будет увеличиваться (например, в 1 комнате будут проживать 3 или 4 человека, а санузел и ванная в квартире 1).
Во-вторых, взаимоотношения между проживающими /собственниками. Если существуют конфликты, то это может не очень хорошо сказаться на общем проживании в квартире.
Чаще всего конфликты могут возникать, например, на фоне обустройства МОПов, когда 1 или несколько соседей не хотят скидываться на ремонт, а кто-то, наоборот, желает улучшить состояние этих самых МОПов.
У меня как раз была комната в такой коммуналке. Нас было трое собственников, где один не участвовал совершенно никак в обустройстве квартиры. Ремонт всех МОПов делался за счет других двух собственников, а третий просто пользовался всеми благами, что очень бесило одного нашего соседа и, естественно, между ними была личная неприязнь.
Отсюда вытекает третий нюанс. Поскольку коммунальная квартира имеет несколько собственников, которые вынуждены жить под одной крышей, то необходимо уметь договариваться и находить компромиссы.
Если вы из разряда людей: "Существует 2 мнения: одно мое, второе неправильное" вам будет тяжело ужиться с соседями по коммуналке.
Как-то раз в одной из коммунальных квартир, где я был одним из сособственников (это была 4-х комнатная квартира, 3 комнаты были мои, а последняя принадлежала девушке, которая ее сдавала) нужно было купить водонагреватель. Он нужен был абсолютно для всех проживающих в квартире (и для ее арендатора, в том числе). Мы с ней договорились, скинулись, купили и установили. Все были довольны.
Четвертая особенность - соблюдение правил совместного проживания.
Как правило такими правилами является график уборки МОПов.
Если за стенкой проживает халява, который не хочет убирать не только за собой, а уж тем более поддерживать порядок во всей квартире - опять же это все ведет к конфликту проживающих.
У нас было такое (в первом примере, где в квартире один из собственников не участвовал в общественной жизни, так сказать). Мы со вторым собственником оба сдавали свои комнаты и периодически приезжали намывать то кухню, то холодильник, то плиту. Это нормально поддерживать порядок, тем более если ты сам за него и заплатил.
Пятое - уважение своих соседей.
У меня был яркий пример в нашей 4-х комнатной квартире. Арендатор второй сособственницы, когда я покупал комнаты и на протяжении пары лет, был очень тихий и спокойный. Работал, никому не мешал и не доставлял никогда неудобств. Не знаю, что с ним случилось, но он начал страшно пить. Запои были неделями. Естественно, в квартире царил характерный аромат, и это самое меньшее из неудобств. Соседям он в такие моменты очень мешал.
Когда я выкупил ее комнату, то этим алкоголиком мы попрощались. Потому что из-за него были готовы съехать остальные ребята (тоже арендаторы). Когда мы нашли ему замену, все стало отлично.
Поэтому, купив комнату в коммуналке начинается очень увлекательная жизнь со своими особенностями. Приходится учиться быть уступчивым, где-то промолчать, а где-то наоборот. Нужно найти баланс между своими правами и интересами соседей.
Сейчас в моей собственности уже нет комнат в коммуналках, но при случаи они появятся вновь. Я не боюсь сложностей и у меня уже есть кое-какой опыт. Главное все выяснить еще на берегу, а не в плаваньи.
