Шумные соседи – серьезная проблема. Ситуация часто осложняется тем, что любители громкой музыки или регулярных вечеринок не идут на контакт и даже не открывают двери полиции. Так что рано или поздно может возникнуть вопрос: как выселить нарушителей спокойствия?
Вкратце: кто и когда может выселить соседей
Шум в многоквартирном доме является достаточно серьезным нарушением, которое может привести к выселению. Однако есть несколько моментов.
Первый: наказание может последовать только за регулярное нарушение тишины. Никто не выселит соседей за одну-единственную вечеринку.
Второй: выселение – это исключительная мера. В большинстве случаев суд ограничивается административным наказанием, то есть назначает штраф.
Третий: потребуется хорошая доказательная база. Устной или письменной жалобы на шум будет недостаточно. Необходимо представить видео- и аудиодоказательства, свидетельства других соседей, копии заявления в полицию и других документов, подтверждающих, что проблему пытались решить иными способами.
От чего зависит выселение
На вероятность выселения влияет не только систематичность нарушения, но и «взаимоотношения» соседей с занимаемой ими площадью. Вот возможные варианты.
- Соседи живут по договору социального найма . В этом случае собственником квартиры является местный орган власти, именно ему стоит направить жалобу на шумных соседей. Шум является серьезным нарушением, так что их могут выселить без предоставления нового жилья.
- Соседи снимают квартиру у физического лица . В этом случае действовать придется через собственника жилья. В большинстве ситуаций арендодатель идет соседям навстречу, особенно если сдает квартиру без договора и не платит налоги. Если он все-таки откажется выселять шумных арендаторов, можно обратиться в налоговую полицию, к участковому или в суд.
- Соседи являются собственниками жилья . В этом случае выселить их за шум через суд будет сложнее, особенно если данное жилье у них единственное, а в семье есть маленькие дети. Из единственного жилья собственник может быть отселен только за серьезные правонарушения: незаконная перепланировка и угроза нарушению целостности здания, бесхозяйственное использование помещения или использование не по назначению (например, в качестве мастерской, магазина и т. д.), несоблюдение санитарно-гигиенических норм. То есть если шум связан с тем, что собственник открыл в квартире столярную мастерскую или устроил притон со всеми последствиями в виде неприятных запахов, тараканов и т. д., суд пойдет соседям навстречу. Если же сосед любит послушать музыку после полуночи в своей единственной квартире, но перечисленных выше нарушений не наблюдается, суд может ограничиться тем, что обяжет его устранить нарушение. Если дело все же дойдет до выселения, квартиру будет продана, а деньги отданы ее бывшему владельцу. Если жилье принадлежит нескольким собственникам, выселить могут только нарушителя. Члены его семьи имеют право остаться в той же квартире. Кроме того, выселенный может туда вернуться – и тогда исполнительный лист на повторное выселение придется получать заново.
Порядок действий при выселении
Перед тем, как переходить к серьезным мерам, стоит попытаться уладить проблему лично: пообщаться с соседом и попросить вести себя тише, составить уведомление с претензиями и вручить шумному жильцу. Это станет подтверждением того, что вы пробовали разрешить конфликт в досудебном порядке, но вторая сторона не пошла вам навстречу.
Также стоит собрать доказательства. Каждый раз при нарушении режима тишины вызывайте полицию и требуйте составления протокола об административном нарушении. На поведение соседа эти бумаги вряд ли повлияют, но они станут важной частью доказательной базы.
Когда доказательства будут собраны, можно переходить к решительным действиям:
- обратитесь в орган местного самоуправления с жалобой на соседа;
- дождитесь окончания проверки. Из муниципалитета соседу могут направить требование о прекращении противоправных действий с предупреждением о возможном выселении. Также, если жалобы подтвердятся, в суд по месту жительства нарушителя спокойствия будет направлено исковое заявление о выселении;
- примите участие в судебном заседании или заседаниях, если их будет несколько. На них должен присутствовать и представитель муниципалитета;
- если решение вынесено в вашу пользу, дождитесь передачи исполнительного листа в ССП и принудительного выселения соседа.
Документы для суда
Для начала необходимо составить исковое заявление. В нем указываются:
- наименование и адрес суда;
- наименование организации, которая подает иск, и личные данные представителя;
- данные и контакты ответчика;
- описание нарушений ответчика;
- перечень статей законодательства, дающих основания для выселения;
- исковые требования;
- нумерованный перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
К исковому заявлению прикладываются:
- доверенность от муниципалитета на представление юридического лица в суде;
- несколько копий искового заявления (по числу участников процесса);
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которого планируется выселение (если сосед является собственником жилья) или копия договора социального найма (если сосед проживает в муниципальном жилом помещении);
- выписка из домовой книги, где перечислены жильцы данной квартиры;
- доказательства (протоколы об административных нарушениях и прочее).
Сроки
Если вы решились на данную процедуру, будьте готовы к тому, что вынесения решения придется ждать месяцами или даже годами. Все зависит от работы суда и подготовки ответчика. Обычно рассмотрение заявления занимает 2–6 месяцев. Но если нарушитель спокойствия наймет хорошего адвоката или обратится с обжалованием в вышестоящую инстанцию, точные сроки вынесения окончательного решения и выселения назвать будет невозможно.
