Ни для кого не является секретом тот факт, что государство нас постоянно обманывает. Особо предприимчивые стараются обманывать его в ответ, причём в рамках закона.
Предыстория
В далёком 2014 году застройщик в лице компании «Руф Стайл Констракшен» решил построить жилой комплекс «Новый Ярославль». Проект входил в программу «Жильё для российской семьи» и всячески поддерживался Правительством Российской Федерации, Правительством Ярославской области и Федеральным Фондом содействия развития жилищного строительства. Гарантии, как казалось, налицо.
В ноябре того же года было получено разрешение на строительство первой очереди домов. Начался старт продаж. Цены оказались «вкусными»: 30 тысяч за квадрат, плюс ипотека и рассрочка. Однокомнатная квартира площадью 28 квадратных метров продавалась за 900 тысяч. Очень дешево! Притом каждая квартира предусматривала три уровня отделки: нулевой, первый и второй.
На строительную площадку постоянно проводились экскурсии.
В феврале 2015 года на территории появился строительный городок.
В мае того же года заложены первые подушки основания фундамента.
В июле началось строительство подъездной дороги к домам первой очереди строительства.
В августе начат монтаж блоков на доме №14, работа над фундаментами домов №17, 18. Фактически заложен фундамент для семи домов.
В феврале 2016 года подписано соглашение о проектном финансировании: теперь, помимо средств с продаж, денег застройщика и АН 76 Регион, финансами начал помогать Сбербанк.
В конце того же года правительство области обратилось в муниципалитет Ярославля с просьбой включить «Новый Ярославль» в черту города. По словам правительства, это могло помочь городу развиваться.
Местоположение
«Новый Ярославль» строился на окраине Ярославля, между деревнями Губцево и Ильино. Юридически он входил в состав деревни Губцево.
Проект
Было предусмотрено возведение более 320 тысяч квадратных метров жилья, часть которых планировалось выделить для расселения ветхого и аварийного жилья, и других социальных программ.
Взглянем на генеральный план: 149 трёхэтажных домов, два детских сада, школа, спортивный комплекс, стадион, сквер для прогулок, торговый центр, коммерческая недвижимость.
Также планировалось построить собственный энергоцентр, торговый центр (по слухам — "Глобус") и пустить общественный транспорт.
Срок завершения строительства — 2016-2018 годы.
Планировки квартир
Дома предусматривали однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, квартиры-студии и даже апартаменты. Последние имели одну очень интересную особенность: в них нельзя было прописаться, только зарегистрироваться. Интересно, почему? Ведь это такое же жилое помещение.
Обман
Упомянутый выше обман начался еще на этапе строительства. Низкие цены и обещание построить крутой микрорайон с инфраструктурой сильно повлияли на выросшую покупательскую способность. Тем, кто хотел вернуть деньги, возвращали их не за три дня, как на другом проекте застройщика, а за месяц. Деньги с продаж квартир в «Новом Ярославле» были перенаправлены на строительство других проектов застройщика.
В мае 2017 года Сбербанк отказался от финансирования строительства, а застройщик «Руф Стайл Констракшен» объявил себя банкротом. Стройка оказалась заброшена, материалы были украдены неизвестными лицами. По слухам, программа «Жилье для российской семьи» была ничем иным, как способом пополнить бюджет.
Подобные проекты мало интересовали застройщиков, поскольку всё упиралось в низкую стоимость квадратного метра (35000 рублей), ограниченную этажность, коммуникации возводились с нуля на деньги застройщика и дольщиков и, кроме того, требовалась инфраструктура: образовательные и медицинские учреждения. Притом штрафные санкции для застройщика были невыгодны: дольщик покупает квартиру за 1.2 миллиона, идёт в суд, пишет отказную, а суд присуждает ему 1.5 миллиона. В итоге застройщик должен дольщику 2.7 миллионов, хотя последний «вложил» всего 1.2. Недаром по данной программе за несколько лет было построено лишь 3% жилья.
Попытки привлечь нового инвестора ни к чему не привели.
В январе 2019 года губернатор Ярославской области пообещал достроить микрорайон.
В мае агентством ипотечного жилищного кредитования принято решение о возврате денежных средств.
В декабре было официально заявлено, что дольщики получат свои деньги, ввиду невозможности достройки данных домов в трёхлетний срок.
Возврат денег — правильное решение, однако что будет с, по сути, домами в поле? Снесут? Или оставят в качестве памятника обманутым дольщикам?
Состояние микрорайона сейчас
По состоянию на 2018 год территория заброшена.
Из двенадцати домов три находятся на стадии фундамента, в шести возведён первый этаж, в трёх возведены два или три этажа (без крыши). Столбы освещения стоят, но, как понимаете, без электропроводки.
Два технических здания (одно на территории, другое за ней) снесены. Офис продаж представляет из себя каркас без окон и дверей, поскольку пострадал от пожара.
Итог
На мой взгляд, идея подобного микрорайона в сельской черте — беспроигрышный вариант для тех, кто устал от городской суеты. Правильная планировка кварталов, инфраструктура (школа, детский сад, коммерческая недвижимость) и небольшие трёхэтажные дома — вот лишь несколько причин, которые могут повлиять на востребованность такого места.
О печальном (Кошелев-парк в Самаре) не будем.
