Ярые хулители закона о Комплексном развитии территории оставили без внимания достаточно важный нюанс , являющийся неотъемлемой частью программы по лишению граждан жилья.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)
02 января 2021 г. ст.32 ЖК РФ размножилась и вместо нее одной появились две новые статьи - 32 и 32.1.
Содержание П.п.3,4 ст.32.1 я приведу тут дословно:
3. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение , определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
4. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Граждане не способны к чтению законов.
Они предпочитают ругать судей, которые, по их мнению , истолковывают законы так, чтобы препятствовать тому, что гражданам положено по закону .
Массовое голосование за реновацию до того, как был принят сам закон о реновации, является лучшим тому доказательством .
Имеет ли право государство пользоваться этой ментальной особенностью своих граждан?
Совершенно очевидно, что для очень и очень многих станет открытием тот факт, что возмещение за изымаемую квартиру не является той суммой, на которую они смогут купить себе новое жильё.
Хотя, надо отдать должное невиданной ранее законодательной откровенности - слово зачет позволяет догадаться об этом тем, кто умеет читать.
В действительности, закон , в части возмещения за изымаемое жилье , не изменился .
Он и раньше был таким.
Собственникам жилья и прежде полагалась мизерная компенсация.
Равноценное и равнозначное жильё полагалось только нанимателям.
Особенностью прежней ст.32 ЖК РФ являлось то, что её истинное содержание истолковывалось Пленумом ВС РФ.
Вот :
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации -"Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Может ли гражданин оказаться на улице, когда его дом сносят ради того, чтобы на его месте построить что-то более красивое ? Или некрасивое, но обогащающее чей-то карман.
Может. Для этого ему нужно убедить самого себя в том, что , выбирая между новой квартирой и возмещением по рыночной цене ,ему лучше выбрать возмещение.
Если внимательно прочитать статьи 32.1 и 32 полностью, то становится понятно, что существуют жесткие сроки, в течение придется нужно освободить изымаемую квартиру.
Тут многие могут не согласиться с тем, что есть отличия между выбором квартиры, которая может уже изначально не нравиться, и выкупной ценой.
Возмещение по рыночной цене , которого не хватит на самостоятельную покупку новой квартиры, и возмещение, автоматически превращающееся в зачет , при согласии на переезд в другое жилое помещение (ст.32.1), -это ведь всё равно одна и та же сумма.
Очевидно же , что доплатить за квартиру , вне зависимости от выбранного варианта , всё равно придется. Так почему же не взять деньги?
! Деньги дадут только после реализации земельного участка. Конкретные сроки, в которые нужно уложиться уполномоченному на то органу, чтобы рассчитать возмещаемую сумму к выдаче , в законе не указаны.
Те, у кого не имеется другого жилья , в котором, можно с комфортом дожидаться положенной к возмещению суммы, сильно рискуют оказаться на улице.
В следующей статье мы обязательно расскажем о том, почему новая статья в ЖК РФ не является новой и как ранее получали компенсацию те, с кем такое уже случилось.
Никакого вранья и лютых фантазий. Только ссылки на законы и уже ранее опубликованные факты.
