ПРЕАМБУЛА
Группа компаний "Роскошные дома" (г. Москва) по выбору Заказчика выполняет следующие услуги:
- Управление проектом (инжениринг). Заказчик обращается к нам с задачей помочь создать дом, сформулировать техническое задание для проектной компании и далее осуществить проект "под ключ". Управляющая компания, обладающая всеми необходимыми компетенциями, - единственная функциональная структура проектно-строительного процесса, сопровождающая и руководящая процессом от формулирования концепции проекта до сдачи объекта "под ключ".
- Выполнение функций Генпроектной организации - организация всего комплекса проектных работ для строительства и дизайн проекта для отделки.
- Выполнение функций Генподрядчика по готовому проекту или с разработкой Рабочего проекта на строительство и Рабочего проекта на отделку на основании представленной первой стадии проекта - Стадии "Эскизный проект" или Стадии "Проект".
Более чем 20-летний опыт работы с потенциальными Заказчиками показывает ПЕЧАЛЬНУЮ СТАТИСТИКУ ОСНОВНЫХ ОШИБОК ЗАКАЗЧИКА.
1. В большинстве случаев Заказчики, строящие свой первый дом, считают ненужным или излишним, по причинам экономии или незнания, подбирать Управляющую компанию. Заказчики, построившие один - два своих "пробных" дома и "нахлебавшиеся" всех последствий строительства и эксплуатации, продают его и уже не повторяют эту ошибку при строительстве нового дома.
2. Заказчик выбирает проектную компанию и с ее помощью разрабатывает Проект, а еще хуже полный "Рабочий проект". ( В цивилизованных странах Проектное бюро делает первую стадию архитектурного проекта, а Рабочий проект строительства элитного дома выполняет Генподрядчик по своим технологическим картам).
3. Проводит тендер и пытается выбрать Подрядчика. И зачастую не Генподрядчика со всеми необходимыми компетенциями, в том числе способного доработать проектную документацию до "вменяемого" Рабочего проекта", а практически бригады с прорабом (так естественно дешевле). Те и "лепят" все, что "запроектировано". Подобным образом выбирают субподрядчиков на инженерные сети и отделку. Результат в 100% предсказуем. Смотри пункт 1.
Вывод.
В странах цивилизованного Запада столетиями сформировался рынок разделения и специализации всех процессов. В советское время в СССР так же был четко установленный порядок. Заказчик обращался в Управляющую компанию ( в те времена специализированный УКС - Управление Капитального Строительства. Или создавал свой - что было дороже и проблемней с учетом большого дефицита кадров имеющих многолетний опыт строительства подобных объектов). И долее задача заказчика было в подборе кадров эксплуатации и приемке от УКСа ключей от готового объекта.
Поскольку создатель Группы компаний "Роскошные дома" много лет возглавлял подобные УКСы в Москве и построил, реконструировал и реставрировал десятки уникальных зданий, был сформирован свой перечень услуг (смотрите выше) для Заказчика как раз на основе столетиями отработанных этапов и функций исполнителей проекта .
И в 100% случаев, когда к нам обращались как Генподрядчику, мы, проведя экспертизу проекта, указывали Заказчику на ошибки и промахи в проекте, предлагали его доработать, переработать или просто выкинуть в корзину. Поскольку мы по закону несем ответственность за соответствие СНиПам и не хотим терять лицо.
ИТАК. ПЕРВЫЙ И САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ШАГ ПРИ СОЗДАНИИ ДОМА ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ. НАЗЫВАЕТСЯ ОН - СОЗДАНИЕ (создание концепции дома). ВЫПОЛНЯЕТСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ВЫБРАННОЙ ЗАКАЗЧИКОМ.
СОЗДАНИЕ. Этапы и шаги.
1 шаг - определение границ бюджета строительства.
2 шаг - выбор стиля архитектуры дома с подбором прототипов.
3 шаг - выбор основных материалов и технологий строительства дома.
4 шаг - определение требований по долговечности дома.
5 шаг - определение требований по экологичности дома.
6 шаг - определение требований по приближению дома к Стандарту "Здорового дома" в части создания здоровой для человека внутренней среды дома.
7 шаг - концептуальный выбор стиля внутренней отделки дома.
8 шаг - принципиальный выбор материалов отделки фасада дома.
9 шаг - определение уровня энергоэффективности дома.
10 шаг - Определение требований по автономности дома и использованию альтернативных источников энергии.
11 шаг - определение требований к безопасности дома.
12 шаг - определение требований по ликвидности дома.
13 шаг - заключение по экспертизе участка по всем факторам: геологии, наличию подключению в инженерным коммуникациям, наличию необходимых мощностей.
14 шаг - определение образа и подбор прототипов ландшафта участка.
15 шаг - Подготовка Технических заданий и выбор всех исполнителей разработки всех разделов проектной документации.
ВЫВОД
Игнорирование услуги по выбору Управляющей компании и выполнению первого шага - СОЗДАНИЕ, приводит к значительно большим финансовым потерям, чем оплата услуги.
Так исполняет эту функцию ООО "Роскошные дома" в качестве Управляющей компании.
Другие статьи по этой тематике на моем канале
https://zen.yandex.ru/id/5d625aa98600e100adc320ba
Задавайте вопросы, пишите комментарии. С удовольствием отвечу на все. Ваши комментарии и вопросы помогут всем интересующимся.
Ваш Сергей Пономаренко.
