Да, нравится нам обустраивать квартиру на свой страх и риск. Однако риск бывает необоснованный.
Вот свежий пример: дочь получила ключи от квартиры в новостройке. Квартиры сдавались с черновой отделкой и без разводки трубопроводов ХВС и ГВС. Соседи по этажу первые начали монтажно-отделочные работы, своими руками проложили трубы холодной и горячей воды в санузлах и кухне, завершили финишные работы. Полгода квартира стояла пустой. А далее рвануло соединение в одном из запорных кранов и затопило квартиры с 8-го до 3-го этажа. Собственников спасло обстоятельство, что народ не торопился с отделочными работами. Поэтому они выплатили ущерб только одной квартире в размере 650 тыс. руб.
Вернемся к вопросу: что не допускается при переоборудовании инженерных сетей квартиры.
Вентиляция
1. Не передвигать перегородки вентиляционной шахты.
2. Ничего не закреплять к перегородкам вентшахты , например, инсталляцию унитаза и т.п.
3. Не переделывать короба в вентиляционной шахте.
4. К вентканалу санузла не присоединять вентиляционный воздуховод из кухонной зоны.
Отопление
1. Замену радиаторов производить по расчету теплоотдачи от приборов отопления. Тепловая мощность старого радиатора = тепловой мощности нового радиатора +- 5%. В магазине предлагают расчет по площади помещения - это неверно. Правильнее и надежнее направить заявку в Управляющую компанию на переустановку радиаторов. Либо рассчитают и подберут радиаторы проектанты.
2. Трубные подводки к радиаторам не заштрабливать в наружные стены. Здания подвержены усадке и трубы, трубные соединения могут лопнуть.
3. При обшивке стен гипсокартонными конструкциями около стояков отопления предусматривать съемную панель.
Кондиционирование
1. Для монтажа наружного блока кондиционера получить Технические условия от Управляющей компании.
2. Слив конденсата должен быть в присоединен к канализационной сети квартиры.
Водоснабжение и канализация
1. Стояки водоснабжения и канализации переносить запрещено. Это общедомовое имущество.
2. При зашивке стояков в короба предусматривать съемные панели и люки не менее 300х400 мм.
3. В санузлах нельзя демонтировать полотенцесушители, перенос допускается.
4. При монтаже сети ВиК использовать сертифицированные трубопроводы и арматуру.
Электрические сети
1. Не выполнять замену электрической сети квартиры без проекта.
На нашей практике: из 10 квартир с выполненными электромонтажными работами без проекта - 9 квартир собирают электрощиток заново. Это исправимо. Но есть и неисправимые ляпы. Потому что электриком может назвать себя человек с минимальным опытом работы , без образования и корочек электрика.
Важно! Электротехнические работы поручайте только сертифицированным специалистам - это вопрос жизни.
Важно! Для электромонтажных работ использовать кабели , произведенные только по ГОСТу и ни в коем случае по ТУ (требуйте у продавца кабель с маркировкой ГОСТ).
Важно! Нельзя размещать квартирный щиток в помещении санузла, переделанного под кладовую или гардероб. Учтите, над Вами санузлы соседей и никто не застрахован от протечек. По нормам этот вариант недопустим.
На этой неделе при выезде на объекты в двух квартирах обнаружила такую установку электрощита. В первой квартире собственник сам предложил строительной компании разместить щит в бывшем санузле. Так как работы проводились без проекта , то хозяин квартиры будет переделывать за свой счет.
Во второй квартире дизайн-студия допустила оплошность. Интересно, за чей счет собственник будет переносить уже смонтированный щит , в котором более 30-ти автоматических выключателей? И длины проложенных кабелей недостаточно.
2. Ваши правильные действия:
От Управляющей компании получить данные для проекта ЭЛ:
- разрешенная мощность квартиры
- номинал вводного автомата
- сечение и марку кабеля от этажного щита до ввода в квартиру
В новостройках выдадут схему квартирного щита.
Проектировщики рассчитают групповые линии с равномерной нагрузкой, с выбором автоматических выключателей, УЗО и дифференциальных автоматов , соответствующих кабельным линиям. Проверят электроустановку квартиры на соответствие разрешенной (выделенной) мощности.
Это основные пункты, которые необходимо соблюдать. Если остались вопросы, которые не попали в данный обзор, мои комментарии Вам в помощь и консультации в проектном бюро.
Поставьте лайк, если статья вам полезна. Подписывайтесь на канал, будет много нужного материала еще по ЖКХ.
Статья на канале в дополнение:
Переустройство квартиры как составная часть перепланировки
