Очень часто в практике возникают случаи, когда клиент интересуется возможностью разделения лицевого счета. Зачастую это связано с тем, что в квартире есть несколько собственников и они не могут прийти к согласию по уплате коммунальных платежей. Кто-то платит, кто-то не платит. Каждый раз какие-то разбирательства и всем это надоедает. Поэтому, они хотят иметь свой независимый счет, который бы они сами оплачивали, а остальные собственники как хотят.
В теории это возможно. Однако, есть много «но». В частности, чтобы выделить лицевой счет, надо иметь долю в квартире. Должна быть долевая собственность и размер доли твердо определен. Поэтому, если доля не выделена, это будет очень затруднительно.
В частности, если мы берем супругов., хотя, вроде бы у них должно быть по 50% долей в собственности, однако, это общая совместная собственность, а не долевая. Доли в ней не выделены и определяются только при разделе имущества.
Аналогичное относится к жилью по договору социального найма, собственником которого является муниципалитет. Проживающие в такой квартире лица не имеют на нее никаких прав, поэтому существует только квартира, как один объект. И лицевой счет ведется на квартиру в целом, но не на каждого прописанного. Соответственно, выделить отдельно счета не возможно. Исключение составляют коммунальные квартиры, где есть отдельные объекты учета в виде комнат.
С другой стороны, для выделения должны быть и технические возможности. В частности, разделение счетов вряд ли может быть проведено в однокомнатной квартире, где реально выделить доли невозможно. Чаще это производится, когда квартира многокомнатная и в каждой из комнат живет отдельно собственник. Но чтобы провести это технически, нужно еще установить отдельные приборы учета на каждую комнату. Это тоже бывает осложнено, т.к. проводка единая.
И после этого еще остается общая собственность, места общего пользования, это коридор, прихожая, ванная, туалет, кухня. С этим сложнее.
Если все это преодолевается всеми собственниками, то управляющая организация теоретически может выписывать отдельные лицевые счета на каждого собственника и присылать отдельные квитанции. Если жильцы Вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую организацию, а товарищество собственников жилья, или непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
Тем не менее, проблем все равно не избежать. Поскольку есть платежи, которые выставляют на всех и если кто-то один не оплачивает квитанцию, начинаются опять те же проблемы.
Поэтому, по сути, вопрос с лицевыми счетами сложный и зависит от доброй воли управляющей организации либо того, с кем Вы столкнетесь. Для них это головная боль, когда вместо одной квитанции, они должны распределить долг на несколько квитанций, провести расчеты по ним. Когда проще делать начисление целиком на всю квартиру.
Поэтому для разделения лицевых счетов придется сильно постараться и не исключено, что возможно придется обратиться и в суд.
В судах такая практика есть, но она очень сложная и противоречива. В одиночку Вы вряд ли потянете такой судебный процесс, нужна будет помощь юриста.
Также обращаем внимание, что лицевой счет, это немного устаревшее понятие. На текущий момент говорят о коммунальных расходах и выделении доли коммунальных расходов, приходящихся на каждого собственника долевой собственности.
Если хотите узнать по этой теме более подробно, задавайте вопросы в комментариях.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
