Здравствуйте, читатели канала!
СМИ "облетела" новость, что в связи с созданием и запуском единого государственного реестра недвижимости в конце 2020 года, сотрудники жилинспекции не только проверяют технические паспорта, но и проводят рейды по квартирам. Им интересно то жильё, которое было перепланировано с нарушениями и об этом стало известно. Как правило, со слов соседей.
Но, просто так к Вам никто не заявится. Первоначально, в Ваш адрес по почте будут направлены, как минимум, два уведомления. В уведомлениях будет содержаться информация о том, когда и в какое конкретно время планируется проверка жилинспекцией Вашей квартиры.
И, конечно, если вы проводили какие-либо манипуляции по перепланировке своей квартиры и не согласовали их с заинтересованными органами, вероятно, как минимум, Вы получите штраф.
Изменения в квартире могут быть различными: снос стены, расширение полезной площади с использованием балкона, установка арок вместо дверей, снос кладовок... Если всё это сделано без согласований и разрешений, с нарушением закона, возможно применение санкций.
Если дело дойдет до суда и суд примет решение о необходимости привести квартиру в первоначальный вид, Вы будете обязаны это сделать. Если будете упорствовать, Ваша квартира может быть продана с торгов.
Но, Вы должны помнить, что просто так, даже дважды предупредив о рейде, сотрудники жилинспекции не имеют права к Вам приходить!
В настоящее время нет закона, позволяющего сотруднику жилинспекции, в таком порядке и по таким основаниям, устраивать рейды.
Вы в праве отказаться впускать их в квартиру, сославшись на Конституцию РФ, где четко указано, что для проникновения в Вашу квартиру должна произойти чрезвычайная ситуация, но должны присутствовать еще и сотрудники МВД, МЧС, когда существует угроза жизни и здоровью, либо должно быть решение суда.
Есть случаи, предусматривающие проверку приборов учёта и газового оборудования, но никак не перепланировку.
Единственное законное основание проникновения в Ваше жилище, без перечисленных выше причин - Ваше согласие впустить сотрудников жилинспекции.
Так вот, если Вы пустите в квартиру сотрудников жилинспекции сами, по собственной воле, и у Вас есть не узаконенная перепланировка, тогда конечно последуют санкции: штраф, необходимость все сделать как было прежде или узаконить изменения.
Вы должны помнить, что у Вас могут возникнуть проблемы с неузаконенной планировкой при смене собственника жилья ( продажа, наследство ). Но, на практике, многим удается "договориться" с теми кто участвует в подготовке документов к продаже.
В любом случае, Вы должны помнить, что это не законно.
Многие, покупая жилье, и не заглядывают в техническую документацию, и не интересуются, законно или нет проведены те или иные преобразования в квартире.
Часто, видя квартиру своей мечты, не думаешь о таких "мелочах". А надо бы. Это позволит избежать проблем в будущем.
Одно дело, если Вы не собираетесь заключать сделок с квартирой и будете в ней проживать вечно. Другое - при возможной продаже "проблемного" жилья, именно Вам, придется решать проблемы связанные с неузаконенной перепланировкой.
Конечно, снятая дверь или разобранная кладовка, на мой взгляд, не существенная перепланировка, но тем не менее это тоже считается неузаконенной перепланировкой. Законодателю видней.
В общем, решать Вам, но кто предупрежден - тот вооружен.
P.S. Более свежая информация, подтвержденная официально, по данному вопросу здесь
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
Больше полезной информации здесь.
