Поиск и приобретение квартиры необходимо начать с определения задач, которые эта покупка должна решить: это инвестиция, то есть вложение средств в квадратные метры с дальнейшей перепродажей (сдачей в аренду) или квартира покупается для собственного проживания.
Отвечая себе на эти вопросы, вы задаете определенные параметры объекта недвижимости, тем самым облегчая поиск среди огромного количества предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Что нужно учесть, если квартира приобретается с инвестиционной целью?
В первую очередь — это локация с развитым транспортным сообщением и инфраструктурой. Неважно, что вы сделаете с этой покупкой в дальнейшем – продадите или сдадите в аренду, будущие жильцы обязательно поинтересуются наличием станции метро или автобусной остановки в шаговой доступности, спросят о дошкольном учреждении, школе и поликлинике.
Для инвестиционных целей предпочтительнее покупать квартиру в новостройке, в отличие от вторичного рынка, на первичном стоимость квадратного метра прогрессирует по мере готовности дома. Сегодня разница в стоимости на приобретенную квартиру на стадии котлована и после сдачи дома составляет около 15-25%. Ваше ожидание введения дома в эксплуатацию будет компенсировано возросшей рыночной стоимостью квартиры.
Для покупки выбирайте квартиру с 4 по 8 этаж, эта высота считается наиболее комфортной для проживания.
Если на момент сделки, есть четкое понимание, что квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, наиболее подходящий вариант в этом случае – студия или однокомнатная квартира. Это наиболее ликвидные и подходящие для этого мероприятия объекты.
А учитывая, что в дальнейшем в случае сдачи потребуется обустройство – ремонт и покупка мебели, рекомендую по возможности купить квартиру с ремонтом или отделкой white box от застройщика. Тем самым, вы сэкономите не только деньги, но и силы, и свое время.
Останется только поработать над дизайн-проектом, купить необходимую мебель и квартира для сдачи в аренду готова.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Перед покупкой квартиры на первичном рынке посетите офис продаж застройщика и обязательно поинтересуйтесь действующими акциями и спецпредложениями, не пренебрегайте услугами ипотечного специалиста от застройщика – партнерские программы от банков дают возможность подобрать подходящую вам ипотечную программу.
Выбирая квартиру для собственного проживания ориентируйтесь исключительно на свой бюджет. В этом случае подойдет как первичный, так и вторичный рынки.
Хорошо, если рядом с квартирой есть парк или любые другие природные зоны отдыха – это благоприятно не только с точки зрения экологии, но и позволит в будущем проводить больше времени на свежем воздухе, не тратя его на дорогу.
Не лишним будет навести справки об инфраструктурных объектах, которые актуальны для вашей жизненной ситуации – школы, детские сады, поликлиники – это поможет в будущем избежать трудностей и недоразумений.
И напоследок, не экономьте на юридической проверке квартиры и обратитесь к профессионалу для сопровождения сделки, особенно на вторичном рынке недвижимости.
Об авторе
Александр Козлов
Коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
