Кто такой собственник? Это лицо, в чьей собственности есть какое-либо имущество на основании правоустанавливающих документов. Например, договора купли-продажи или дарения. Однако в законодательстве есть ещё один способ стать полноправным собственником квартиры, дома, земли и иного имущества. Этот способ связан с признанием права собственности по давности владения. А теперь самое время внести ясность!
Если у вас есть вопросы, задайте их юристу на бесплатной консультации. Форма на сайте https://razvod-24.ru.
Что это за способ?
В римском праве он был известен под термином «usucapio», что дословно переводится как «приобретение в результате пользования». Однако в нашем законодательстве этот способ известен как приобретательная давность.
О том, что под ним понимается, можно узнать из пункта 1 ст. 234 ГК РФ:
1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из этого определения становится понятным, что владение имуществом в течение определённого времени даёт основание для установления факта признания права собственности в силу приобретательной давности.
Но это невозможно без соблюдения ВСЕХ обязательных условий, а именно:
- открытое владение имуществом – когда вы прямо не говорите, что владеете имуществом, но окружающим и так очевиден сей факт (например, проживание в квартире),
- непрерывное владение – означает, что человек владеет имуществом всё время, а не так – что 2 года владеет, потом перерыв на 3 года и снова владение,
- срок владения составляет 5 лет для движимого имущества и 15 лет для недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок, гараж),
- добросовестное владение имуществом – критериев этого условия, увы, законодательство не обозначает,
- владение имуществом как своим, что выражается в отсутствии договоров и соглашений о передаче этих вещей или недвижимости в собственность/пользование.
Обратите внимание на последний пункт. Он выступает некой «защитой» интересов настоящего собственника. К примеру, если он сдаёт квартиру по договору найма или безвозмездного пользования, у съёмщиков не появляется право признать себя собственниками квартиры, даже если они живут в ней в течение 15 лет и оплачивают все квитанции. Это важный момент!
Как оформить собственность на основе приобретательной давности?
Итак, чтобы добиться признания права собственности по давности владения без обращения в суд не обойтись. Только в суде может быть установлен этот факт – либо в пользу владельца, либо не в его пользу.
Вкратце порядок следующий:
- Первым делом нужно проверить, точно ли истёк срок для приобретательной давности – 15 лет для объектов недвижимости и 5 лет для иного имущества,
- Подготовить доказательства, в качестве которых могут выступать самые разные свидетельства: показания соседей – о том, что вы постоянно проживали в квартире/пользовались гаражом/земельным участком, осуществляли уход за этим имуществом, обеспечивали его сохранность, квитанции о несении расходов – к примеру, на оплату услуг ЖКХ, налоговых взносов, трат на приведение имущества в надлежащий вид,
- Подать исковое заявление об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным (права собственности),
- Ответчиком по иску будет либо прежний собственник (плюс Росреестр, как заинтересованное лицо), либо орган местного самоуправления – если вещь бесхозная или её собственник неизвестен,
- Заявление и документы нужно будет направить в районный суд по месту нахождения имущества,
- Вынесенное в вашу пользу судебное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в Росреестре – по итогам такой регистрации выдаётся выписка из ЕГРН.
Госпошлина за подачу искового заявления отличается.
Если текущий собственник известен – подаётся иск имущественного характера, а госпошлина считается на основе рыночной стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), а если хозяин неизвестен – иск неимущественного характера, с фиксированной госпошлиной в 300 рублей (пп. 8 п. 1 той же статьи).
Но на практике не всё так просто!
Если бы всё было легко, количество новых собственников имущества росло бы в геометрической прогрессии. Но сложностей хватает. Взять хотя бы положения ст. 234 ГК, где не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя.
Из-за этого на практике суды могут отказать в признании права собственности на квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость, сославшись на невыполнение истцом обязательных условий. Их аргумент – информация о собственнике находится в открытом доступе, а точнее в платных выписках из ЕГРН, которые можно заказать и проверить.
Ещё одним препятствием может быть проблема с подтверждением открытого и непрерывного владения имуществом, а причина банальна – отсутствие или утрата подтверждающих документов.
Тем не менее, при должном подходе можно рассчитывать на успех в суде с последующим оформлением права собственности на имущество.
Ещё полезное:
Если было полезно, ставьте "Палец вверх" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы от юристов.