Перед совершением сделок с квартирой требуется собрать пакет документов. В его состав могут входить самые разные документы, начиная от техпаспорта до справки о составе семьи. А еще можно встретить два основных документа – правоустанавливающий и правоподтверждающий. Например, чем является договор купли-продажи квартиры, а к чему относится выписка из ЕГРН. К сожалению, многие люди даже сейчас не в курсе, чем отличаются эти виды документов. Но после прочтения нашей статьи вопросов у вас не останется.
Юридические консультации по телефону 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru. Обращайтесь!
Что такое правоустанавливающий документ?
Исходя из названия, правоустанавливающий документ должен устанавливать право. Речь идёт о праве собственности на квартиру… а еще земельный участок, жилой дом, гараж и другие объекты недвижимости.
То есть правоустанавливающий документ показывает, на каком основании гражданин стал собственником той или иной квартиры. Его еще называют «документ-основание».
Сюда относятся следующие документы:
- договор купли-продажи – самый распространённый, показывает, что указанное в договоре лицо стало собственником по итогам покупки квартиры,
- договор дарения – означает, что собственник получил жильё в «подарок» от предыдущего хозяина,
- свидетельство о праве на наследство– говорит о том, что владелец квартиры унаследовал жилое помещение по закону или по завещанию.
- договор приватизации – как правило, у рассматриваемой квартиры несколько владельцев, а сама недвижимость перешла в общедолевую собственность в результате безвозмездной передачи от государства (приватизации),
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – правоустанавливающий документ, означающий, что собственник стал обладателем квартиры после покупки её у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию,
- соглашение о разделе имущества между супругами (бывшими) – по нему один из супругов стал единоличным или долевым собственником квартиры,
- брачный договор – правоустанавливающий документ, по условиям которого жильё переходит в собственность одного из супругов,
- договор мены – свидетельствует о том, что право собственности на квартиру возникло вследствие обмена, к примеру, на другую квартиру или земельный участок,
- судебное решение – о факте признания права собственности за гражданином через суд (чаще всего встречается признание факта владения имуществом в силу приобретательной давности или права собственности на самовольную постройку),
- договор ренты – при передаче недвижимости новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежного содержания.
Для примера вот как выглядит договор купли-продажи квартиры:
В связи с этим развеем основные заблуждения. Ни выписка о кадастровой стоимости, ни техплан БТИ, ни поквартирная карточка, ни справка о составе семьи не являются правоустанавливающим документом на жильё.
Читайте также: Как оформить покупку квартиры, чтобы избежать её раздела при разводе? Разбираемся вместе с юристом
Что такое правоподтверждающий документ?
Любое право собственности на объект недвижимости в России должно быть зарегистрировано. Это происходит на основе правоустанавливающих документов – и по результату регистрации собственник квартиры получает как раз правоутверждающий документ.
Единственным актуальным на сегодняшний день подтверждением регистрации права собственности является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром.
Вот как она выглядит:
Выписка из ЕГРН пришла на смену цветным свидетельствам – с 2016 года их больше не выдают. Но если у вас дома хранится такой экземпляр правоподтверждающего документа, он имеет юридическую силу и всё ещё действителен.
Также в выписке из ЕГРН содержится краткая информация о документе-основании: к примеру, номер договора купли-продажи, дата его заключения, ФИО нотариуса (если сделка заверялась).
В чём между ними разница?
Вот мы и подошли к ответу на главный вопрос нашей статьи, поскольку люди до сих пор путают правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Разница между ними в следующем:
- Самое главное, что получить выписку из ЕГРН вы сможете лишь, имея на руках правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство на наследство, ДДУ, договор о приватизации и другие).
- В выписке из ЕГРН указано на основании какого документа-основания зарегистрировано право собственности на жилое помещение, а в ДКП или свидетельстве о праве на наследство сведения о регистрации прав в Росреестре не отражаются.
- Потеря правоустанавливающего документа – достаточно неприятна, поскольку восстановить его очень трудно и есть немало рисков (особенно, если вы не успели зарегистрировать право собственности). А вот новую выписку из ЕГРН получить легко – достаточно заказать её на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.
- Правоподтверждающий документ носит ограниченный характер. К примеру, если вы погасили ипотеку – в ЕГРН внесут изменения, а значит придётся обновить текущую выписку. В то время как тот же договор купли-продажи может храниться у вас дома 10, 20 и даже 100 лет – оставаясь действительным вплоть до следующей сделки с квартирой.
Что в итоге? Без правоутверждающего документа вы не сможете считаться собственником квартиры, поскольку факт приобретения права у вас будет отсутствовать.
А правоподтверждающий документ выдаётся по итогам регистрации объекта недвижимости в государственном реестре. Если у вас нет выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности – неудобство будет лишь в том, что вы не сможете распорядиться квартирой (продать, подарить, обменять, заложить). Но всё равно будете считаться её законным собственником.
Полезная статья в тему:
Теперь вы знаете о различиях этих двух важных документов. Не теряйте их и проверяйте правильность внесённых сведений. Ставьте Палец вверх – если было полезно, подписывайтесь на канал – если хотите получать полезную информацию по юридическим вопросам.