Один из самых популярных вопросов на наших консультациях касается раздела имущества супругов. Есть пары, которые готовят почву заранее. И это правильный подход!
Вот один из таких вопросов ✍:
Мы с мужем в браке уже 1,5 года и собираемся приобрести квартиру. Но начитались страшилок о разделе имущества при разводе. Есть негативные примеры и среди знакомых, которые после развода готовы были поубивать друг друга за общее имущество. Подскажите, можно ли оформить квартиру так, чтобы не заниматься её разделом во время гипотетического расторжения брака? Какие вообще есть варианты?
На самом деле вариантов несколько. Можно оформить сделку так, что по итогу квартира окажется в личной собственности кого-то из супругов. Есть вариант с заключением брачного договора. Иногда уместно подключить к сделке третьих лиц (тех же родителей) – а затем оформить передачу квартиры в дар мужу или жене.
Консультации юриста бесплатно по телефону 📞8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru.
Какие есть способы купить квартиру и не делить её при разводе?
Даже если супруги находятся в браке, есть ряд способов изменить режим совместной собственности на недвижимость.
✅ Заключить брачный договор
Брачный договор (он же контракт) – это нотариальное соглашение между мужем и женой, по условиям которого супруги определяют режим своего имущества. Хотят – устанавливают, что всё общее. Хотят – делят в соответствии с заработком и тратами на приобретение имущества. Словом, на своё усмотрение.
Что можно прописать в брачном договоре:
- Имущество, совместно нажитое в период брака, вне зависимости от того, на чьи деньги оно было приобретено, является общей собственностью (тогда квартира будет делиться 50/50),
- Супруги определили своё участие в общем имуществе следующим образом: размер доли (ФИО жены) составляет 2/3, размер доли (ФИО мужа) составляет 1/3.
Вообще, в брачном договоре можно прописать любые условия. Единственное, что нельзя ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. К примеру, указать, что за супружескую неверность он лишится прав на всё имущество. В остальном – ограничений нет.
Читайте также:
✅ Покупатель – третье лицо с последующим дарением
Сегодня наблюдается всё больше помощи от родителей. С их участием и связана вторая законная схема, при которой супругам не придётся делить квартиру в случае развода.
Приведём пример:
Родители мужа приобретают 2-комнатную квартиру. Впоследствии они идут к нотариусу и оформляют договор дарения в пользу сына. После этого единственным собственником квартиры становится сын. Его жена не может претендовать на жильё при разводе, поскольку речь идёт о личной собственности мужа.
Есть и второй вариант с тем же исходом. Только родители не покупают квартиру, а дарят супругу деньги на её покупку. Логика очень простая – раз деньги считаются подарком, то и купленное на них имущество тоже будет считаться личной собственностью одаряемого. А значит при расторжении брака такая квартира делиться не будет.
Но у этой схемы есть два минуса. Вполне возможно, правду придётся устанавливать в судебном порядке. Кроме того, если подаренная квартира будет улучшена в период брака и вырастет в цене за счёт вложений из семейного бюджета – второй супруг имеет полное право заявить о выделении ему доли в этой квартире (ст. 37 СК РФ).
Есть ли ещё варианты?
Фактически эти три способа основные.
Но если развод проходит более-менее цивилизованно, супруги могут сесть за стол и заключить досудебное соглашение о разделе имущества. Но придётся заранее решить, в каких пропорциях делить квартиру. Можно, предположим, оставить жильё одному супругу, а второй заберёт автомобиль и денежный вклад.
Доводилось ли вам пользоваться этими способами, и насколько удачно? Отпишитесь в комментариях. Если было полезно – с вас Палец вверх и подписка на канал.