220,5 тыс подписчиков

Квартира для студента: как выбрать и как сэкономить на покупке

27 января 202327 янв 2023

5 мин

Оглавление

Почему стоит покупать квартиру студенту
Какой должна быть квартира студента
Что лучше взять для студента: новостройку или вторичку

Арендодатели редко сдают свои квартиры студентам, отдавая предпочтение семейным парам со стабильным доходом. Общежития вузов тоже доступны не всем. Стоит ли покупать квартиру для студента? Как ее выбрать? И как сэкономить? Разбираемся вместе с экспертами.

Почему стоит покупать квартиру студенту

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас находится на уровне 44 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 67 тысяч рублей в месяц, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Даже если представить, что эти цифры не будут расти, на съем «однушки» за 5 лет обучения придется потратить почти 2,7 млн рублей, «двушки» — более 4 млн рублей.

«Выгоднее приобрести квартиру. Ее всегда можно продать и как минимум вернуть назад вложенные средства. Велика вероятность, что удастся получить прибыль, так как ликвидные квартиры в столице в долгосрочной перспективе дорожают темпами, превышающими уровень инфляции», — считает эксперт.

Студент может жить в общежитии или арендовать квартиру. Но если он собирается остаться в городе обучения после получения диплома, нужно уже сейчас готовиться к покупке недвижимости, считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

«Сейчас, в условиях падающего спроса, можно совершить выгодную сделку: застройщики предлагают привлекательные условия покупки, — говорит эксперт. — Но тогда лучше вкладываться в новостройки на финальной стадии готовности — это позволяет сразу въехать в квартиру и тем самым сэкономить на аренде».

В долгосрочной перспективе цены на жилье в крупных городах будут расти, поэтому можно купить квартиру заранее, еще до того, как сын или дочь станут студентами, считает Владимир Щекин, совладелец «Группы Родина»:

«Недавно власти расширили семейную ипотеку, по которой льготный кредит могут получить семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Ставка по такому кредиту составит около 6% годовых, тогда как на стандартных условиях сейчас ипотеку выдают примерно под 11% годовых. В долгосрочной перспективе квартиру студента можно продать или сдать в аренду для пассивного дохода, передать в наследство».

Какой должна быть квартира студента

Прежде всего следует оценивать транспортную доступность — рядом с домом должна быть станция метро, МЦД или остановка наземного транспорта, говорит Алексей Перлин.

Хорошая транспортная доступность положительно влияет и на ликвидность лота, что важно для его дальнейшей выгодной продажи, говорит Надежда Крокка:

«Также, если у вас есть достаточно средств, рекомендую приобретать квартиры "на вырост". "Однушка" будет комфортной для студента, особенно по сравнению с комнатой в общежитии. Но если студент планирует остаться в городе и завести семью, разумнее сразу приобрести двухкомнатную квартиру».

Что лучше взять для студента: новостройку или вторичку

Эксперты рекомендуют покупать квартиру с чистовым ремонтом в новостройке.

«Жилье в современных домах дорожает быстрее, чем в старом фонде, поэтому подобные сделки привлекательнее даже с инвестиционной точки зрения, — говорит Надежда Крокка. — При этом квартиры в новостройках, как правило, отличаются удобными планировками, а высокий класс энергоэффективности позволяет экономить на коммунальных услугах».

Если ребенку 14–15 лет, можно приобрести квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, говорит Владимир Щекин:

«Как раз через 2–3 года в нее сможет заселиться студент, а ее стоимость будет на 30% выше к тому моменту. Кроме того, в новостройках более молодежная социальная среда и комьюнити, в которых студенту будет комфортнее, чем в условной "сталинке"».

Еще одно преимущество новостроек — на них распространяются льготные программы ипотеки.

Стоит ли рассматривать апартаменты

Если студенту нужна постоянная регистрация в городе обучения, вариант с апартаментами не подойдет. Также апартаменты не подходят тем, кто рассчитывает на льготную ипотеку, говорит Надежда Крокка:

«Учитывайте, что коммунальные услуги владельцам апартаментов обходятся дороже, чем собственникам квартир. В то же время микроапартаменты (от 9 кв. м до 20 кв. м) являются самым доступным жильем в Москве. Если студент морально готов к стесненным бытовым условиям, можно приобрести подобный лот».

По словам Владимира Щекина, в апарт-комплексах обычно мало собственной инфраструктуры. Но плюс апартаментов — их много в центре, можно приобрести недвижимость неподалеку от вуза.

Как сэкономить на покупке квартиры: льготная ипотека

В России существует несколько вариантов ипотеки с господдержкой — кредит по этим программам выдают по сниженной ставке. Рассмотрим два варианта — семейную и льготную ипотеку на новостройки.

Семейная ипотека доступна семьям с детьми, ее выдают по ставке до 6% годовых. Можно купить квартиру в новостройке или строящемся ЖК, дом, а также вторичное жилье в сельской местности.

Льготная ипотека доступна всем совершеннолетним россиянам, но ставка по ней выше — до 8% годовых. Можно купить жилье только у застройщика.

Лимиты по обеим программам: 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Можно увеличить до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно, используя другие программы ипотеки. Первоначальный взнос — от 15%, в него можно включить маткапитал.

Банк

Условия льготной ипотеки

Условия семейной ипотеки

Альфа-Банк