При выборе новой квартиры все покупатели хотят подстраховаться и дотошно изучают район, дом, осматривают само жилище перед сделкой. Однако ряд проблем можно выявить только после переезда.
Это касается не только новостроек, которые, само собой, не осмотришь, пока дом не сдан, но и готовых домов. И если в случае аренды неудачный вариант можно поменять, то в случае покупки можно нажить себе серьезную «головную боль». Причем как в переносном, так и в прямом смысле.
Шум и вибрация
Да, именно головная боль вследствие постоянного фонового шума и вибрации может доставить колоссальное неудобство новоселу. Выявить этот недостаток во время короткого просмотра почти невозможно: во-первых, такие шумы могут быть непостоянными, а во-вторых, чаще всего они обнаруживаются только в тишине, ночью. Это может быть чья-то вентиляция, вибрации из лифтовой шахты, следствие работы стройки по соседству и многое другое.
Проблемы с канализацией
Редкий будущий покупатель/арендатор самолично «тестирует» канализацию перед сделкой. Внешне все может быть в полном порядке: стоки чистые, запаха вроде бы нет. Однако после переезда выясняется, что вода застаивается, уходит слишком медленно, в результате приходится принимать душ, стоя по щиколотку в воде. Хорошо, если проблемы во внутриквартирных коммуникациях, тогда эти неудобства исправит сантехник. Но нередко бывает так, что засоры у соседей снизу, а они и не собираются ничего чинить. В результате страдают все квартиры, использующие один и тот же стояк.
Проблемы с напором воды
Теоретически этот недостаток можно выявить при просмотре/приемке квартиры. С особым вниманием стоит к этому отнестись всем, кто рассматривает покупку жилья на высоком этаже. Чаще всего в высотках напор воды обеспечивают, устанавливая дополнительные насосы на техническом этаже. Но бывает, что дом просто постоянно сталкивается с авариями на сетях, и эти моменты уже никак не предупредить. Придется решать их по факту возникновения.
Неприятные соседи
Едва ли вы перед сделкой будете обходить все квартиры, расположенные этажом выше и ниже вашей, чтобы познакомиться со всеми будущими соседями. Продавцы же чаще всего не спешат делиться информацией о том, что рядом с вами будут проживать любители громкой музыки, хозяева 10 собак или семья с младенцами. И это еще не самые плохие варианты. Если в доме есть консьерж, можно попробовать выяснить детали у него, но вряд ли стоит рассчитывать на откровенность.
Стройка перед окнами
Тут проще: если у вас перед домом расположена «лакомая» полянка, пустырь, гаражи или даже лесопарк, велика вероятность того, что этот участок рано или поздно захотят застроить. Чтобы со 100% уверенностью избежать такого сценария, выбирайте дом прямо на набережной. Это практически единственная возможность уберечься от стройки под окнами. Хотя и тут можно прогадать: рядом могут начать строить мост.