Привет, друзья!
Тема дня на чём греют руки работники ТСЖ, ДЕЗ при обслуживании МКД и многоэтажек. С вводом нового Закона, до него участились случаи ценовых отклонений против плановых величин. Используется механизм завышения показаний, расхождение ОДН с приборами индивидуального квартирного учёта. Обо всё поговорим в статье!
Обзоры читают с комментариями
Аморфное тепло в квартире
Многие помнят грустную историю, которую будировали СМИ 22 декабря 2013 года про ТСЖ «Ленинградская-150» Вологды. Они с умом собирали излишки денег за представленную жильцам холодную воду увы по цене горячей воды. Сколько длилась мошенническая схема к сожалению тогда история умалчивала. На что способны управляющие компании уже знаем не понаслышке.
Что послужило такому безобразию, оказывается происходило банально просто. Холодную воду по цене горячей воды благодетели поставляли из-за неисправностям технических систем дома! Многие комментарии и своего и сторонних каналов Дзен читаю, вижу там дельные предложения. Одни пишут чушь, оскорбления во все адреса.
Другие наоборот болезненно воспринимают проблемы, готовы друг другу помочь. По ситуации в Вологде, скажете такое невозможно, и тут Вы точно ошибаетесь. Как там происходило диву даюсь не я один. Никто из не одной сотни жильцов не замечал, механизм их обмана.
Что делало умело, воспользовавшись безразличием собственников жилья, они – предлагали небольшую скидку по квартплате. Это делали дабы иметь и заполучить от руководства ТСЖ бонусы за их молчание. Уверен схема не ушла в лета, ей пользуются поныне. Российский народ ушлый на пакости, на выдумки горазд.
Наиболее простая схема приумножить капитал домоуправленцам за счёт жильцов манипулируя на схеме подачи ГВС в систему отопления и раздачи горячей воды. Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) с элеваторами на гребёнке, делают так. Они после прибора и линии ОДН пускают прямую ГВС и отопления через байпас, понижают температуру подачи.
С каждого градуса посчитайте какая выходит разница в цене, при расходе за месяц, за год не на один миллион рублей. Известны факты, когда в МКД жильцы негодуют. Они жалуются, из крана горячей воды приходится до 5-10 минут сливать воду пока не польётся горячая вода. Незапланированные потери собственников по их индивидуальным приборам учёта налицо.
Жильцам приходится спускать и деньги и воду в канализацию кубометрами холодной воды. Это выливается в немалые суммы. Люди платят ДЕЗ за всё, и за ремонт, и за эксплуатацию инженерных сетей. Ремонта нет, денег нет и вдобавок обман на подаче ГВС и отопления.
Правилами предусмотрено. Предоставлять качественное тепло и горячую воду, что категорически не делается по невыясненным обстоятельствам. Судите сами, что показывает простой арифметический расчёт.
Формула выглядит так:
P = S * Vt * TT, где:
P – сумма за предоставленное отопление в рублях;
S — общая площадь одной квартиры в МКД, многоэтажке, частном доме;
Vt — среднемесячный объём потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/м2);
TT — тариф на тепловую энергию, который установлен законодательством РФ, региональными органами власти (руб./Гкал).
Технология обмана
Он, голландец не меньше бы удивился, когда узнает о схемах российского придумывания, как обмануть жильцов и коммуналок, и МКД, и частников их домовладений.
Расчёт очередной аферы виден из следующего расчёта. Площадь жилой квартиры — она константа, величина постоянная (минусуется площадь лоджии или балкона). Тариф здесь не зависит ни от кого: ни от УК, ни от собственников жилья.
В остатке останется один объём, итак что получается.
Vt = V/ 12*S, где:
Vt — среднемесячный объём потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/м2).
V - количество тепловой энергии (Гкал), которую израсходовали в схеме отопления, к примеру, за 2022 год (по показаниям приборов учёта ОДН).
12 – число календарных месяцев в 2022 году (константа).
S – площадь дома (из БТИ).
Полезный видео материал по частному жилому дому, как уменьшить сброс холодной воды, на потери времени ожидания из крана горячей воды. Пример подсказывает, что система рециркуляции внутри системы в схеме ГВС требует небольшой переделки. Подходит данные конструкции в системах с централизованным энергоснабжением: отоплением, подачей горячей и холодной воды, канализации.
Везде получится явная экономия. Она станет очевидна, и наглядна, в доме 150 квадратов, 15 000 литров воды. По причине не нагрева горячей воды не сбрасывается в стоки, канализацию 15 тысяч литров воды. При цене ГВС, к примеру, 28.62 рубля за кубометр по Московской области регион Орехово-Зуево ГО. Сумма получается внушительной 429.3 тысяч рублей.
С объёмами шутить не дают энергетики. Объектом махинаций становится один – это параметр S, площадь МКД, многоэтажки, частного жилого дома. Именно здесь миллион схем мошенничества, вокруг S – площадь дома в новых и старых Правилах наводится больше всего тумана.
Возможно для нас синего тумана, он похож на обман, как пел в шлягере Вячеслав Добрынин (ретро 80-годов).
Подставьте в формулу собственные сведения из платёжки, получите сумму, и прибавьте к ней 10-30%. Думаю немало удивитесь величине полученной суммы. Это ваши деньги, которые улетели в канализацию, на ветер, хуже в карманы жулья из ТСЖ.
Что пишут в комментариях читатели
Нелли Храмова – у пенсионеров две самые главные статьи расходов это лекарства дорогие, бешеными темпами растущая коммуналка. На то, что остаётся от пенсии продукты, все остальное и на эти остатки особо не приходится жиреть, самый дешевый сегмент продуктов лишь с голоду не умереть, вот и стали многие пожилые люди навещать помойки, где магазины выбрасывают просрочку, Позор этим законодателям!
Ольга Петрова – даже если эти нормы помножить на нынешние цены, то и двух пенсий не хватит в месяц. Мясо, творог, рыба покупаются по большим праздникам. Сочинители (депутаты, чиновники Министерства труда) продуктовых корзин далеки от реальности. Пенсии хватает на всего две недели, чисто на продукты и коммуналку, которую тоже экономим. Из лекарств только парацетамол в случае простуды, в поликлинику нет смысла ходить, угробят сходу. Вместо лекарств отвары трав. А ведь наши деды полегли за лучшую жизнь и сейчас мужики гибнут, вот что страшно. А эти мордовороты вон что творят и безнаказанно.
Василий Желудовский, подписчик – мой друг Александр Шабалин в течение всего прошлого года написал несколько обращений в адрес Совета депутатов и главы городского округа Гречищева, но тот его даже не принял. Вот такая у нас стала городская власть, которую даже население не избирает.
Егор Матвеев – у меня возникает вопрос, у жильцов стоят 2-тарифные счетчики, за ОДИ берут по дневному. Но за освещение берут по дневному круглосуточно, он не дотягивает до него, но почти по среднему. Но всем ясно, днем в МКД на ОДИ нет света. То есть он работает, фиксирует только в темное время суток. Я просто не могу представить, как все те кто сидит в системе ЖКХ потирают руки. Это бездонное дно (оплата за ЖКУ от жильцов) из которого они качают прибыль себе в карман.
Василий Желудовский, подписчик – как и ожидалось в ГО Коломна установлен новый рекорд. С 1 января (2023 года) в домах, которые обслуживает ООО "ДГХ", повышены тарифы за содержание жилья сразу на 13,7%, причем размер тарифа для МКД со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом стал теперь 49,51 рублей за 1 квадратный метр площади жилья, а был 43,55 рублей.
Причем, эти сногсшибающие тарифы установлены не на общих собраниях, как требует ст. 156.7 Жилищного Кодекса РФ, а в кабинете директора ДГХ Истомина, а в перечне услуг и работ приложения №5 к договору управления красуется фамилия Доркиной - зам. директора по экономике. Но, идейный руководитель незаконного повышения тарифов был и остается бывший министр ЖКХ Московской области Евгений Акимович Хромушин, который за успехи в деле повышения тарифов был произведен губернатором А. Воробьёвым в вице-губернаторы.
Это подчиненные Хромушина быстренько смастерили договор управления, дающий право директору УК самолично устанавливать тариф за содержание жилья, при этом не обращая внимание на ст. 422 Гражданского Кодекса под названием "Договор и закон". Таким образом, Подмосковье живёт сейчас не по закону, а по понятиям Хромушина. И последнее.
Для того, чтобы понять как размахнулись власти Подмосковья и местных органов власти приведу размер тарифа за содержание в Москве для МКД со всеми удобствами, он равен 31.63 рублей для жителей, проживающих на 2-этаже и выше. Для жителей 1-этажа 26.50 рублей. Поэтому фанфары по случаю нового рекорда в Коломне звучать не будут, а жаль. И последний вопрос к коломенчанам и жителям Подмосковья: СКОЛЬКО ЕЩЕ БУДЕТЕ ТЕРПЕТЬ САМОУПРАВСТВО ЧИНОВНИКОВ?
Как видите океан нерешаемых проблем, он копится, испытывает терпение собственников жилья, пенсионеров. Читатели обращаются через канал Дзен. Они просят одного вмешательства, отрегулировать на местах, те ошибки, недочёты, что допущены, идут вразрез с Законами, Санитарными и жизненными Нормами, россиян и человечества.
Напоследок полезное видео по теме обсуждения читателей и подписчиков канала Дзен. О восьми Постановлениях Правительства РФ с 2016 года о финансовой помощи за коммунальные услуги. Оказывается, что услуги на капремонт давным-давно оплачены из федерального бюджета.
Нравится тема, подписывайтесь, ставьте ЛАЙКИ!
Пишите комментарии, вместе решим не один воз проблем!