Лизинг жилья законодательно разрешен больше 10 лет назад, но популярностью этот формат не пользовался. Но сейчас из-за сложной финансовой ситуации у многих людей и на фоне снижения доступности ипотечных кредитов схема может получить вторую жизнь. Тем более, что…
….государство решило активно поддержать эту идею, и сейчас Центробанк разрабатывает механизмы для передачи в лизинг жилья не компаниям, а именно покупателям-физическим лицам. Разбираемся, как решить квартирный вопрос при помощи лизинга жилья.
✅В чем суть механизма лизинга недвижимости:
Коротко:
Фактически это альтернатива рассрочке от застройщика, особая схема поэтапной оплаты жилья.
Подробнее:
Лизинг жилья — новый (относительно) тип аренды жилой недвижимости на длительный срок с ее последующим выкупом. Как это происходит на практике?
- Владелец жилья и арендатор заключают договор аренды, в котором прописано право и возможность выкупа жилья. Владельцами выступают застройщики, этот вариант будет работает на первичном рынке жилья.
- Арендатор вносит первый взнос на жилье (у разных застройщиков это может быть как 10%, так и существенно больше, до 40% стоимости), и сразу заезжает в него.
- После этого он ежемесячно вносит арендную плату и небольшую часть средств в счет выкупа квартиры. Арендная плата постепенно снижается — например, когда выплачена половина стоимости жилья, то арендная плата тоже уменьшается наполовину, как будто человек арендует всего ½ квартиры.
После того как арендатор выплатил всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью бывшего арендатора.
✅В чем плюсы и минусы лизинга жилой недвижимости:
Начну с минуса: в отличие от ипотечного кредитования, квартира до выплаты последнего платежа остается в собственности продавца-застройщика. Но фактически это мало на что влияет, ведь если просрочить ипотечные платежи, то квартиру все равно отберет банк.
Дальше — плюсы:
- До момента перехода права человек не платит налог на недвижимость. За ипотечную квартиру платит, ведь она сразу считается собственностью покупателя, просто находится в залоге у банка.
- Для лизинга не нужно одобрение банка. И вообще пакет документов намного меньше — нужны только паспорт покупателя, ИНН и СНИЛС — на этом все.
- Гибкие условия внесения платежей. Если ипотечный кредит выплачивается ежемесячно, то лизинговые платежи по согласованию с застройщиком могут вноситься, например, 1 раз в квартал.
- В лизинг передают квартиры с отделкой. То есть это вариант «заезжай и живи», тогда как в ипотечной квартире чаще всего предстоит еще сделать ремонт.
- Фиксируется стоимость жилья. Здесь все, как в случае с ипотекой — даже если рыночная цена квартиры растет, арендатор выплачивает только ту сумму, которая указана в договоре.
- Можно «потестировать» квартиру. Появляется очень хорошая возможность понять, какая инфраструктура есть вокруг, насколько комфортно жить. Это сводит практически к нулю риски разочарования в покупке.
- Возможна государственная поддержка. При разработке новых механизмов лизинга жилья, возможно, будут предоставлены льготы каким-то категориям граждан. Например, многодетным, или семьям участников СВО.
✅Зачем это государству?
Как обычно, не только и не столько затем, чтобы помочь конкретным гражданам решить квартирный вопрос. Так поддерживается спрос на жилье на первичном рынке, а значит, поддерживается и экономика в целом, стимулируются поступления в бюджет. Но и для всех, кому необходимо решить квартирный вопрос, новая возможность — благо, ведь чем больше у нас инструментов и чем шире возможности выбора, тем лучше.
Еще полезное про рынок жилья👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!