Мы продолжаем разговор об отношениях Заказчика и Строителей, начатый в предыдущей публикации (см. Часть 1). На этот раз мы обсудим обязанности заказчика.
Что обязан предоставить «Заказчик»:
Стройплощадка.
Большинство «Заказчиков» имеет 6 соток земли, и это не всегда пустой участок - в большинстве случаев там уже есть деревья, кусты и грядки. В результате часто получается так, что строительную площадку просто негде расположить. Проехать тоже негде, ведь зачастую кусты и деревья сажаются просто вплотную к подъездной дорожке, по которой еле-еле проходит легковая машина. Но ведь если с трудом проходит легковая машина, то грузовик по такой дороге может просто не проехать. Или кусты растут в 40-50 сантиметрах от фундамента, и хозяева не разрешают их трогать. Но ведь строители - люди, а не птицы. Летать-то они не умеют. А ежечасно протискиваться в оставленную хозяевами «щель», да еще с грузом им бывает трудновато. Так что это один из самых больных вопросов для строительных фирм.
Какой должна быть площадка, чтобы строители чувствовали себя нормально? Прежде всего, это участок под само строение, соответствующий размерам дома по проекту. Плюс хотя бы 70 сантиметров, а еще лучше по 1 м с каждой стороны для прохода или установки при необходимости строительных лесов. Плюс к этому должна быть площадка для складирования материалов площадью 10-12 м2.
Подъездные пути.
Они должны обеспечивать проезд грузовых машин, а не только легковых, да еще повышенной проходимости. Но часто бывает, что грузовик не может не то что въехать на участок, но даже свернуть к нему с нормальной и достаточно широкой дороги. Но и эта проблема решаема - можно занести на все стройматериалы на участок на руках. Вот только заказчику придётся эти работы дополнительно оплачивать. И «Исполнителю» следует сразу честно предупредить об этом «Заказчика» и сразу включить данный вид оплаты в договор. Так значительно честнее, чем заявить о необходимости доплаты уже при начале завоза на участок строительных материалов, сделав «Заказчику» малоприятный «сюрприз».
Кроме того рабочие часто вынуждены заниматься расчисткой подъездных путей, корчевкой деревьев и т.д., а это всегда дополнительные затраты, которые заказчику придется все равно оплачивать.
Что значит - Заказчик обязан предоставить нормальные подъездные пути до участка? Пусть на сам участок въехать невозможно, но к забору участка подъезд должен быть. С дороги на участок рабочие могут перенести стройматериалы на руках, но одно дело, когда от дороги до границы участка несколько метров, и, согласитесь, совсем другое, если грузовик смог въехать только в ворота поселка, а дальше (по территории) дорога оказалась для него непроезжей. Ведь в этом случае квалифицированные (и, следовательно, высокооплачиваемые) рабочие вынуждены будут заниматься переноской стройматериалов на руках на значительное расстояние. И, значит, кто-то будет должен оплатить их труд.
Какое расстояние от машины до границы участка является «нормальным» и не вызывает необходимости дополнительной оплаты? Если автомашина смогла подойти на расстояние 2-3 метров к границе участка, то никакой дополнительной оплаты не потребуется. Ну, а уж если это условие не выполняется, то доплачивать придется. И чем больше будет это расстояние, тем естественно больше доплата.
Электроэнергия.
«Заказчик» должен обеспечить электроэнергией проведение работ. И решить этот вопрос следует заранее, а не тогда, когда начинается строительство, чтобы не было простоев из-за отсутствия электроэнергии. Ведь это будут простои «по вине заказчика» и их придется оплачивать. Если электроэнергия на участок по каким-то причинам не подведена, то решить проблему можно несколькими способами. Во-первых, если линия электропередачи проходит вблизи границы участка, то к ней можно будет подсоединиться, установив временный счётчик. Но этим вопросом должны заниматься не строители, а местные электрики. Во-вторых, можно просто договориться с соседями и оплатить электроэнергию согласно показаниям их счетчика. Ну, и в-третьих. Если в поселке просто пока не решена проблема электроснабжения - нет ни трансформаторов, ни линий электропередачи, то об этом необходимо предупредить строителей заранее. Ведь и проблема эта легко разрешима – «Исполнитель» просто привезет с собой дизель-генератор. Правда «Заказчику» придется весь срок строительства дополнительно оплачивать амортизацию генератора, топливо и т.д. Но зато об исправности генератора и наличии всего, что необходимо для его работы, буду заботиться сами строители. И очень может быть, что они после окончания строительных работ предложат выкупить этот самый генератор по остаточной стоимости (если у «Заказчика» такое желание возникнет). Есть и другой выход - купить генератор самостоятельно и использовать его как во время строительства, так и после его окончания для организации бесперебойного электроснабжения дома.
Водоснабжение.
Если фундамент будущего дома будет возводиться без использования привозного (заводского) бетона (например, из-за отсутствия нормальных подъездных путей), то «Заказчик» обязан предоставить источник водоснабжения, из которого рабочие смогут брать воду. Пусть это будет колодец у тех же соседей, но этот вопрос «Заказчик» обязан решить. А вот вопрос организации обеспечения бригады питьевой водой он решать по идее не обязан. Но всё же желательно сообщить людям, где поблизости можно достать питьевую воду.
Продолжение следует
__________________________________________
Номер этой статьи в рубрикаторе журнала WOODFOCUS - 02.04.02.
(в рубрикаторе собраны все статьи, опубликованные журналом за весь период его существования).
______________________________________
Целиком данную статью можно прочитать на сайте "Строим частный дом" перейдя по ССЫЛКЕ
