По данным аналитиков, в 2022 году снизился спрос на строительство частных домов; падает также производство некоторых стройматериалов и их стоимость.
В ноябре, как сообщает Росстат, строительные материалы (в среднем) подешевели на 0,7%.Плиты ДСП и ОСП – на 2,4%, обрезные доски – на 1,6%, металлочерепица – на 0,9%.
При этом выросли цены на оконное стекло (плюс 0,6%) и тарированный цемент (плюс 0,5%). За год индекс стоимости стройматериалов все же подрос на 4,1%.
Но это ниже уровня инфляции. И это с учетом инфраструктурных объектов и дорожного строительства.
На больше интересует жилищное строительство, особенно – частный сектор.
Снизился выпуск отдельных видов материалов (табл. 2): на 10% сократился выпуск плит ДСП, на 8% - деревянных домов заводского изготовления (домокомплектов).
Это любопытная подробность, особенно в свете участившихся заявлений федеральных чиновников о «развитии ИЖС» (что правда) и о том, как еще пуще частное домостроение расцветет при переходе на индустриальные рельсы, с подключением банков, предприятий и крупных домостроительных холдингов. (А вот это пока сомнительно).
По данным аналитиков сервиса Price.ru, на 18% просела частота запросов на строительство домов, в том числе каркасных – на 25%, домов из бруса – на 35%.
Сокращение спроса вполне закономерно привело к снижению цен. По сведениям компании TECHNONICOL, на которые ссылается РБК, дома из бруса за год подешевели на 12,2%, каркасные – на 5-15%, из газобетонных блоков – почти на треть.
Затраты на строительство все равно остаются существенно выше, чем до введения санкций и «пандемийного» бума на загородном рынке. Но рынок постепенно входит в норму, приспосабливается к реальной платежеспособности потребителя.
Сложно судить, какую роль в корректировке цен сыграло сокращение спроса (к сожалению, аналитика по регионам пока недоступна), а какую – вынужденная переориентация товарных потоков.
Все-таки на Северо-Западе 80% лесопромышленных предприятий работали на экспорт в Европу. А поставлять пиломатериалы в Индию или Китай – логистика не позволяет.
При этом статистика регистрации частных домов по Ленинградской области никакого спада не показывает. Все наоборот. 16 622 жилых дома (2,27 млн кв. м) было поставлено на учет за январь-ноябрь 2021-го, 18 235 домов (2,54 млн кв. м) за 11 месяцев 2022-го.
Со статистикой вообще сложно. По мнению Price.ru, онлайн-спрос на услуги, связанные с ремонтом и строительством домов, за год снизился на 8%. А по мнению аналитиков Московского кредитного банка, расходы россиян на ремонт на треть выросли…
Данные по частному строительству в Ленобласти за декабрь и за год редакция «Пригорода» получит (и опубликует, разумеется) в ближайшие дни. Также мы планируем привести экспертные оценки ситуации и прогнозы.
