Добрый день, дорогие друзья канала «Просто о сложном (юридические советы)»!
В предыдущих статьях, рассматривали вопросы об обязанностях управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, обязанности как исполнителя коммунальных услуг и обязанности управляющей компании, когда коммунальные услуги собственники оплачивают по прямым договорам с ресурсоснабжающей организацией. Я оставлю ссылку на мои публикации, почитайте.
Сегодня наша тема - ответственность управляющей компании многоквартирного дома, вытекающая из ее обязанностей, предусмотренных действующим законодательства вследствие нарушений законодательства Российской Федерации .
Согласно пункта 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила 491) и пункта 149 Правил о предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила 354).
Исполнитель, в нашем случае исполнитель- управляющая компания, несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;
Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Причиненные потребителю убытки подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При этом уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25)
г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 155 Правил N 354 если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством (см. ст. 5 ЖК РФ), в том числе и Правилами N 354, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
К уголовной ответственности могут быть привлечены руководитель управляющей компании, иное должностное лицо управляющей компании:
- за подделку протоколов общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 327 УК РФ);
-за осуществление деятельности без лицензии: причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере (ст. 171 УК РФ);
- за причинение тяжкого вреда здоровью или смерти из-за ненадлежащего исполнения должностными лицами управляющей компании своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома (гибель граждан из-за неисправности лифта, обрушения балконных плит, сход с крыш льда и снега, которые вовремя не убраны) (ч. 2 ст. 118 УК РФ) Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности (ч. 2 ст. 109 УК РФ), причинение смерти по неосторожности или ч. 3 ст. 238 УК РФ;
- за отключением электроэнергии или водоснабжения, если нанесен крупный ущерб имуществу собственника жилого помещения или всего дома, это деяние квалифицируется по ч.ч. 1, 2 ст.215.1 УК РФ;
-за мошенничество с использованием служебного положения по ч. 3 ст. 159 УК РФ, например, за незаконное, с помощью обмана и злоупотребления доверием, незаконное оформление права собственности на помещения;
-за преднамеренное неисполнение договорных обязательств, с причинением значительного ущерба, крупного и особо крупного размера (ч.ч. 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ);
-за присвоение и растрату не только платежей собственников жилья, но и каких-либо объектов, входящих в состав общего имущества ( ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ).
-за непогашение долга перед ресурсоснабжающей организацией влечет уголовную ответственности по ст. 177УК РФ;
- за ненадлежащее выполнение строительных, ремонтных или иных работ, повлекшие причинение тяжкого вреда здоровью или гибели граждан ч.ч. 1-3 ст. 216 УК РФ;
- за нарушение требований пожарной безопасности ч.ч. 1-3 ст. 219 УК РФ;
-за невыполнение санитарно-эпидемиологических правил ч.ч. 1, 2 ст. 236 УК РФ (например, за распространение в доме или придомовой территории крыс, которые являются переносчиками опасных заболеваний).
К административной ответственности может быть привлечена управляющая компания по следующим статьям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ):
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.
Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Статья 9.23. Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Статья 13.19.2. Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Статья 17.7. Невыполнение законных требований прокурора, следователя, дознавателя или должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении.
Статья 19.5 Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль.
Статья 19.6. Непринятие мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.
Надеюсь, дорогие друзья, вам будет полезна статья, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, обсуждайте статью, задавайте вопросы, нас ждет еще много интересного.
