Друзья, приветствую.
Ранее я писала о том как купить квартиру в ипотеку, не имея первоначального взноса. Если ещё не читали, то ссылка здесь.
Итак, после того как подписали договор долевого участия (ДДУ), мы поехали в банк, подписали ипотечный договор, внесли первоначальный взнос, далее осталось только ждать когда наш дом построят. Договор ДДУ был подписан в феврале 2019г., по договору квартиру должны были получить в период с сентября по ноябрь 2020 года, но чуда не случилось, к сожалению. Срок получения ключей застройщик перенёс на апрель 2021 года. С учётом того, что мы жили на съёмной квартире, услышать такое было очень тяжело(. Честно сказать мы были в панике. Ничего не оставалось, как продолжать ждать и надеяться.
С самого начала как были подписаны документы на квартиру, я сразу подписалась на группу вконтакте по своему району. В дальнейшем админы создали группы-чаты в вотсапе по нашему дому. И вот там активные жители нашего дома стали всех агитировать на то, чтобы не мирились с тем, что застройщик не может вовремя сдать дом, а смело подавать в суд. Некоторое время мы думали, надо ли заморачиваться? Обсудили с родными и решили, что надо попробовать. В 2021 году стоимость услуги юриста составляла 20000 рублей. Сумма немаленькая, но так как задержка составила 6 месяцев, то сумма к выплате вышла приличная. Только правда мы получили деньги не за 6 месяцев, а за 4, в связи с тем, что у застройщика было право вето до конца года из-за ковида. Но зато, кроме выплат за просрочку сдачи, сверху суд накладывает компенсацию морального вреда, штраф, судебные издержки, юридические услуги, почтовые расходы. Нам суд одобрил компенсацию услуг юриста в сумме 10000 рублей, поэтому мы вернули себе 10000 рублей из оплаченных авансом 20000 рублей юристу. По сути наши расходы составили только 10000 рублей. Что могу сказать? Мы остались довольны результатом. Какие есть нюансы?
- Надо, чтобы в доме были активные соседи, которые когда надо дадут волшебного пенделя:)
- Найти хорошую юридическую компанию
- Внимательно прочитать договор с юридической компанией, посмотреть, что платим и когда?
- Если все 3 пункта выполнены, то ждать результата положительного
- И ещё один нюанс, если в ФИО есть особенности, например в фамилии должен быть мягкий знак или наоборот нет, то надо обязательно сообщить об этом юристу и самим проверить исполнительный лист. У нас вышла такая ошибка, а чтобы исправить исполнительный лист, на это у юриста ушло 2 месяца. Так как юристу пришлось заново идти в канцелярию, чтобы секретарь переделал документ, далее подписал у судьи, а это делается совсем не быстро. А вот как исполнительный лист будет передан приставам, далее они передадут в банк, и если на расчетном счету застройщика есть деньги, то они будут списаны насильно со счета (Есть такое понятие как инкассо). И в течении 5 дней деньги будут у Вас на счету.
Подведя итоги, хочу сказать, если есть вероятность получения денег, то нужно действовать. Главное соблюсти 3 пункта из моих рекомендаций. Пишите, обязательно отвечу, если есть вопросы.