Многие мечтают жить в старом городе. Центральные районы Санкт-Петербурга очень притягательны, Петроградский, Василеостровский, Центральный, Адмиралтейский и это не удивительно, центр всегда был в цене. Но, если начинаешь присматриваться, то всплывают нюансы: грязные обоссаные парадные, обилие коммунальных квартир, которые частенько сдаются, проходные дворы-колодцы, которые кстати не везде подсвечиваются и многое, многое другое. В общем минусов хватает, но когда любишь многое прощаешь и закрываешь глаза даже на существенные недостатки. Но об одной проблеме хотел рассказать поподробнее и предостеречь от неприятностей, которые могут стать фатальными.

Сейчас много квартир выставлено на продажу и много хороших вариантов, но только на первый взгляд. Прежде всего старый фонд славится ветхостью и это всем понятно и известно. Но как не выбрать худшее из зол.

Для начала, запросите документы на то, делался ли капитальный ремонт. Если да, то это удача, так как после капиталки вы получаете множество приятных плюшек, таких как:

Железобетонные или БПР перекрытия;
Обновлённые сантехнические коммуникации;
Обновлённые электрические коммуникации;
Свежую кровлю.

В общем, это старинный фасад с обновлённой начинкой, всё, как вы любите, но таких домов в центре днём согнём не сыскать.

В основном это дома в лучшем случае после косметики, а это латание дыр, не более. Такой дом априори сосётся тем же барахлом, что и до ремонта. Ведь никакая косметика не сможет реанимировать прогнившее ВСЁ.

Квартиры - лабиринты

Ещё есть категория квартир, которая представляет собой уплотнительную перепланировку. Да это узаконенная квартира, но не полноценная, а всего лишь часть одной некогда буржуйской 300 метровой квартиры. К

Как определить?

Прежде всего по неправильной геометрии помещений, отрывками гипсовой лепнины на потолках и стенах, отсутствие полноценных ванных комнат и пр.

Такие квартиры настолько сложно ремонтировать, что найти вменяемых подрядчиков по адекватной стоимости работ, будет крайне сложно.

Коммуникации в таких квартира не понятно откуда идут и возможно вам придётся делать ремонт ещё и соседям, так как коммуникации поступают он них. Это как раз связано стем, что ранее в таких квартирах мокрые зоны были централизованы для большой 300 метровой квартиры, а когда её раскроили на четыре коммуналки все коммуникации по понятным причинам пришлось разводить по этим коммуналка. иногда это сделано так похабно, что хочется сказать нецензурно.

Текущие квартиры

Сторонитесь квартир на последнем этаже угловые с эркерами и переходами с дома на дом кровлей. Именно такая квартира попалась нам. До демонтажа всё выглядело приличным и не предвещало беды. Но после того, как потолок был очищен и обнажились балки перекрытия стало ясным, что делать ремонт и жить в такой квартире не безопасно.

Что делать. как быть? Это ШОК!!!

Понятно, что добиваться ремонта у эксплуатирующей организации можно вечно, а жить нужно уже вчера :)

Как вы думаете сколько стоит квадратный метр замены перекрытия на последнем этаже старого фонда? Ответ вас шокирует, отвечу лишь, что можно купить ещё одну квартиру в спальнике.

В общем пришлось менять, потом взыскивать с управляющей компании через суд, иначе никак.

В общем не допускайте ошибок, учитесь на чужих, это сэкономит миллионы....

Как мы меняли перекрытия в следующих постах.