Добрый день, дорогие читатели! С вами команда Realty Cloud, которая помогает людям проверить недвижимость на риски без посредников.
В предыдущей статье мы с вами обсуждали основные риски, которые возникают при покупке квартиры. Сегодня расскажем об остальных рисках.
Наличие зарегистрированных лиц в квартире
необходимо узнавать у продавца до сделки и указать в договоре об обязанности продавца, а также иных лиц, зарегистрированных в квартире в течение определенного времени сняться с регистрационного учета.
В любом случае перед сделкой нужно запросить у продавца справку о зарегистрированных лицах, которую он может получить через управляющую компанию, паспортный стол или МФЦ. В противном случае лица, зарегистрированные в квартире могут так и не сняться с регистрационного учета, и вам придется подавать в суд, чтобы принудительно снять третье лицо, не проживающее в квартире.
Но самое опасное, когда квартира была приватизирована, а лица, которые зарегистрировались в ней, хоть на них и не зарегистрировано право собственности в Росреестре, могут претендовать на квартиру, например, в случае не достижения ребенка 18 лет во время продажи квартиры и не указания официального отказа от квартиры, также если в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, ордере, ином документе человек указан как собственник, но при продаже квартиры он никак не присутствовал. В таких случаях, сделку могут признать недействительной и на решение суда может сильно повлиять наличие регистрации в такой квартире.
Неуплата задолженности по коммунальным платежам
может стать препятствием регистрации сделки или оказаться судебным спором, а это отдельные расходы и риски. Если сумма задолженности большая, то приставы вправе наложить арест на имущество.
Наличие ареста можно посмотреть через выписку из ЕГРН. Если не указано никаких ограничений, обременений в выписке, это вовсе не значит, что задолженности совсем нет. У продавца до сделки необходимо запросить справку об отсутствии задолженности, убедиться, то задолженности нет или она небольшая.
В любом случае в договоре указывать о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, например, до регистрации сделки.
Отсутствие разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним
Чтобы соблюсти интересы несовершеннолетнего ребенка, родители должны выделить долю в будущей недвижимости либо положить деньги на специальный счет, открытый для ребенка.
И только с таким условием органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу квартиры. Разрешение дается примерно в течение 15 дней, поэтому при покупке недвижимости с несовершеннолетним необходимо учесть сроки на получение такого разрешения продавцом.
В случае если дети есть, а в квартире никакие доли не выделены, необходимо попросить продавца справку об остатке на пенсионном счете. Эта справка подтвердит, что при покупке недвижимости не были использованы средства материнского капитала. В противном случае требуйте разрешение от органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Только следует иметь ввиду, что выделение долей в квартире требует определенного времени.
Дорогие читатели, спасибо, что дочитали до конца.
Мы будем рады видеть ваши отклики в виде лайков и комментариев, чтобы как можно больше людей прочитало статью, и для них она тоже была полезной.