Мы все привыкли, что "сталинские" дома - добротные, с большими комнатами и высокими потолками, с лепниной на фасаде, расположенные вдоль проспектов были построены до середины 1950-х. Потом "провал" - убогие пятиэтажные хрущевки, без лифтов и с маленькими комнатами и потолками 2.30. И только где-то к серии II-68 дома стали более-менее приличными. Я уже писал про редкие панельные сталинки, которые были чем-то переходным. Сегодня поговорим об II-04.
История серии II-04
Серия начала разрабатываться в начале 50-х, аналогов не имела и была принципиально новой. Разрабатывали ее в Специализированном архитектурно-конструкторском бюро (САКБ).
Вопреки распространенному мнению, еще до Хрущева понимали необходимость в быстром возведении относительно комфортных многоэтажных домов, которые можно строить типовым способом (без укладки кирпича, например).
Но при этом, эта серия была последней, где допускались коммуналки. Сейчас это скорее плюс, а не минус - большие площади комнат и квартир (об этом ниже). Все дома были от 6 до 9 этажей ( в большинстве случаев 8). Во всех домах один лифт на подъезд.
Дома II-04 не сильно приметны и издалека действительно напоминают сталинки или "хрущевки-переростки". Отличить их почти всегда можно по ассмиметричному расположению балконов на торце. Также для более ранних домов характерны лепнина под карнизом. Что же за жизнь была: продолжали строить дома для коммуналок, но с лепниной!
В Москве я насчитал 37 таких домов в пределах МКАД, в основном они расположены в очень неплохих районах Москвы - вдоль больших улиц и магистралей. Например, только в Хамовниках 10 таких домов. Еще Сокол, Хорошевский, Тимирязевский, Алексеевский, Даниловский, Гагаринский.
Планировки
Здесь все с одной стороны скучно, с другой - очень неплохо! Итак, в доме нет однушек, только двушки и трешки весьма неплохих размеров.
Двушки
Безальтернативные линейные квартиры площадью 53-55 метров. Такие же, как в П-44, но все же побольше. Балкон здесь может быть в спальне или в гостиной. Комнаты 20 и 13 кв. метров - комфортно. Кухни везде по 8 с лишним метров.
Трешки
Также безальтернативные распашонки, площадью в очень неплохие 77 метров. Что больше большинства трешек в панельных и блочных домах, например в И-209А, построенных сильно позже. Комнаты 20-20 и 12 метров. Также в трешках в комнатах где расположен балкон - два окна.
Преимущества и недостатки квартир в II-04
Из плюсов:
- потолки 2.95
- толстые стены - наружные и межквартирные в 50 см
- нормальные ванные в 170 см
- отсутствие несущих стен. К сожалению, в под потолком есть ригели, что затрудняет перепланировку, но высота потолков нивелирует этот минус - стенка сносится, а ригель обыгрывается многоуровневым потолком
Минусы в этих домах заметны и лежат на поверхности: это и один пассажирский лифт, и по одному стояку во всех квартирах. Но самое главное, это общая изношенность дома, поэтому квартиры в таких домах надо смотреть особенно тщательно.
Стоит ли рассматривать квартиру в II-04 для покупки?
Это вариант для москвичей, которым важен район Москвы и хорошая инфраструктура. Это один из немногих случаев, когда выбрав серию дома, вы гарантированно получите предсказуемый и понятный район Москвы, застраивавшийся в ту еще эпоху. Флер старой Москвы, еще не испорченной массовой застройкой, но уже не имперской и не исторической, обеспечен.
Это не фасадные сталинки с двумя санузлами и 100-метровыми трешками с колоннами и лепниной. Но компромиссный вариант для тех, кому претит толщина и слышимость современных панелек и тем более новостроек.
Такие "сталинки для бедных", безусловно, одни из лучших домов середины 50-х - конца 60-х и лучше множества более поздних серий домов (тех же II-18 со смежными комнатами или II-49 с крохотными квартирами).
Также они часто являются единственной доступной альтернативой в центральных районах.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.