Недавно меня просили написать о серии И-209. Серия с одной стороны не очень примечательна тем, что очень похожа на II-18/12, c другой - тут достаточно много нового, а отличия действительно значимые.
📙История
Дом появился в конце 1960-х, еще до II-68, как рестайлинг серии II-18/12.
Отличия были в следующим:
- 14 этажей
- больше квартир на этаже, частично другие планировки
- большие лоджии почти во всех квартирах
- другой внешний вид за счет использования керамзитно-бетонных блоков
- более высокие потолки
📝Планировки
Тут все в основном повторяет II-18/12, но давайте поближе посмотрим.
Однушки
Тут все отлично - большая кухня почти 10 метров, как и в К7/16 (привет, #п-44 ), большая комната с выходом на огромную лоджию. И площадь в 34 кв. м - это идеально с точки зрения жилья для 1-2 человек. Нет переплат за площадь. К тому же стены ненесущие - можно еще поиграться и сделать кладовку, например.
Двушки
Если присмотреться, то двушки по 37 метров можно рассматривать как малогабаритное жилье. Действительно, в 37 метров ужаты 2 комнаты, каждая больше 9 метров (меньше 9 по СНиП нельзя). Но самое главное - они не смежные. Кухня 6 метров, как в хрущевке. Но также есть кладовка и даже две. И этим они выгодно отличаются от II-18/12
Я бы рассматривал такие квартиры под сдачу гастарбайтерам. Это ведь идеальная коммуналка с двумя изолированными комнатами, при этом площадью однушки. А значит и ценник за метр будет МЕНЬШЕ, чем за однушку, и стоить она будет недорого в целом. Бонусом достаются большие 6-метровые лоджии.
Двушка 44 метра имеет самую маленькую кухню за счет лифтового холла. А комнаты жутко непропорциональны - 8,7 и 20,5 метров. Тут надо делать перепланировку, либо превращать ее в большую однушку. В крайнем случае это жилье подойдет молодой паре "с тещей".
А вот двушку 47 метров ничто не спасет. Проходная комната за несущей стеной - а значит, здесь максимум для двоих людей квартира. Хотя никто не мешает сделать огромную кухню-гостинуюи спальню за стенкой.
Да, тут две лоджии, точнее 1.5 - но этого и так много. А вот то, что за ненесущей стенкой спальни соседи точно не добавит уюта.
Трешка
В И-209А она одна, такая же как в предшественнцице. Да, здесь делаются полноценные три комнаты (пусть небольшие) или две и кухня-гостиная. Перепланировку легко найти и также можно ее согласовать. Из плюсов - лоджии, а не балконы. р
В И-209А она одна, такая же как в предшественнцице. Да, здесь делаются полноценные три комнаты (пусть небольшие) или две и кухня-гостиная. Перепланировку легко найти и также можно ее согласовать. Из плюсов - лоджии, а не балконы.
Кстати, о балконах
В И-209А (именно в этой модификации) появились французские балконы с торцов.
То есть балкона нет, а балконная дверь - есть.
➡️Плюсы и минусы И-209А
Будем сравнивать с II-18/12
➕Плюсы:
- более нарядные фасады (мне правда нравится этот стиль)
- лоджии, а не балконы
- 6-ти метровый шаг панелей, мало несущих стен
- интересные планировки без лишних метров (на тот момент)
- большие кухни в однушках
- лучшая теплоизоляция
➖Из минусов:
- два лифта уже на 91 квартиру, а не на 77
- небольшие площади квартир
- те же санузлы по 150 см
- нет грузового лифта
👆Итог
Эти дома безусловно стали лучше, чем более распространенные II-18/12, но основные особенности они сохранили.
Да, дома лучше по конструктиву, они более теплые и более продуманные. Планировки выигрывают за счет лоджий и французских балконов.
В этом доме отличные однушки - близкие к идеалу - с большой кухней и лоджией.
Небольшие двушки хороши тем, что там немного метров, но они имеют изолированные комнаты. Их можно неплохо сдавать при хорошей окупаемости (если вообще можно окупить квартиру для сдачи в Москве).
👆Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
А вы бы взяли квартиру в И-209А? Или может тут живете? Поделитесь своим мнением о доме.
Другие статьи канала про типовые серии домов:
Самая неудачная брежневка (II-68-02/12к)
В эти советские башни МИД селил иностранцев (II-68)
Советские дома без однушек и с кучей плюсов (II-68-03/12Ю)
Популярная серия для участников Олимпиады-80 (П-3)
Самая массовая панелька в Москве (П-44)
Башни-близнецы - советские многоэтажки с 4-х к. квартирами (П-42 и П-43)