Застройщики под конец года зашевелились-забегали.
Но не из-за роста продаж, как вы могли подумать.
Нет, в предчувствии надвигающегося на них "счастья" они стали активнее вести некие "подковёрные" да закрытые переговоры.
О выкупе одних другими, о слияниях и поглощениях. Об объединении для увеличения финансовой стабильности и синергетического эффекта в развитии. Да и просто о попытках пристроить свой бизнес в условиях, когда дела пошли не слишком хорошо. Сливки были сняты ранее, теперь можно и крыночку старую менять, верно же?
Конечно, это в основном пока только неподтверждённые слухи. И далеко не каждому застройщику удастся удачно вывернуться из сложной текущей ситуации.
Ничего более конкретного и подробного я пока "предъявить" вам не могу.
Ну, пожалуй есть только одна новость о продаже крупного девелоперского бизнеса. Зато какая! Свеженькая и на "загляденье". От сегодня.
Сделка десятилетия на рынке строительства жилья
Не смотря на сложные для девелоперов времена, а, возможно, именно благодаря им, случилось тут буквально только что фактически одно маленькое "чудо". Почему именно чудо, расскажу чуть ниже.
Возможно, сегодня уже мало кто вспомнит, но есть такая компания - "Интеко". Была во владении Елены Батуриной, небезызвестной жены мера Москвы Лужкова. В своё время, во времена оны, гремела она очень даже сильно по всей стране. Многие, думаю, вспомнят, и подтвердят.
Почему "была во владении"? Потому что бизнес этот давно из состава активов Елены Батуриной "ушёл". До недавнего момента он был "на балансе" государственного банка непрофильных активов "Траст".
Который, кстати, активничает в последнее время. Буквально незадолго до продажи "Интеко", банк "Траст" продал и крупный агрохолдинг "Русагро":
Тоже неслабая такая сделка. И знаете, что в ней интересное? На аукционе лот ушёл на 30 % дороже, чем первоначальная цена, установленная на старте - 14,4 млрд. рублей. Хотя особо серьёзных конкурентов не наблюдалось.
Но агробизнесы не совсем моя тема, хотя я когда-то тоже был покупателем сельскохозяйственных земель. Совсем небольшим по масштабам. Тем более это не основная тема канала.
Потому вернёмся к "Интеко". Тут сделка вышла гораздо покрупнее, и при том довольно значительно - более чем в 2 раза. Сумма составила 38 млрд. рублей за девелоперский бизнес "Интеко".
Покупателем выступила компания “Sminex” Алексея Тулупова.
Это крупнейшая сделка на московском рынке за последние минимум 7-8, а по данным некоторых экспертов, и за более чем 10 лет.
Интересно то, что у “Интеко” на сегодня не так много проектов и площадей в работе. Тем не менее, цена была “очень хорошей”, если верить словам председателя правления банка “Траст” Александру Соколову:
“Цена, по которой мы вышли из актива, очень хорошая, даже для докризисного рынка, не говоря уже о рынке, в котором мы находимся сейчас.”
То есть получен некий существенный "бонус" к текущей рыночной оценке компании и ситуации на рынке. Почему? По заявлениям представителей компании-покупателя, они уверены, что “Интеко” будет давать “качественный денежный поток”.
Компания имеет основные проекты в Москве (73000 кв.метров) и в Ростове-на-Дону (138000 кв. метров).
В свою очередь компания “Sminex” является девелопером жилья в основном в высоком, а частично и в элитном, ценовом сегменте. По данным РБК Недвижимость, за 15 лет компании удалось завершить и реализовать 25 объектов. Сейчас у компании портфель из порядка 105000 кв. метров. Думается, буквально каждый из них вот прямо на вес золота, что говорится. И дело не только в деньгах...
В основном это проекты довольно высокого класса и по отделке, и по местоположению, и по инженерным системам. Например, среди них комплекс на Ильинке 3/8 и проект на Фрунзенской набережной.
По данным агентства “Метриум” на “Sminex” приходится порядка 17 % рынка элитной недвижимости Москвы.
Владелец компании Алексей Тулупов известен тем, что в своё время с основным владельцем группы компаний “ПИК” Сергеем Гордеевым владел компанией “Росбилдинг”, которая как раз специализировалась на сделках слияния и поглощения. Что активно и делала на различных рынках.
Недавно Тулупов, среди прочего владеющий БКК “Коломенское” (крупнейший производитель хлеба в стране, по данным экспертов рынка ХБИ), купил и активы ушедшей из России компании финской Fazer.
Как говорится, кому 24 февраля, а для господина Тулупова 2022 год, видно, очень удачный год.
Ведь в борьбе за право купить “Итеко” его компания выиграла у серьёзных конкурентов.
На аукцион подали заявки и группа “Самолёт” (недавно я писал о ее “инициативе” продавать квартиры за токены, почитайте, если пропустили, там интересное), и “Аркада Холдинг”, принадлежащая олигарху, основателю “Уралхима” Дмитрию Мазепину. И даже компания из ОАЭ “Damac”, по слухам, планировала принять участие в борьбе за "Интеко".
На самом аукционе и произошло маленькое “чудо” - при наличии конкуренции от крупных игроков рынка, ““Sminex” удалось “взять лот” всего на 0,6 млрд. рублей дороже начальной цены, которая составила 37,4 млрд. рублей. Это вам не 30 % плюсом в начальной цене, как при покупке "Росагро" компанией Романа Троценко "Аеон Агро".
Вот такие "пироги". На рынке строительства жилья грядут изменения.
Так что для застройщиков всё скорее всего ещё только начинается.
2023 год обещает стать для них очень и очень "интересным".
Со своими чудесами. Не всё же только покупателям.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вам могут понравиться другие публикации на канале:
