Когда мы говорим о советских панельках, в нашем представлении это всегда небольшие квартиры, маленькие кухни, низкие потолки... И, кажется, что купив новостройку, мы от всего этого избавимся (на самом деле нет).
Сегодня поговорим об особенных домах, единственных в своем роде - с огромными квартирами, которые как бы под конце 80-х бросают вызов жилой действительности того времени. Встречайте, серия КОПЭ-87.
У меня в блоге уже был разбор серии КОПЭ и КОПЭ-М Парус, но эта серия сильно отличается от них. И далее вы увидите, почему.
История
Дома спроектировали в 1986 году, и строили с 1986 по 1997. Строительство велось в престижных местах - ЮЗАО, ЗАО. Это и Мичуринский проспект, и Рублевское шоссе.
Дома назвали даже "депутатскими", видимо там планировалось расселять депутатов, чиновников, а строила такие дома близкая к Минобороны ППСК ТЭЦ-25. Дома были в 18-ти и 16-ти этажные, где первый этаж нежилой, листайте галерею➡️➡️➡️
В документации видно особенности дома:
- два лифта (в отличие от обычных КОПЭ, где 3)
- высота этажа - 3 метра (чистыми выходило те же 2.7)
- преобладание 2-3 комнатных квартир
- и... широкий шаг.
Да, серию также называют "Широкий шаг", так как она имеет самый широкий шаг панелей - 7.2 метра, больше чем в любой II-68.
Планировки
В нормальном цветном виде плана этажа мне не удалось найти, зато есть планы БТИ, что показывает реально построенные квартиры.
Однушка, квартира 76
Уже даже по размерам можно видеть, что здесь около 45 метров площади. Для однушки с классической компоновкой большего и не нужно - огромная кухня в 14.1 (!) метров, комната 18.8 правильной формы, совмещенный ванузел и прихожая, где можно разместить пару шкафов. Ну и семиметровая лоджия.
Трешка, квартира 77.
Здесь 103 метра. Бескомпромиссная распашонка, занимающая всю 7.2 секцию внутр и дома. Огромная прихожая с отделенной стеной (!) грязной зоной. Кухня 12.3 с проходом в гостиную 27.3 - то есть 40 метров пространства. С другой стороны кладовка и две немаленькие комнаты в 15.3 и 22.3 метра. Здесь также два санузла, и два стояка.
Четырехкомнатная, квартира 125.
На прошлый план она даже не влезла, поэтому вот она отдельно (площади чуть гуляют). Здесь 133 метра. Жителям сегодняшних новостроек до сегмента бизнес-класс (включительно) можно посмотреть, как строили квартиры 30 лет назад в панельках.
Итак, кухня всего 10.6 метров, но есть проход в гостиную 20 метров - более 30 метров пространства с выходом на лоджию. Рядом санузел (13 и 14 на плане) - поверьте, он там есть. Фактически это целая однушка, а мы еще до спален не дошли.
Огромный коридор в 15.4м узкий, однако места для шкафа найдется. Ну а дальше "я прямо не знаю". Холл в 13.6 метра с двумя кладовками, комната в 29.8 (или на другом плане 30.6) метров - даже больше, чем в 1МГ-601Ж, только в домах серии Призма гостиные, но не спальни (!) больше. И санузел. С другой стороны - две комнаты 20.5 и 12.5 метров со своим санузлом.
Выходит тут полноценная мастер-спальня (стенку можно возвести и гардеробная с санузлом окажутся в одном помещении со спальней) и еще две условно детские спальни с отдельным санузлом для них. Да, три санузла, три стояка.
Из минусов квартиры можно отметить только то, что лоджия одна 😄
Трешка угловой секции
Давайте спустимся на землю и чуть выдохнем. Это трешка и тут тоже 103 метра. Самое интересное, что тут три тут санузла и один стояк. В проекте было два - третий сделали из кладовки. Но тут и без нее достаточно метс для хранения. 12-метровая кухня, три пропорциональные комнаты - 18.3, 16.3 и 21.3 и... да, 11.7 это коридор - здесь нет окон. Здесь можно сделать кабинет или мини-гостиную.
Фото реальной квартиры
Плюсы и минусы серии КОПЭ-87
Начнем с плюсов, которые очевидны:
- огромные квартиры с удачными планировками без существенных недостатков
- престижное расположение, и, скорее всего, приличные соседи
- возможность перепланировок (у меня нет точных данных, но, кажется, что стены внутри 7.2м секции можно двигать).
- идеальные же дома!
Минусы:
К сожалению, именно эта серия печальна известна низким качество строительства.
Упали две секции домов (сначала на Мичуринском в процессе строительства, а потом и на Рублевке уже сданный дом). А обрушились ли они из-за конструктивных просчетов, или из-за качества строительства, понять тяжело. Говорят, что была незаконная перепланировка с бассейном, но истины мы не узнаем. Но, надо признать, что последние 30 лет в этих домах ничего не падало и не ломалось.
Интерьеры подъезда
Советский шик?
Итог
Серия КОПЭ-87 бескомпромиссна по планировкам и имеет очень большие квартиры. Метр стоит в них на уровне других панелек. Поэтому при выборе трешки в 100 метров можно спокойно ориентироваться на них, исключив новостройки. Из минусов только будет отсутствие подземного паркинга, а планировки и площади будут на уровне, и даже превосходить.
Я бы точно не обращал внимание на конструктив домов, но все же не выбирал бы дома, у которых обрушены секции. А в остальных нужно обратить внимание на содержание дома управляющей компанией.
При подготовке статьи использовались материалы с сайта drive2.ru
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки, отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.