Приветствую!
В этой небольшой статье, в формате вопрос - ответ, я бы хотел затронуть наиболее часто встречающиеся темы при разговоре с клиентами. Темы общего характера, без углубления в технические вопросы, так сказать, небольшой ликбез для начинающего застройщика.
С чего начинается выбор проекта дома для заказчика? Первый шаг?
Первый, и пожалуй, самый ответственный шаг, это принятие твердого решения о начале строительства:-) От этого будут зависеть жизнь семьи или отдельного человека, по крайней мере, на пару лет вперед. Необходимо оценить свои финансовые и временные возможности, оценить способность своей маленькой семейной экономики перейти на "строительные" рельсы:-)
Затем, многие потенциальные застройщики могут оказаться на развилке: пойти путём приобретения "готового" проекта или заказа индивидуального. Немаловажный вопрос стоимости: индивидуальное проектирование не относится к дешевым услугам. Это большая и серьезная работа коллектива архитекторов, конструкторов и инженеров. Если удается найти готовый проект, удовлетворяющий всем требованиям, это хорошо, но не всегда так получается, тогда на помощь приходит архитектор. Индивидуальный проект позволит учесть все пожелания заказчика. Конечно, получается не дешево, но надо помнить, что это Ваша среда обитания на долгие годы.
Если принято решение об индивидуальном проекте: не торопясь, нужно сделать подборку понравившихся домов. Источником могут служить журналы, интернет, специализированные выставки, поездки с фотоаппаратом по окрестностям. В дальнейшем, эта подборка поможет при общении с архитектором, поможет понять Ваши стилистические и планировочные запросы, даст вектор движения при составлении первоначальных эскизов. Для четкого представления о том, что Вы хотите получить на выходе, лучше составить ТехЗадание, в котором постараться описать состав помещений, площади, функциональное зонирование, стилистику здания, материалы, из которых будет строиться дом, привязку к участку и ориентацию, особые пожелания, и т.д. И уже после этого, пускаться на поиски специалиста-проектировщика.
Из чего складывается стоимость 1кв. м коттеджа при проектировании?
Это довольно сложный вопрос:-) Создание проекта сродни написанию объемного романа писателем, или созданию масштабного полотна художником. Это творческий процесс, большая часть успеха предприятия зависит не от вложенных в проект средств, а от личности автора.
Если человек опытен ответственен и талантлив, на выходе получится качественный продукт, если попадется проходимец, то увы, результат может не удовлетворить ни заказчика, ни строителей, которым придется работать по этой документации. Так что, выбирать автора своего будущего дома нужно не по рекламным объявлениям о стоимости проектирования, а по представленным работам и рекомендациям. Ищите авторов, изучайте их портфолио, постарайтесь получить отзывы застройщиков от работы с этим специалистом.
Необходимо обратить внимание на стилистику, в которой предпочитает работать автор. У одного, из под карандаша выходят изумительные работы в "классике", но совершенно не интересные в модерне или хайтеке и наоборот. Ищите своего, близкого по духу специалиста. Ну, а дальше уже начнется индивидуальное общение и разговор о цене. Каждый архитектор оценивает свой труд по своему:-) Начинающие, талантливые проектировщики могут взять не дорого, опытные и раскрученные могут оказаться не по карману и состоятельному человеку:-) Еще один важный момент, это интересно поставленная задача: если дом получается неординарным, по настоящему индивидуальным, с применением уникальных планировочных и фасадных решений, интригой, многие архитекторы будут работать за любые деньги, лишь бы ее решить. Тут начинает работать профессиональное ЭГО:-) Но такие заказчики, случаются не часто. Если говорить об относительно обыденных ситуациях, то стоимость проектирования зависит от нескольких факторов: стилистика, площади (больше - дешевле), степень проработки чертежей, наличия инженерных разделов. Расходы можно сократить при наличии "опытного" прораба, которому не требуется раздел КР (многие узлы он может выполнить исходя из собственного опыта). Если оставить только АР, то стоимость проекта можно сократить почти в двое, а то и в трое.
Какие нюансы необходимо учитывать при разработке проекта загородного дома?
Очень общий вопрос, ответ на него может занять несколько страниц. Поговорим об основных моментах.
1. Участок. Он может сыграть очень важную роль при составлении проекта. Особенности рельефа, форма, габариты, особенности инсоляции и окружающей застройки могут кардинально повлиять на конфигурацию дома.
2. Геология. Что у Вас? Глина, суглинки, песок, плавуны, уровень грунтовых вод, возможность смещения пород, всё это нужно учитывать при выборе типа фундамента, основы дома, который является залогом здоровья и долговечности всей конструкции.
3. Материалы стен. Каковы Ваши предпочтения? Деревянный или каркасный, каменный или панельный. В каждом из возможных вариантов есть свои плюсы и минусы, свои нюансы, о которых можно очень долго говорить. Да и подход к проектированию домов из камня и дерева кардинально отличатся друг от друга. Дома из камня допускают наличие сложных форм в плане, хитрых крыш, нестандартных проемов. Дают большой простор для творчества. В деревянных домах наоборот, чем проще план и форма крыши, тем лучше. Из за особенностей усадки и необходимости жесткой перевязки стен, сложная форма может привести к проблемам и не стабильности всей конструкции.
Дома из дерева, пожалуй, самые комфортные для проживания, убедился в этом на на собственном опыте имея возможность сравнивать каменный и деревянный дома.
По тепло-потерям: сам был удивлен, насколько дом теплый. Если использовать бревна диаметром 26см. и более, хорошо проконопатить швы или обработать их герметиком, дом будет очень теплым зимой и прохладным летом. Единственный недостаток, это постоянный контроль усадки. Необходимо следить за зазорами над дверьми о окнами, контролировать состояние инженерных систем.
4. Кровля. С простым по форме объемом, кровля может сотворить чудеса:-) Страшный "чемодан" может превратить в уютный теремок. Форма кровли во многом определяет общее восприятие объема здания, его архитектуру. Многогранная крыша может дать строению красоту и индивидуальность, удачно организовать подкровельное пространство, при этом, придать дому компактность и единение с природой. Но и двухскатная крыша может быть очень интересной, сделайте максимально большие свесы, и Вы удивитесь, насколько это будет хорошо смотреться. О технических аспектах выполнения крыши говорить не буду, это отдельная тема, единственное, о чем хочу сказать, это о материале покрытия. Выбор очень большой, и нужно ответственно подойти к этому вопросу. Во первых, не каждое покрытие будет гармонично сочетаться с фасадами. Во вторых, окружающая растительность может существенно повлиять на выбор. Например, если на участке есть высокорослые деревья, то в этом случае, использовать мягкую (битумную черепицу) я не рекомендую. Материал очень абразивный, поверхность напоминает наждачную бумагу, на которой будет оседать вся грязь, листва, хвоя, такая кровля будет нуждаться в постоянной очистке. На лесном участке, лучше использовать что-то гладкое.
Так что, нюансы, нюансы, все их не описать:-)
Как определиться с площадью и этажностью дома?
Оптимальные размеры удобного для проживания дома, количество этажей для среднестатистической семьи? (Мать, отец, два ребёнка).
Каждый член семьи должен иметь свое личное пространство в будущем доме, поэтому, в идеале, нужно принимать количество жителей за количество комнат (спален) + одна дополнительная комната свободного назначения, которая может служить гостевой, кабинетом, библиотекой, игровой и т.д. К этому плюсуются гостиная, кухня, технические помещения (топочная, кладовка), санузлы (из расчета один санузел на две спальни). И это необходимый минимум для комфортного проживания. А дальше, уже начинаются "излишества":-) Гардеробные, бассейны, оружейные, рыбацкие, мужицкие, женские, кинотеатры, бани и т.д:-) Что душе угодно. Комфортными считаю спальни площадью 14-16 м2, гостиную от 28м2, кухню от 14м2, дальше уже по желанию и потребностям.
Что предпочесть - два этажа или один?
Кратко.
Если мы говорим о домах равной площади от 80м2, на мой взгляд - два, и вот почему:
1. Площадь фундамента: в одноэтажном доме она больше, а соответственно, дороже.
2. Не каждый участок позволит поставить распластанное строение.
3. При одинаковой площади, в одноэтажном строении, каждому помещению достается меньший кусок наружной стены, а соответственно, меньше возможностей организовать интересное остекление. Комнаты могут получиться вытянутыми в глубину дома, с неправильными пропорциями.
4. Кровля, как и фундамент, в одноэтажном варианте выйдет значительно дороже.
5. Немаловажный вопрос теплопотерь. Основное тепло дом теряет через пол и кровлю, а в одноэтажном строении, они больше.
Просто, уделите внимание хорошей, удобной лестнице, и двухэтажное здание не доставит неудобств.
И у одноэтажного есть свои неоспоримые плюсы:
1. Каждая жилая комната может получить красивое панорамное окно с выходом на персональную веранду.
2. Отсутствие межэтажного перекрытия несколько скрасит горесть от больших расходов на фундамент и кровлю.
3. Пожилые люди смогут легче добраться до своих внуков.
4. Внешняя компактность.
Что выбрать – мансарду или полноценный второй этаж?
Кратко.
Что нравится, то и выбирайте. Оба решения могут быть интересно реализованы. Я не могу однозначно ответить на этот вопрос. Лично мне, больше нравится мансарда, но правильно спроектированная. Высота перелома стены и потолка на 2-м этаже должна находится на уровне не менее 160см. Учитывая угол наклона кровли в 45гр., при росте до 185см. можно спокойно подойти к стене, прислонится плечом, при этом, голова не будет касаться потолка.
Мансардный этаж может быть очень комфортным, скосы кровли, наоборот, придают ему красоту и индивидуальность, создает ощущение загородного дома, а не городской квартиры. На психику, такой потолок совершенно не давит.
Ну, а полноценный этаж, это полноценный этаж:-) Что о нем говорить.
Какая форма крыши эффектнее; удобнее для проживания; проще/сложнее для проектирования? Двухскатная, вальмовая, шатровая, полувальмовая?
Уже коснулся этого вопроса в "нюансах".
Стоит ли делать в доме "второй свет", эркер, прочие архитектурные формы? Нужны ли они? Как это сказывается на стоимости проекта?
Все, что делает Ваш дом неповторимым, считаю, лучше сделать:-) В пределах разумного, конечно. "Изюминка" должна появиться . Что это будет, решите Вы совместно с архитектором. "Второй свет" или атриум, перголы, интересная пластика фасадов, сплошное остекление или панорамные балконы. Но, такие вещи должны быть изначально заложены в проект, надо адаптировать фасады и планировки под все эти "вкусности". В противном случае они окажутся неуместными, нарушающими изначально заложенные пропорции.
На этом пока всё:-) Подписывайтесь, пишите комментарии, обсудим нюансы.
Продолжение следует
