Законодательстве есть нормы, которые скажутся неочевидными и мало, кто их знает, но они могут пригодиться собственником жилья.
Одна из таких норм - это запрет на недобросовестное поведение. Найти эту норму можно в статье 1 Гражданского кодекса. Давайте посмотрим конкретные примеры, как эта норма применяется на практике.
Судебная практика
Вот такой спор дошел до Верховного суда. Была организация, которая приобрела у другой организации долги за коммунальные услуги. По сути, это запрещено сейчас с законом. То есть нельзя приобретать долги населения у ресурсоснабжающих организаций. Однако, здесь так получилось, и вот эта организация предъявила требование к управляющей уже организации, чтобы та выплатила долг. И управляющая организация довела дело до суда.
Верховный суд указал, что что формально управляющая организация возможна и права (Определение Верховного Суда РФ от 26 июля 2022 г. № 309-ЭС22-11617). Однако, до того, как обратиться в суд управляющей организации, заключила договор с кредитором. И даже начала выплачивать деньги. Затем платить отказалась и пошла в суд. Такое поведение Верховный суд счел недопустимым, недобросовестным и потому отказал в защите прав управляющей организации.
Этот же принцип можно применить и к собственникам жилья. Если, например, вы требуете перерасчета от управляющей организации. И та начинает делать этот перерасчет, а затем в нем отказывает, а такое часто бывает. То можно вполне идти в суд. Даже если у управляющей организации не было обязанностей по закону делать вам перерасчет, но она изначально с этим перерасчетом согласилась. То платить ей придется.
Больше полезных материалов вы найдете в наших книгах:
и
Подписывайтесь на наш канал про книги, там много всего интересного!
