Часто остекление балкона и перепланировка квартиры, в частности, объединение балкона с кухней, дает возможность рационально использовать помещение.
Вместе с тем, если вы задумались заняться благоустройством жилья, важно понимать, какие ограничения существуют при проведении таких работ.
Прежде всего необходимо учитывать: ограждение балкона (навес, оконные блоки) находится на балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома. Соответственно, каждый балкон имеет предельную нагрузку, а превышение приведет к его обрушению. Что конечно же не допустимо.
Также нужно не забывать об общем имуществе жильцов: если предполагаемая перепланировка может затронуть общее имущество в многоквартирном доме, то работы проводятся только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Балконные плиты как раз являются общими.
Существующие требования обязывают владельца квартиры, допустившего самовольное остекление балконов и его перепланировку, привести это помещение в прежнее состояние (Пост. от 27.09.2003 N 170).
В судах практика складывается по-разному.
Некоторые суды делают вывод, что остекление балкона это перепланировка квартиры, поскольку в результате возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В других случаях суды указывают, что остекление балкона относится к реконструкции здания.
Но в любой из ситуаций, в независимости будет ли отнесено остекление балкона к перепланировке либо реконструкции, суд должен установить факт соблюдения или наоборот несоблюдения строительных норм.
Перед судом стоит задача выяснить какова вероятность обрушения балконной плиты из-за остекления балкона. Также необходимо узнать не нарушены ли права других лиц.
Весьма полезная для ознакомления информация о том, какие установлены штрафы для собственников квартир в 2022 году.
Рассмотрим пример из судебной практики
Гражданка обратилось с исковым заявлением на собственника соседней квартиры, который провел остекление балкона.
В судебном процессе еще выяснилось, что кроме застекления была разобрана стена, разделявшая кухню и балкон.
Перепланировка, по сути, типовая - так часто поступают желающие улучшить балкон, совмещают его с кухней, а заодно и увеличивают размеры.
Суть иска соседки, недовольной таким переустройством, заключалась в том, что балкон угрожает жизни и здоровью людей. То есть недостаточно укреплен.
Но суд первой инстанции истице отказал в требовании осуществить демонтаж, а ответчика обязал усилить балкон дополнительными опорами.
Истица обратилась выше и в результате - владельцу квартиры придется привести все переустройства в исходное состояние (Второй КСОЮ, определение по делу №8Г-19952/2022). Тот факт, что собственник увеличил площадь балкона, признали незаконным.
Как уже было упомянуто, необходимо одобрение всех собственников помещений дома, когда речь идет об общем имуществе (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), а такое согласие не получено.
Как быть, если остекление балкона сделано давно и предыдущим хозяином, читайте здесь.
Как правильно оформить перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться в статье.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке. Вы найдете много полезной информации, касающейся имущественных правоотношений!
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!