Владельцы квартир вправе менять окна, осуществлять остекление балкона при условии, если не затрагивается плита.
Плиты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, поэтому в случае каких-либо перепланировок понадобится специальное разрешение и согласие от всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).
Так, остекление балкона либо лоджии грозит собственнику квартиры штрафом, если будут затронуты плиты.
Что касается остальной части (кроме плиты) - окон, стекол балкона либо лоджии, все это относится к личной собственности, содержание которой обязанность самого владельца квартиры.
Однако здесь тоже имеются оговорки:
1. Если при строительстве дома не предусмотрено остеклять балконы или лоджии, то соответственно, когда вы задумаете это сделать, потребуется разрешение от уполномоченного органа власти.
В противном же случае собственнику грозят штрафные санкции, а конструкцию придется демонтировать.
2. Оштрафуют за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика.
Штраф уже будет выписан за нарушение противопожарных норм.
Штрафы для владельцев квартир за нарушение пожарной безопасности значительно увеличились, прочитайте здесь.
Следует отметить: когда изначальный проект был с открытыми балконами, любые видоизменения считаются перепланировкой потому, что остекление потребует внесения изменений в техническую документацию.
«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (с.25 ЖК РФ)».
Как правильно оформить перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться в статье.
Как быть, если остекление балкона сделано давно и предыдущим хозяином
Запрет на несанкционированные перепланировки и переустройства балконов либо лоджий действовал с 2006-м (пост. № 25 от 21 января 2006 года).
С 1 марта 2022 года, указанное постановление утратило силу и начал работать приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Ключевое отличие вновь изданного документа от ранее действующего в том, что согласно, нового нормативного акта, требования по пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются их собственниками.
Таким образом, старые и новые правила устанавливают: нарушение необходимо устранять.
То есть, за остекленный балкон 20 лет назад, также после проверки выпишут предписание и придется провести демонтаж независимо от того, кто это сделал, нынешний владелец помещения или предыдущий.
Весьма полезная для ознакомления информация о том, какие еще установлены штрафы для собственников квартир с марта 2022 года.
Если остались вопросы или нужна помощь юриста, перейдите по ссылке. Также вы найдете много полезной информации, касающейся имущественных правоотношений!
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.