Главная финансовая особенность 2022 года — резкое сокращение инструментов инвестирования, доступных россиянам. Но даже оставшиеся требуют осторожного использования. О том, стоит ли сейчас инвестировать в квартиры мы спросили директора агентства недвижимости «Лагуна» Наталию Быкову.
Хорошо подумайте, прежде чем инвестировать в недвижимость
— Инвестиции в недвижимость, пожалуй, один из самых любимых инструментов у россиян. Но здесь важно понимать, что обычно люди рассматривают как инвестирование. Когда семья говорит о том, что планирует инвестировать в недвижимость, чаще всего имеются в виду вложения в недвижимость на будущие проекты семьи. Например, приобретают квартиру для подрастающего ребенка или на тот случай, когда нужно будет перевозить стареющих родителей из сельской местности в город. Обычно для покупки какой-то недвижимости впрок используется ипотечное плечо. Чаще всего это сопряжено с параллельной сдачей квартиры в аренду (в Томске арендные платежи фактически равны ежемесячному платежу по ипотечному кредиту, что в какой-то мере удобно для людей, которые выбрали такой способ создания семейных активов).
Второй вид инвестирования в недвижимость выбирают люди, у которых нет жилищных задач, но ежемесячно остаются свободные средства. Как правило, они вкладываются в недвижимость с целью иметь резервную квартиру, которую можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Когда люди говорят об инвестициях в недвижимость, чаще всего они имеют в виду именно эти два варианта. Фактически это разные сублимированные формы сохранения своих денежных средств или создания накоплений. Однако когда начинаешь оценивать этот якобы инвестиционный портфель, понимаешь, какие проценты семья заплатила банкам за пользование ипотечным кредитом, насколько квартира подорожала или подешевела (такое тоже может произойти, достаточно вспомнить период 2008—2009 и 2014—2015 гг., когда некоторые позиции за год потеряли в цене до 30—40 %), то становится очевидно, что это не самый эффективный инструмент инвестирования.
Если рассматривать инвестиции в недвижимость как профессиональную историю, связанную с получением прибыли, надо понимать, что этому вопросу нужно уделять дополнительное время и обладать специфическими знаниями. Важно хорошо владеть информацией о рынке недвижимости и разных застройщиках, разбираться в этапах строительства, чтобы оценить, в какие проекты и на каком этапе нужно успеть войти и на каком этапе успеть выйти, чтобы снять прибыль, а не зафиксировать убытки.
Первое, что бы я посоветовала всем, кто планирует заняться инвестициями в недвижимость, это хорошо подумать. Тем, кто и после всех предостережений решит инвестировать в недвижимость, я бы сейчас советовала присмотреться к нежилому сегменту рынка. Это и коммерческая недвижимость (офисные, складские, производственные, торговые и другие помещения), и земельные участки, и дачи, и пригородная недвижимость, которая находится в стадии строительства. В этих сегментах про инвестирование сейчас думать, пожалуй, разумнее по разным причинам. Например, в коммерческой недвижимости Томска сейчас как никогда низкая цена квадратного метра. Есть и другие тенденции, которые мы отмечаем на рынке: повышенный спрос на загородное жилье, как сезонное, так и круглогодичное. Этим тоже можно пользоваться. Но в любой сегмент рынка недвижимости инвестировать нужно очень осторожно и после тщательных консультаций со специалистами. Это связано с тем, что в последние три года рынок ведет себя очень непредсказуемо, нетипично, и делать вложения, опираясь на опыт последних 10—15 лет, не приходится.
Понравился текст? Ставьте лайк, это поможет продвижению!
Больше полезных материалов и интересных новостей — на vlfin.ru.
Подписывайтесь на наш Telegtam-канал: https://t.me/vlfin
