Или снова поднимутся? Как и раньше все последние годы?
Население России в последнее время кроме всех тех "чудес", что и так вынуждено наблюдать в современности, фактически является свидетелем в том числе и серьёзного противостояния между различными группировками во власти и около неё.
Одна из основ глубинных различий, заложенных в самой сути серьёзного расхождения во взглядах на то, как стране в целом выходить из очень непростого положения, в котором она оказалась, лежит в разности видения выхода из назревших kризисных явлений в экономике.
Это давняя история, и вырастает она из разницы взглядов как на источники пополнения бюджета, так и на общую монетарную политику государства и другие основополагающие принципы работы любой экономики.
Любые экспортёры сырья, включая практически весь российских олигархат, буквально "спят и видят сны" про ослабление рубля.
В частности, я уже писал об олигархе Дерипаске, который из года в год как мантру твердит одно и тоже про снижение рубля уже в течение порядка 5-7 лет. Ну что сказать, его личная упущенная выгода "жжёт" очевидно очень сильно. Но что для олигарха - упущенная выгода, для России в целом могло бы стать приобретением.
Очередное принудительное "падение" рубля якобы позволит "наполнить экономику" зарубежными инвестициями, считают наши "денежные мешки". И сохранит их конкурентоспособность. Что, конечно, в нынешних условиях звучит довольно странно.
Такие инвестиции точно - не про сегодня и не про завтра.
На самом деле, слабый рубль в первую очередь позволяет импортёрам получать больше за рубежом, а платить меньше здесь, в стране. Плюс в реальности это признание себя колонией и своей экономики - колониальной и периферийной, работающей только в угоду "жирным заправилам" мира сего.
Но не будем больше про мировую экономику, наше место в ней и про политику.
Сейчас в стране назрели более срочные и "горячие" вопросы.
Вот их и пытаются решить противодействующие силы.
Вся их борьба и подковёрная "возня" только усилилась на фоне потери как минимум большей части ФНБ. И уменьшении доходов на фоне увеличения расходов. Приближающегося нарастания глубокого дефицита бюджета.
Коснулось это во многом и такой значительной для России отрасли, как строительная. Уже давно здесь фактически противоборствуют два серьёзных клана - финансово-монетарный и строительно-промышленный.
Первый возглавляют сегодня Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина и Министр финансов РФ Антон Силуанов.
Во второй входят Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, Минстрой, представители строительных и промышленных холдингов и мега-корпораций. Таких, как Северсталь А. Мордашова или НЛМК В. Лисина.
Новости экономики России
По сообщениям официальных источников, в текущем году за сопоставимый с прошлым годом период собрано на 25 % меньше налогов. Очень показательно.
Вот именно так можно вычислять реальные цифры текущего момента и положения дел. Экономика, говорят официальные источники, уменьшилась всего на 4 %. За третий квартал 2022 года. За три квартала суммарно не более, чем на уровне 8-9 %. По окончанию года ожидают около 10 %. Что уже и так очень и очень много.
Но при этом сбор налогов упал на четверть. На кое-что намекает, верно? Деньги - вот они, их можно пощупать. А про хорошее состояние экономики и малое падение легко написать. Но гораздо сложнее проверить. Чем наличие тех же собранных денежных средств в бюджете.
Это как с безработицей. Она никогда не была "так хороша, как сейчас". По официальным данным. По реальным в компаниях и на заводах людей выводят за штат, "сажают на оклад или половину", отправляют в частично оплачиваемый отпуск, переводят на самозанятость или ИП, например. Да много чего делают. Но часто да - не увольняют. Пока.
С увольнениями сейчас государство жестко борется во всех отраслях и сферах экономики.
А вот скрыть падение доходов также, как реальное положение дел с нарастанием числа безработных - не получится. Потому что падение доходов напрямую сказывается на падении расходов домохозяйств.
Результат падения доходов - переход в семьях на "сберегательную схему поведения". Большинство домохозяйств ограничивают себя в расходах так, что это уже стало заметно всем даже на верхушке власти уже два-три месяца тому назад. Многим людям сегодня не до покупок жилья...
Даже Путин высказался на эту тему в начале октября 2022 года в русле того, что такое положение дел - "негативно". Дословно:
"Хочу отметить и некоторые негативные тенденции в экономике. Так, по-прежнему остается слабым потребительский спрос. ... Здесь есть нюансы, требует внимания с нашей стороны" - Президент РФ Владимир Путин на совещании с Правительством 6 октября 2022 года.
По данным Росстата, в августе оборот розничной торговли в РФ упал на 8,8% после предыдущего снижения на 8,7% в июле, а всего за девять месяцев 2022 года - на 4,9%.
5 % - казалось бы, это мало. Но это не так. Это уже - много. Тем более на самом деле падение гораздо больше.
Это уже серьёзно сказывается на рынке страны. В том числе, и на рынке жилой недвижимости России. На нём - особенно. Т.к. он самый перегретый сегодня по ценам, наряду с автомобильным рынком.
Здесь, в этих двух отраслях, цифры с продажами гораздо плачевнее, чем в среднем по стране. Спрос падает все последние месяцы. Как я уже писал, авторынок по итогам 9 месяцев 2022 года в целом упал на более чем 60 %. Это снижение от прошлых значений почти в 2,5 раза.
Строительный рынок вроде бы пока выглядит чуть получше. Но процессы в нём вызревают не менее плачевные. Да и падение продаж в октябре на 38 % от сентября в новостройках - то уже реально не просто провал, это уже настоящий обвал спроса. Только частично перетёкшего на вторичный рынок, который показал небольшой рост за то же период всего на 11 %.
Но строительное лобби будто не видит ситуацию в стране и общее положение дел вокруг неё.
Застройщики и все их лоббисты из общественных и профессиональных объединений на каждой возможной площадке в последнее время только и рассказывают, что нельзя отменять общую льготную ипотеку, да ещё надо плюсом к ней вводить всеобщую льготную ипотеку на вторичку.
Ещё надо не отменять околонулевые и траншевые ипотеки в 2023 году. Надо продолжить налоговые льготы для строительных организаций.
Какие же аргументы?
Аргументы есть только такого уровня, как в некоторых выступлениях на недавно прошедшем в Екатеринбурге XIV форуме по недвижимости. Вот что сказал там Вячеслав Трапезников, Президент "Гильдии строителей Урала":
"Из всех видов поддержки, которую строительная отрасль когда-либо хотела получить, льготная ипотека - это лучшее из всего, что было возможно. На самом верху понимают, что лишить механизм этой смазки – льготной ипотеки – это смерти подобно."
Вот так вот. Без ножа так сказать режете, ай-яй-яй. Смазка нужна. Не могут без "смазки". Нам было так "сладко и вкусно". А вы нас хотите лишить этой хорошо смазанной народными деньгами "кормушки".
Не знаю, откуда у г-на Трапезникова сведения аж с "самого верха". Но вот такое очень даже показательное во всех смыслах мнение. Конечно же, поддержка застройщиков государством через субсидии любому понравится. А что, "дураков" пробегать мимо халявы давно уже нет.
Особо не парься, делай всё как и раньше, ничего не улучшай, ничего нового не придумывай, просто тупо получай всё больше и больше денег за одно и то же своё "бетонометровое". Падающее сегодня в качестве, кстати.
Видимо, когда "варишься" в этом достаточно долго, а здесь это было именно так, уже годы прошли, "погружаешься" в ситуацию. И уже изнутри неё, находясь в такой системе отношений, застройщики искренне начинают верить, что иначе и быть не может! Не должно и не может быть иначе.
А как же тогда работали и развивались застройщики раньше? - спросите вы.
Да разве ж это важно? Уже не важно. Забыто и быльём поросло. Дайте нам помощи ещё, и ещё! Загибаемся мы без неё со своими ценами без продаж. Ну и вот - помогите, люди добрые, кто чем может.
А вот вам точка зрения Никиты Стасишина, заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ:
"На ноябрь-декабрь приходится пик продаж на первичном рынке. В январе-феврале – затишье. Если девелоперы новостроек, в которых на сегодня реализовано 20-30% квартир, пропустят период пиковых продаж, то они рискуют остаться временно без проектного финансирования."
А без денег что девелоперы будут делать дальше? Как они будут достраивать те ЖК, под которые они уже понабрали в околонулевые и траншевые ипотеки кучу малу заказов в 2022 году? Ведь денег они на них с эскроу счетов не получат. Выходит, что все ипотечники отложенных по времени строек сегодня под серьёзной угрозой.
Замминистра это вот беспокоит. А застройщиков - нет.
У них другие головные боли. Одна из которых - "пробить" очередные послабления для себя и для своего рынка.
Не проще ли просто привести свои финансы, запросы и цены на продукцию (собственно квартиры и апартаменты) в соответствии с реальным рыночным спросом на них? И реальными располагаемыми средствами на их приобретение у населения? В том числе и в ипотеку?
Почему бы именно это не сделать? Без всяких "вспомоществований"?
Просто начать массово снижать цены!
И рынок покажет, что, и когда, и по каким ценам будет покупаться. Главное, не поднимать цены заново при начале повышения объективного финансово подкреплённого спроса. Чтобы не погасить здоровую тенденцию и основной тренд на рост продаж.
Это явно поможет активно распродавать свой залежалый товар в массовом порядке. И именно так поправлять своё положение. Что в конечном итоге решит текущие проблемы застройщиков.
И реально поможет и потенциальным покупателям, и девелоперам.
Но нет. "Стрелочка обратно не поворачивается" и у этих вполне себе вроде бы сознательных и вменяемых дам и господ. Не работает всё "взад" в их сознании. Ну не снижаются цены "обратно". Как же можно даже думать о таком! Они ж уже были задраны ранее. Как их опустить? Нельзя!
Вот и Марат Хуснуллин заручился поддержкой аж в Совете Федераций. Который в итоге его выступления там порекомендовал Правительству прислушаться к застройщикам и сохранить прежние преференции.
Как было сказано в итоговом документе, это позволит помочь семьям россиян в приобретении жилья.
Правда, совсем не ясно, а собственно как поможет, если сейчас в новостройках ситуация классического рынка перепроизводства?
Когда жилья на рынке полно, "навес" просто огромен, но купить его может всё меньшее количество потенциальны покупателей? И рынок первички именно потому просто тупо "встал" в последнее время?
А во многих сданных домах вот такая ситуация, как на фото ниже?
Другая сторона
С другой стороны, в Министерстве финансов заявили, что не видят необходимости (и, я подозреваю, в первую очередь - и даже самой возможности) и далее поддерживать в прежних объёмах первичный рынок недвижимости России.
А потому общая льготная должна закончится с концом 2022 года.
ЦБ РФ в свою очередь не просто не поддерживает общую льготную ипотеку. Но и с Нового 2023 года готов фактически свести на нет обе разновидности наиболее "свежих" ипотек последнего времени, грешащих дальнейшим необоснованным повышением цен за счёт покупателей и резким повышением рисков для них и для банков.
И Эльвира Набиуллина уже высказывалась за то, чтобы общая льготная ипотека была закрыта.
Тут есть ещё и много других "сторон". Множество других факторов. На всех останавливаться не будем. Нет смысла. Нам всё не расскажут.
Да и не надо.
Уже ясно - назрела и вовсю идёт настоящая "Битва Титанов". Кто победит и каковы будут её окончательные итоги мы всё равно узнаем. Потому что мимо покупателей и продавцов жилой недвижимости, а также всех игроков в этом секторе экономики, итоговый результат не пройдёт.
Это как в шоу или в кинотеатре. Мы уже ни на что не повлияем. Можно расслабиться, есть попкорн, запивая кока-колой, и наблюдать за зрелищем.
Я свои "ставки" на сторону "победителей" в битве не раз озвучивал ранее.
Финальный гонг окончания битвы "Фаталити!" и имя "победителя" прозвучат скорее всего до Нового года.
Ждать осталось недолго.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Я даже поспорил, что наберу). Стараюсь каждый день для всех вас. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже есть что почитать. Плюс ежедневно на канале - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕)).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие статьи: