В России появилась новая ипотека — траншевая. Главная ее особенность — низкие ежемесячные платежи до ввода дома в эксплуатацию. Рассказываем подробнее, что это за программа и почему она всем так нравится.
В чем особенность новой ипотеки
Новая ипотека выдается заемщику не на весь размер займа, а траншами, то есть частями. Размер первого транша устанавливает банк. Это может быть символические 1% от размера займа, а могут быть и 20%. Срок выплаты первой части — до момента ввода дома в эксплуатацию.
После начинается ипотека на оставшуюся сумму кредита, уже на срок до 30 лет. При оформлении ипотеки на вторую часть займа, первоначальный взнос платить уже не нужно.
Что в траншевой ипотеке знакомо
Все правила ипотеки остаются и в новом виде кредитования. Первоначальный взнос от 15% от стоимости кредита, обязанность выплачивать ежемесячный платежи и возможность досрочного закрытия ипотеки.
Кроме этого, при выплате процентов в траншевой ипотеке, заемщик также имеет право на получении налогового вычета.
Траншевую ипотеку можно оформить и по программе льготной ипотеки, семейной ипотеки или ипотеки для IT-специалистов.
Какая выгода от траншевой ипотеки
Первая очевидная выгода — низкий ежемесячный платеж во время первого транша, ведь сумма займа оказывается ниже. Это удобно, когда заемщик ожидает сдачу дома и снимает квартиру.
Кроме этого во время выплаты первого транша можно накопить деньги, например, на ремонт для квартиры в новостройке или на хороший досрочный платеж.
Еще, как отмечают эксперты, при траншевой ипотеке стоимость квартиры не увеличивается, как это происходит при околонулевой. Заемщики не несут дополнительную финансовую нагрузку и не рискуют потерять средства при продаже недвижимости. Наоборот, для инвесторов это полезный инструмент. Траншевая ипотека позволяет больше заработать при продаже ипотечной квартиры.