Сижу в кафе и ожидаю клиента, чтобы принять купленную квартиру по акту.. приехала прям на полтора часа раньше ( Московские дороги непредсказуемы) и решила написать вам про налоги ..
Много раз писала про налоги, но вопросы все равно поступают..
Так в каких случаях и какого размера нужно платить налог⬇️
✔️продажа объекта недвижимости ранее налогового периода (3-5 лет);
✔️в случае получения объекта недвижимости в дар не от близкого родственника ( налог рассчитывается от кадастровой стоимости);
✔️сдача в найм.
Нужно помнить, что налоговые нерезиденты платят не 13%, а 30% налогов!
Когда же граждане теряют статусы налоговых резидентов?⬇️
❗️Я думаю эту информацию сейчас нужно помнить всем тем, кто уезжает из страны на неопределённый срок.
❗️Даже не теряя российского гражданства, вы становитесь налоговым нерезидентом, если находитесь за пределами России дольше 183 дней в том календарном году, когда получен доход от продажи недвижимости.
❗️Нерезиденты оплачивают не 13% налогов, а - 30%.
Статус (резидент/нерезидент) определяется по итогам налогового периода, а он ограничен календарным годом.
Пример: если человек уехал в марте- апреле этого года и не вернулся, то он по итогам этого года – нерезидент, так как пробыл в РФ меньше 183 дней.
А если этот человек уехал в сентябре- октябре, и все предыдущие месяцы был в стране, то он по итогам года – резидент, поэтому со всех своих доходов платит 13%.
Если этот человек пробудет не в России в следующем году два месяца, а затем вернется, он вновь станет резидентом, поскольку статус определяется именно по итогам календарного года.
Есть ли риски с налогами?
Есть!⬇️
❗️В занижении стоимости недвижимости при продаже.
Наверняка вы слышали от продавцов недвижимости просьбу уменьшить сумму в договоре из за налогов при владении меньше налогового периода.
Пример: человек покупал квартиру, например, за 12 млн. рублей, а продает за 15, то налог 13% уплачивается с 3 млн. рублей.
А налоговым нерезидентом платится налог 30% со всей суммы в 15 млн.рублей.
Риски в такой ситуации:
✔️ в случае юридической "не чистоты" документов покупатель рискует не вернуть полную сумму, если сделка будет оспорена.
Также продавец может признать себя банкротом в последующие три года и его кредиторы могут оспаривать сделку и покупатель получит назад только ту сумму, которая фигурировала в договоре;
✔️ когда вы идёте на занижение цены в договоре, вы становитесь соучастником сокрытия налогов, а за это много что грозит 🤨;
✔️если вы продавец и ваш покупатель берёт ипотеку, то в кредитном договоре все равно фигурирует полная цена объекта ( и неважно с какими формулировками), кредитный договор "уходит" в росреестр, а росреестр может при запросе поделиться и с налоговой инспекцией.
Какие самые большие заблуждения у людей? ⬇️
✔️Надежда на то, что их скромные сделки по квартирам в хрущевках или старым дачам не заинтересуют налоговую службу.
✔️Еще одна частая ошибка – не учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости при ее рыночной оценке.
Пример: кадастровая стоимость квартиры составляет 8 млн. рублей, но продавец продал ее за 5 млн. рублей и рассчитывает, что налог ему придется платить с этих 5 млн. рублей.
Но нет: подключается правило 70% оплаты налога от кадастра и налог в данном случае будет рассчитываться с 600 тысяч и будет равен 78 тысячам рублей.
Надеюсь было полезно🙃).