Попалось тут на глаза заявление эксперта по недвижимости с сайта NSP (Недвижимость и строительство Петербурга) Д. Синочкина.
Питер мною любим, многие люди местные хорошо знакомы, дай думаю почитаю.
Вот выдержка:
«Сейчас на спрос влияют совсем другие факторы: будут обещанные выплаты военным или нет? Будут ли раздавать жилищные сертификаты всем эвакуированным — например, из Луганской, Донецкой, Харьковской областей?"
Про спрос - это важно сегодня! "Другие факторы" - это кроме ипотеки, видимо. И специальной "затоварки" (невыпуска в продажи) своих объектов застройщиками в наши дни. "Военным" - речь идёт явно о мобилизованных.
Но что-то я не понял, а в чём вопросы у эксперта?
Выплаты будут. Но не всем. И не сразу. Тут недавно в СМИ прошла информация, кому-то из мобилизованных закинули на карту пока по 276 рублей. И я не ошибся. 2-7-6. Вероятно, "проверочный" платёж. А может быть те, кто это написал-сообщил - вот те ошиблись. Нехорошо так с их стороны ошибаться.
Ну не может же такого быть! Чтобы не заплатили. Сам Президент сказал, что должны. Это ж нужно учитывать! Да и не страшно, даже если и так. Значит, попозже выплатят.
Но даже если всё и всем и сразу по 195000 рублей в месяц минимум, как обещал Путин - как это может повлиять на цены недвижимости?
Чтобы оплатить среднюю простенькую квартиру в областном центре, ну, хотя бы двухкомнатную, надо теперь в новостройке 5 млн. рублей. Во вторичке - от 4,5 млн. От региона к региону - конечно, где-то дешевле, где-то дороже. Но это для нашего расчёта сейчас не важно.
Если города крупнее - всё ещё дороже. Города и веси помельче брать не будем. Там новостроек почти нет. Да и вторички на рынке мало. И ценник ниже. Там и так люди пока "справляются". Без выплат. С выплатами справятся лучше, надеюсь. Но на цены это практически не повлияет. Не те места для серьёзного роста цен. А 2-3 % туда-сюда - это статистическая погрешность.
Сколько в армии рядовых и других не офицерских званий? Подавляющее большинство. Доходы выше 195000 в месяц можно смело не рассматривать. Среди призванных со слов Путина 318000 человек офицерский командный состав не более 15000-20000 человек. Так вот - если даже взять все 195000 рублей как чистый доход, на средненькую квартиру понадобится копить минимум два года. 195х12=2340х2=4680=4680000 рублей. В идеальном случае. Каких, вы знаете, в жизни не бывает. Всё равно будут расходы. Да что там - уже есть.
Больше денег захочется скопить - дольше копить. На однокомнатную или что там - студию? - а кому она нужна для себя? - может, и меньше, но тоже не мало. А главное - никто на передовой два года подряд служить не будет. Особенность службы сегодня такая. Ну да и это не особо важно.
Как это может значительно повлиять на спрос именно СЕЙЧАС?
Взять ипотеку в надежде на будущее уже сейчас? И так повлиять на рынок? На цены? Но - как взятие ипотеки повлияет на рынок?
Да и вообще - не до того, мне кажется, сейчас 300 тысячам семей.
Домой бы вернулись их мужья, сыновья, братья. Живыми и здоровыми. Семьи родственников - это всё-таки уже немного другой вопрос. Хотя и им очень переживательно, конечно же.
Вернутся - вот и будем думать - наверняка так мыслят сегодня многие в этих семьях. Такая обычная человеческая психология.
Далее.
Жилищные сертификаты повлияют?
Лёгкий ответ - нет, не дадут всем и каждому. "Лицо треснет", как говорится. Не будет такого.
Заявлять - это одно. Тем более, цифр по количеству обеспеченных сертификатами семей названо не было. Вот и "не докопаешься". А выдавать - это совсем другое дело, чем обещать.
Кроме того, при чём тут Харьковская область? И ДНР и ЛНР? Харьков - в любом случае нужно будет рассматривать когда-то в будущем. Если вообще потребуется. Плюс - есть области. А есть - ЛНР и ДНР - отдельные республики. Чувствуете разницу?
Выдадут жилищные сертификаты. Обязательно. Кому-то. Раз уж заявили - выдадут. Но на рынок это не повлияет. Даже если выдадут и десятки тысяч, цены и продажи это не изменит в масштабах страны. И даже локальных регионов-агломераций. Таких, как Москва и Сантк-Петербург.
Тем более, я уже об этом писал ранее, в сертификате сегодня прописана цифра в 83000 рублей за квадратный метр. Как тогда они повлияют на цену и на продажи в городах, где квадрат стоит столько же или больше?
Эксперту по недвижимости - и это непонятно?
В чём вопрос? Снова не понимаю.
Ещё цитата:
"По моему частному суждению, для рынка гораздо более важным был бы, например, указ о завершении «частичной мобилизации» - которого тоже нет… И еще. Льготная ипотека - это все новые обязательства бюджета по выплате компенсаций банкам. ... Пока похоже, что за спасение строительной отрасли население будет расплачиваться новым витком инфляции."
Снова не понимаю. Чем важен указ о конце мoбилизации?
Разве кто-то ещё не понял, что уже наступили новые времена? Они не грядут, они - уже. Мы уже - в них. Прямо в самой сердцевине.
Всё будет называться и далее не своими реальными именами. Всё и дальше будет вводится и не отменяться сразу. Что суетиться-то? Власти так не любят. Ввёл что-то - не спеши отменять. Даже если бы и надо.
Уверен, это большинству уже понятно. Даже не экспертам в чём бы то ни было.
О витке инфляции и расплате населения.
Да, всё верно. Так и есть. За всё будет расплачиваться население России.
В чём тут вопрос?
А кто-то иначе как-то хотел в России? Чтобы олигархи сбежались и всё оплатили? Не будет этого. Чтобы Правительство выделило - что? Деньги? А откуда оно их возьмёт, как не из бюджета? А бюджет - это что? Деньги населения и бизнеса. Который также - часть населения. И деньги эти ранее все вместе - бизнес и население - заплатили государству.
Ну и плюс доходы от экспорта и вот это вот всё. Что сейчас упало на много десятков процентов. При выросших расходах.
Но. Инфляцию, памятуя ту жeсть, что была при ней, когда она зашкаливала, сегодня государство уже плотно "прижимает". Пока. "Оно" ей пока не надо. Потому что и без того проблем хватает.
Но хоть и пока только зажимает, а вдруг потом: каааак раз - и отпустит! И что? Сейчас-то как это всё повлияет на цены и продажи? Да никак.
И доллар государству уже не нужен. Потому и от него инфляция не будет как ранее. Это раньше - ах, рубль к доллару упал! Всё, финита ля комедия, завтра всё будет в 2 раза дороже.
Доллар в России фактически выводится из оборота. Сегодня это уже очевидно. Не важно, получится, или нет, и к чему всё придёт в конечном итоге. Важно - сейчас это никак ни на что не влияет. И на цены и продажи жилой недвижимости - тоже.
Мда...
Вот нашёл более раннее высказывание данного эксперта, от 13 июня 2022 года:
"Девелоперу, в общем, всё равно: продать 500 квадратных метров по 100000 рублей или 50 квадратных метров по миллиону".
Как же ж вот это правильно!
То-то все застройщики в цены вцепились буквально зубами, и не хотят отпускать. Им же без разницы, по какой цене продавать! Вот почему!Ждите, сейчас они сами цены в три раза снизят. Им же без разницы, почём продавать - по 100 тысяч за квадратный метр, или по 300 тысяч. Или по миллиону. Всё так.
Вы вот лично в это верите?
Я - нет. А теперь давайте теперь уже я отвечу на вопрос в заголовке:
"Что реально повлияет на цены и продажи жилья сегодня?"
Вот что может реально повлиять на спрос на жилую недвижимость:
Падение цены за квадратный метр.
Тут всё ясно и без комментариев.
А вот что может повлиять на цену:
Резкое падение спроса со стороны потенциальных покупателей.
Если не будут покупатели брать квартиры. Вот никак. Ни в ипотеку. Ни за безнал или нал. Ни маленькие. Ни большие. Ни дорогие. Ни дешёвые. Никак. Никакие. Вот тогда цены и упадут. Никуда не денутся. Как бы застройщикам и прочим заинтересованных лицам этого не хотелось бы.
У меня всё.
♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости и не только. Каждый день - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии и репост, сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравиться другие статьи канала:
