В прошлом месяце Центробанк начал бороться с ипотекой под 0-0,1%. Расскажу, почему и что пришло на смену таким программам.
С ответом на вопрос «Почему Центробанк против ипотеки под 0%» все просто — это не потому, что он такой вредный и не хочет, чтобы люди экономили.
На самом деле, как выяснилось, застройщики, предоставляя такую ипотеку, поднимали цену на 15-20, а то и больше процентов, просто не уведомляя об этом покупателя открыто. То есть фактически человек покупал квартиру намного дороже, чем если бы расплачивался наличными. Центробанк считает это нечестным, и я с ним в целом согласна. А вот какая интересная альтернатива появилась:
«Ипотека за 1 рубль»
Это совместная программа банков и застройщиков. Суть ее заключается в том, что с момента заключения ипотечного договора и до момента сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей покупатели платят всего от 1 до 100 рублей в месяц.
При этом процентная ставка фиксируется на момент заключения договора, и в дальнейшем не меняется, даже если в целом ставки по ипотечным кредитам пойдут вверх.
Важно! Стоимость квартиры при оформлении ипотеки за 1 рубль не меняется — цена остается такой же, как если бы вы покупали квартиру в лоб за наличные деньги. Это легко проверить, достаточно зайти на сайт застройщика и сравнить цену на квартиры в продаже и цену квартиры, которую вы оформляете в ипотеку.
Условия участия в программе:
- Ипотека выдается на новостройку.
- Первый взнос — 15-20% от стоимости выбранной квартиры.
- Максимальная сумма кредита — 12 млн Ꝑ для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 миллионов Ꝑ во всех других регионах.
- Ежемесячный платеж до сдачи дома 1 Ꝑ, у некоторых застройщиков 100 Ꝑ, но программа все равно называется «Ипотека за 1 Ꝑ».
В каких ситуациях программа выгодна:
📌 Если нет возможности сразу продать старую квартиру (чтобы погасить часть ипотеки). Можно жить в старой квартире до сдачи дома, а потом продать ее. Или же просто продавать неспешно, не торгуясь и не снижая цену, ожидая своего покупателя.
📌 Если семья живет на съемной квартире. Платить и арендные платежи, и платежи по ипотеке одновременно — такое себе удовольствие. А платеж по ипотеке в 1 рубль в месяц дает возможность оставаться в привычном финансовом режиме, и платить только деньги за аренду жилья. На мой взгляд, это прямо очень рациональный вариант.
📌 Если квартира инвестиционная, то есть покупается под аренду. В этом случае можно подгадать так, что покупатель вообще ничего, кроме 1 рубля в месяц до момента сдачи квартиры, платить не будет. Если квартира с ремонтом от застройщика, и ее быстро можно сдать в аренду, арендные платежи могу гасить ипотечные — удобно и выгодно. В этом случае фактически все расходы ограничатся только первым взносом. Прекрасно, я считаю.
Вот такие новые возможности появляются сегодня у тех, кто рассматривает ипотеку!
Еще полезное про рынок жилья:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!